第一屆管委會總會遇到很多事
有時 不是表面看的那麼簡單

管委會的決議 會決定社區的素質及未來的走向
想要更好的管理 勢必得付出更多的金錢
什麼都想省的社區 就不能要求太高的品質

物管的報價 也不是保全跟清潔實際領的薪水
多點的人力配置 也會有更好的品質
看來 你們住戶 應該是沒住過管理好的社區
一坪收75而且66戶小社區根本超低價
都是戶數越多價格越低 戶數越少價格越高
就跟你去costco買東西會比較便宜得道理差不多
我們社區扣掉一樓64戶
$50/坪

警衛只請晚8~早8, 其他時間都沒人
打掃阿姨請11:00~03:00 4hr, 時間到就走
主委/監委/財委 住戶輪流當

所以社區都沒人能收件收包裹
當委員的時候真的很麻煩, 主委一堆事情要處理, 誰家裡滴水, 太吵, 公管問題通通找主委
財委還要跑銀行
平常上班就夠累了回家還要弄社區的事情跟做財務表

我個人是寧願大樓管理費收多一點外包給人做...但其他住戶就想省錢
搞得我常常包裹得寄到公司然後扛回來Orz..
https://jin.tw
管委會厲害的

從這些外包事務拿回扣很好賺的
Kang-Wei Tzou
那要大型社區才有可能。小社區,不到一百戶,就那幾個人,動一點手腳,很容易被看破。
如果收的管理費都低於物業了
那的確該調整

至於要怎樣取捨,看個人

但一個好的社區,24小時警衛+總幹事是需要的,這樣住起來才舒服...
社區外觀..燈泡毀損啥的,總幹事第一時間會處裡...不用麻煩住戶


至於打掃的應該找看看有沒有外籍的pt(我們社區是這樣)


社區很多決議的確是由管委會決議,不然像洗個外牆,修個電梯還要找所有居民開會,豈不是很麻煩
如果覺得管委會有問題,居民就走區分所有權人大會來進行投票
物業經理 依中華民國法律 要經過考試 拿到證照!

清潔工 如果 進修去考過證照 也可以去應徵 物業經理。

你以為經理只是在位置上罵罵人而已嗎?你要不要問一下你公司,為什麼經理薪水領的比作業員高!

又沒有勞動8小時,憑什麼比勞動的人高!
peggydoggy
事務人員證照,內政部營建署網站可以查詢到社區經理(總幹事)證照資訊。
tmrbtx wrote:
小弟去年剛買新大樓,(恕刪)


那還成立管委會幹嘛(委託管理的會? 這樣理解這名詞沒錯吧) 還是說想管的時候就民管一些累活修繕等就都一概歸他們管挑喜歡的吃....lol
等到電梯壞掉、外牆磁磚掉落、屋頂漏水...時
要集合所有住戶意見和派工給施工單位可不是那麼容易的事
屆時你就會知道主委有沒有用了
Jinwei wrote:
警衛只請晚8~早8, 其他時間都沒人
打掃阿姨請11:00~03:00 4hr, 時間到就走
主委/監委/財委 住戶輪流當

所以社區都沒人能收件收包裹
警衛都不收包裹??
Jinwei
晚八-早8這時間, 基本上根本沒快遞來, 所以我們的包裹快遞都扔大廳地上, (如果剛好有住戶出入的話), 所以我現在都是小包裹寄公司, 大的寄到我爸公司我有空再開車去載...有夠麻煩的
stoak
哈…我看錯,原來是晚上八點到早上八點,這時間確實沒有包裹[笑]
貴社區總支出物管費用部分,其實沒有貴。 若有幸請到一位認真,願意做長期的警衛大哥,貴社區不大,總幹事可以不需要。但請到一位認真,願意做長期的警衛大哥,難之又難。 總之,要省錢,委員們就要多做。做過委員的才知道委員們的辛苦.....

清潔只請4小時/天。將會遇到的問題: 找不到人、或人常常換、或清潔不確實。因為,誰要只做4小時類似工讀生按照小時計算? 少之又少。 請問貴社區垃圾如何處裡? 若也是清潔人員,只請4小時/天真的很難找人。

關於公設二工,首先建商違法。住戶呢? 社區公設點交時,有任何住戶或委員有提出按照竣工圖點交嗎?

所以說實話,住戶們也有責任。 不要怪別人蒙騙你,自己有查核或持續堅持正確應該的合法狀況嗎?

現在舉報與只能拆除.... 但建議違法的狀況還是復原,因為按照目前吵來吵去,總有一天有人去檢舉....
Kang-Wei Tzou
一位?休假、有事請假時怎麼辦?清潔人員,可以直接跟清潔公司接洽,費用會比較高,但是不用擔心其他問題,如,出勤,以及保險。
ifyoulove2pac
基本上因為版住提到省錢,我是提供給版主省錢的方案,可以執行,但花的時間與精力成本及成效不在考慮範圍。
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