小弟今年21歲(家中有一位哥哥),人生中有兩次搬家的經驗。(第一次是6歲從台南搬來台北、第二次是9歲從北部離市區較遠的租屋處搬到鬧區)

住在台南以及第二次搬家前的住所皆無管理員。

前文有提到管理員的事情
請見:烏龍信件
(他的年紀大了(當管理員將近20年),犯錯也是難免)

小弟的爸媽說:當時住台南因為無人管理,住戶需要有維護社區的向心力;設備故障需自行聯繫相關單位維修處理、環境整潔工作需由各住戶輪流進行,甚至要請代表向各住戶收取公共費用(設備保養、維修開銷等問題)的事情。(時間已久,上述內容不一定完全正確,只能說大致上是這樣的模式)

各位買房租房會考量有管理員or無管理員的社區公寓大樓?

小弟偏好無管理員的公寓大樓,環境比較單純。(以上純屬個人意見)


這是小弟還沒搬來台北前的住所(寒假期間有回台南路過):

管理員&搬家經驗

管理員&搬家經驗
現今集合式建築因為公設比較高,維護麻煩
戶數多,住戶又大多需要上班
除非你願意去住老房子或是住透天,
不然你的願望很難達成
這個問題其實也沒啥好問的, 因為是看每個人的習慣跟工作屬性

如果是純住家, 甚至基於隱私權的考量, 沒有管理員是最好的 (不然家人幾點出門幾點回來管理員都知道)

但是現在這社會尤其是在都市中, 住商混搭的大樓, 有個管理員確是很重要的事情:

就算不是工商營運需求, 有個管理員幫你收掛號信, 當你要網購要退貨, 商品寄放在管理員那邊, 物流人員隨時來取貨, 你就不用時間被綁住,

管理員有個很重要的職責, 就是過濾閒雜人士進出, 光是管理員詢問一下訪客, 請訪客登記一下, 住戶安全部分就加分許多~ 住戶遭小偷的機率, 被盯上的機率就小很多.

有時候需要人稍微幫忙搬點東西, 管理員也可幫上忙

萬一你不在家有事 (比如說有人要來修繕冷氣, 網路等) 有管理員幫忙看頭看尾的也是加分 (當然貴重物品還是要先收好, 最好是有室內監控錄影)

萬一事情比較大條, 屋內水管破了淹水, 突然著火了 (很多垃圾老房子都有這種問題), 也有管理員可以緊急通知你或聯絡消防局

哪天你要賣房子, 鑰匙委託管理員幫忙帶看, 不也很方便?

當然管理員的素質也是一個考量點

請到阿貓阿狗素質不好的阿呆管理員, 也可能被氣鼠~
paul7366
其實小弟的家人不太喜歡那個管理員,大致上就是有些事不想讓他知道 (小弟家裡目前正在面對一些事情)
我只能說各有各的好

集合式社區設置管委會
第一個問題就是人多口雜
第二個問題就是利益糾結

坦白說 我以前住的社區算是很優質
直接委外引進管理團隊經營, 選出一個社區的代表當監委
10年過去了, 還不是一樣發生糾紛...

最佳解, 就是獨棟透天~選我無誤!
無管理員的大樓,門禁只能靠住戶自律。只要有個住戶不隨手關門,或是為了自己搬東西方便用磚塊把門擋住,閒雜人就能任意進出大樓,類似的安全問題都有發生過。
集合住宅最常出現爭端的,就是設備維修跟費用分攤的問題。沒有管理員的大樓,東西壞了就是要有熱心的住戶找廠商報價,還要去跟住戶收錢。你要是沒有這麼熱心就別住這種大樓,不要期望現有的住戶會有這麼熱心的人,很多最後都是住戶一起擺爛一直抱怨東西壞了沒人修而已。

電梯摔死童 社區吃官司
seatree wrote:
無管理員的大樓,門禁(恕刪)


是沒錯,忘了說小弟剛搬來台北時是住無電梯的老舊公寓。
你說的那些事情小弟的家人在台南時也有經歷過。

話說回來那整棟大樓的39位住戶也滿倒楣的
感覺很像是無端挨告
leoliou
怎麼為是無端,一起擺爛一起被告,剛好而已啊,[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]等你長大了就會知道,花錢能解決的事都是小事,不要為了省小錢而花大錢[真心不騙]
seatree wrote:
無管理員的大樓,門禁(恕刪)


我其實也是滿想進去看裡面長怎樣(跟之前差了多少)
小弟當時住3樓
但為了避免不必要的糾紛或觸法所以沒有進去
(小弟的媽媽也有這麼說過)
要管理員幫忙收包裹跟丟垃圾
alan530 wrote:
要管理員幫忙收包裹跟(恕刪)


小弟的管理員只有負責包裹跟信件
請看小弟po的前文
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