新買的透天厝後方如下圖:

透天厝後方的通風採光

說明一下:
我家的正對面有2戶,照片上是其中1戶。我們這邊地勢比對面低了1.5公尺,我這邊1樓是車庫,2樓後方是廚房;對面1樓後方是廚房。圖中這片空地是我們這邊的,建商說整個與對面分隔的矮牆都是我們這邊的,不是一人一半。

對面是建商一起增建的,通風、排氣、採光都利用我家這片空地。唉,想得真周到啊! 由於本身的室內空間已經足夠了,且我喜歡有採光、通風的房子,想要保留這片空地,不要像隔壁的隔壁那樣全都圍起來。

隔壁已經賣出去了,屋主說要把後方蓋起來,而且要蓋到2樓,比隔壁的隔壁還高。有要求他要向上排氣,不可把排氣孔面向我這邊。這部分叫沒問題。

對面還沒有賣出去,但以後的新屋主一定會利用我這塊地排氣,因為建商就把排油煙機的排氣孔建在那裡啊!但誰想要吸收別人的廢氣啊!若對方喜歡煮重口味的菜,那就更糟了!

如何讓對面不要利用我這邊的空地排氣呢?
1. 直接在矮牆上加上一片隔板。
2. 等對面入住時,要求對方不能向我方排氣,否則我要用隔板隔起來。

不知哪個方法比較好?還是有什麼建議,謝謝提供意見。
補上一張另一戶對面的照片,冷氣管從我這邊接過去就已經越界了。冷氣出風口還直接對著我3樓的窗戶吹。要他把冷氣移開,他也只是裝傻不理。真是無言😑

對面建商都蓋好了, 買來的屋主怎麼可能照你的要求, 自己花錢再去改排油孔?
一定是你自己這裡想辦法在牆壁上施工. 結論, 台灣的屋住環境就這樣, 花大錢紙上富貴, 但仍只能有三流的生活品質
n8362995
感謝David大的提醒,確實,哪有人會另外花錢去自我限制的!
另外,若我和隔壁家都不做採光罩,單純在牆壁上將對方封起來,(如圖的紅色框)那會不會針對性太強,太囂張了點!(就單純要有一些隱私,要通風、採光和不要對方的油煙)
你如果能確定你的建築線在圍牆上,
那對方應該就是違建。

因為鄰地要開窗,必須有2米以上退縮。

看起來像是二工增建。

直接檢舉違建拆除。
最好是還沒有人進來住之前就趕快檢舉。
這邊檢舉違建好像沒什麼用。大部分的透天厝都有違建。
n8362995 wrote:
另外,若我和隔壁家都不做採光罩,單純在牆壁上將對方封起來,(如圖的紅色框)那會不會針對性太強,太囂張了點!(就單純要有一些隱私,要通風、採光和不要對方的油煙)

很多人有像你這樣的問題
就是做南方松假牆
最好在對面還沒入住前做好,省的日後糾紛
對!要在對面還沒入住前做好, 先下手為強。反正我又沒佔到對面便宜,只是把地界的立體空間劃清楚而已,謝謝提醒!
檢舉是維持整體品質的最好方法,不會沒用,新規定就是新違建立刻處理,
所以如果你要建管處哩,就是在他還是新違建的時候,趕快處理。不然,未來才會變成既成違建,
那種狀況,就真的很難處理。選前賴清德老家就是這樣,
這種既成違建,又沒有違法占用的狀況,建管單位會排拆,但,永遠排不上。

你想要加東西其實應該也沒問題,
如果圍牆是你的,找鐵窗或者鐵厝的廠商來,從你的圍牆上方,往上搭鐵架,然後外面封PC版,
價格便宜、效果好,把熱氣跟廢氣往上拉!

如果被檢舉違規,頂多也就是雜項執照沒申請,要拆就拆,幾根膨脹螺絲拆掉、吊車拉走的小事。
看誰檢舉你的,你就請建管人員順便把後面的違建拆掉。

這種處理方式就看你自己的想法啦!
合法的方式就是檢舉違建;
其他的方式,都是減少你自己的原有建築品質的手段,
不是沒有其他方法,但,都不是正規...
這類似防火巷的空間,假如是建商所言都是你的地,這可不是違建的小問題,而是涉及侵佔!那麼你現在該作的是…
去地政事務所申請鑑界,再來好言相勸請他排氣空調往內縮,可以請里長或去區公所調解委員會協調,若是不聽必要是可以警告將告上法院,這叫作侵佔…100%強制拆除包含延伸制空權

保證隔壁100%來跟你道歉求你,到時你説的算,你要他怎麼改,他就要怎麼改!

這就是我家隔壁跟後方屋主的真實案例
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