詢問大樓出租車位的問題,租金,鑰匙 (遙控器)

沒有出租過車位,想詢問一般怎麼做

很小型的大樓,要出租地下停車場的車位
電梯沒有到地下室,是從一樓走樓梯下去
一般是只給鐵捲門遙控器,讓租客走車道下去
還是一樓大門鑰匙也一起給 ? 可以走車道也可以從大門進出 ?

另外,我的位置在新北永和
附近停車場很搶手,連公有的學校或是公園地下停車場外租都是要抽籤的
我的車位是坡道平面,可以停中型休旅車,但高度不能太高 (Sienna 很勉強)
小型大樓,車道也偏狹窄,如果汽車長度超過4m7,我的車位沒辦法一次倒車進去,通常得嚕兩三次
那租金大家覺得怎麼開呢 ? 跟公有停車場租金比的話
我自己是覺得有優點也有缺點
優點是可以長租,不用每年抽籤,也不會有進停車場要排隊的問題
但缺點就是空間稍微侷限了一點

謝謝
建議優先租給同棟大樓的住戶,盡量不要外租,經驗如下:
1、不給大門鑰匙,走車道,不僅同棟住戶會抗議,萬一有事,房東也脫不了關係。
2、給了大門鑰匙,大樓住戶也一定會以門戶安全為理由抗議。
3、外租的房客,畢竟不是很了解,萬一付了幾個月租金就消失,除非經法院判決,房東不能擅自移車,即令可以移車,房東還要找個地方妥善保管車輛,私人空間,警察完全不會幫忙。
4、房客如何使用車位?很難管束,大樓管委會只有勸導跟檢舉功能,偏偏主管機關特愛踢給管委會,所以房客如果在車位堆了雜物,通常最後還是得房東來收拾。
如果租給大樓住戶,多少可以減低上述發生機率。
租金可詢問周邊的房仲或上租賃網搜尋。
slowdiveg wrote:
建議優先租給同棟大樓...(恕刪)


謝謝 slowdiveg 提供意見
我們的車道比較短,我自己也常常走車道下去,所以才好奇有沒有人是這樣的

至於大樓住戶內租
其實有問過,但沒有人有需求 (我們戶數少,才14戶)
不過你說的問題,即使是大樓住戶還是會遇到 (那是人的問題)
真的遇到糾紛,外租戶直接找公權力處理
大樓住戶還有老鄰居人情壓力,反而不好撕破臉

還是謝謝你提供意見
建議還是要有合約, 我自己是上網找簡單的出租車為範本,然後參照附近的行情開價就好
鑰史就看你從車道走下來會不會不方便.
不要租給外面的人,也不要讓人從車道進出。
車位租給外面的人,會造成大樓門禁管理的問題。如果租客自己去複製鑰匙或是磁卡,車位不租了以後還是可以隨時任意進出大樓。
人從車道進出,這在我住的社區是一個10幾年來一直解決不了的安全問題。我住的社區因為車道是在朝捷運站的方向,再加上以前區權會投票的決議不准管委會限制1個車位只能買1個遙控器,有些住戶就會多買遙控器從車道進出,懶得多走幾步路去走社區大門,造成汽機車進出時會遇到有人在車道走動,社區貼公告宣導也沒有用。
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