各位大大好
小弟的預售屋驗屋時發現
建商規劃室外機擺放在外牆
看現場時發現低於窗戶一段距離
也就是說人是必須爬出去安裝與維修
為冷氣平台且沒護欄
確定維修有困難
原廠冷氣會拒絕維修不保固
請問
1.未來管委會成立後住戶們能透過表決架設安全護欄嗎？
2.這屬二工需要申請，請問是不是曠日費時？還不會過？
3.假設在不影響大樓外觀前提下,住戶自行將室外機改裝到後陽台,日後管委會成立後,委員有權要求更改戶恢復原狀到原指定擺放區域嗎？
吞了就吞了
只是不知道到底如何解決
非常煩惱
感謝回覆
不慎感激
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謝謝,我會再找專業來看看怎樣比較好
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A:只要區分所有權人會議決議通過就可以，不過這個決議違反建築技術規則，所以沒有任何拘束力，只要任何人向建管單位檢舉就會被勒令拆除。
2.這屬二工需要申請，請問是不是曠日費時？還不會過？
A:可以找使照圖委託建築師核對，建築物的容積率與建蔽率是否尚有餘裕，一般新建案多已蓋好蓋滿，所以違建的機率很高，申請也不會過
3.假設在不影響大樓外觀前提下,住戶自行將室外機改裝到後陽台,日後管委會成立後,委員有權要求更改戶恢復原狀到原指定擺放區域嗎？
A:各戶的陽台均列入當戶的建物權狀內，屬專有部分，在無公安與外觀變更之疑慮，均非規約或區權會決議事項所能干涉，另管委會不是社區的最高權力機構，只能依據規約或區權會決議事項執行職務，不能自行擴權。
目前除國際牌有自己的空調技師外，其他業者似乎多委託地區經銷商處理報修案件，有些空調業者會加收一筆危險施工費，倒也不至於無人維修。
我家原本掛在公寓陽台外牆，這次更換變頻就把主機吊在陽台上面，就是不想日後被刁難。
非常感謝大大的解說,十分詳細相當受用,我想最終可能與師傅研究裝到後陽台並評估管線如何走會比較恰當,謝謝您
