我拿法規上提到的建蔽率/容積率算式比對我們社區的使用執造，用419.66%容積率算出來合理的樓地板面積應該是2149m²; 但執造上卻是3296m², 那這樣推算容積率反而變成644%...請問問題點會是出在哪呢?
另外我用工程造價均攤樓地板面積，算出來每坪造價只有3.9萬，遠低於行情說的20萬....所以建商是為了規避龐大的起造人公共基金(造價*1.5%)需提撥給社區，所以可以低報那麼多嗎?
只是因為這些數字好奇而已，希望有專業大大能協助解惑，感恩
我拿法規上提到的建蔽率/容積率算式比對我們社區的使用執造，用419.66%容積率算出來合理的樓地板面積應該是2149m²; 但執造上卻是3296m², 那這樣推算容積率反而變成644%...請問問題點會是出在哪呢?
另外我用工程造價均攤樓地板面積，算出來每坪造價只有3.9萬，遠低於行情說的20萬....所以建商是為了規避龐大的起造人公共基金(造價*1.5%)需提撥給社區，所以可以低報那麼多嗎?
只是因為這些數字好奇而已，希望有專業大大能協助解惑，感恩
