公寓大廈電梯更換問題請教，沒成立管委會

七樓一層兩戶，有頂樓價蓋，有電梯，已使用38年。電梯保養得還不錯。
最近因電梯鋼索生鏽問題，要更換；想想乾脆電梯整修比較划算。
問題是沒成立管委會的情況下，沒公積金，每半年到十個月才交4000元管理費，根本沒結餘。
請問電梯整修方案(部分，全部)，各樓層分攤比例(一樓，8樓分攤問題),,,,,,,，必須全部區分所有權人都同意才行嗎?
還是全員過半同意即可?

請問各位；有類似整合成功的案例嗎?或者建議。
* 怎麼分攤
* 如果有人不同意
* 有關頂樓部分如何處理


另外，如果未成立管委會，可在不成立管委會的情況下；依照大廈管理條例召開區分所有權人會議，2/3人出席，3/4人同意來決定修繕內容及分攤比例嗎?

問題已經解決，電梯局部更新，含鋼纜。
謝謝大家。