關於假決議與公設驗收

Federer_Nash wrote:
想請教的是
由於第一次區權會沒有通過將"建商草約"轉為"正式規約"
所以在第二次區權會上重新提案了四項議案，這邊稱為ABCD
最後，第二次由於出席人數不足總住戶的四分之三但同意超過二分之一
因此提案不成立，但忽然被管委會通知依照"建商草約"要進行"假決議"？

可是我所認知的假決議是如下：


應該要進行第二次投票並且超過五分之一才對
但管委會說"建商草約"就是"規約"，第一次區權會只是投票是否轉為正式
實際上已經是"現行的規約"了，依據如下直接進行假決議



因為提案中有動用到公用基金以及管理費的部分，所以想詢問各位的經驗上
進行這樣的假決議是否合理？
另外規約內容說明的同一議案應該指ABCD綁在一起為同一議案？
還是由管委會解讀ABCD各為獨立議案，管委會可以只用ABC進行假決議就好？

另外想請教各位驗收公設的情況，原本建商打算使用廠商A進行自驗
但管委會有指名建商自驗必須使用廠商B來進行，建商也已經同意
但管委會提案中又有使用第三方公設檢驗，卻也同樣使用廠商B進行第三方
不是很理解為什麼建商自驗跟社區第三方會找同一家？
這點讓我不太能夠理解，還請各位社區有經驗的人士能夠提供意見
畢竟再過七天假決議必然會通過，到時候可能就沒有立場去詢問了

Kang-Wei Tzou wrote:
如果你所說的建商草約，是所有區權人一同開會決議的，那就有效。
如果不是共同開會決議的，而是個別單獨簽名，那種法律上根本站不住腳。

正式的會議，要有提前通知開會的通知單，要有簽到表，要有會議記錄，等，缺一不可。
少一個，都可視為無效的會議。

5007382 wrote:
你的理解是錯的,預售(恕刪)

Federer_Nash wrote:
所以我們第一次區權會不同意將建商草約轉正式規約
這份依然是我們目前的社區規約？

Federer_Nash wrote:
另外裏面提到同一議案投票完成後，投票人數未達四分之三
但同意人數超過投票人的半數就可以進行假決議這點

Federer_Nash wrote:
同一議案是否為區權會當下投票 ABCD 四個提案
四個提案視為同一個議案？並不像管委會說得 ABCD 各為獨立
因此刪掉 D ，只將 ABC 進行假決議，感覺管委會只通過自己想做的

Federer_Nash wrote:
另外有個疑問，有個議案是第三方驗收公設由管理費與公用基金支出並指定廠商 B
而當初建商自驗修繕原本找廠商 A，被管委會強迫改成廠商 B
如今建商自驗與管委會第三方驗收公設都找同一家廠商B，不懂意義為何？
這中間可以要求管委會解釋，收回假決議嗎？

Federer_Nash wrote:
雖然我們主委說他們工作不是解釋，只是把議題決定好丟出來給大家投票
但假決議要過整體半數住戶投下不同意票的難度實在太高
值得一提的是當初第三方公設同意票也沒有到達總體住戶的一半
對於這樣的管委會，我有沒有什麼辦法去阻止進行假決議的不合理性呢？

5007382 wrote:
你的理解是錯的,預售(恕刪)

Kang-Wei Tzou wrote:
房屋買賣契約內的條文(恕刪)