管委會主委不回覆 我調閱會議紀錄資料

WTAPSGO wrote:
8.真的沒辦法就是找律師了,錢也準備好了寫訴狀到一審約七萬,很多人都說自己出來當啦,爸媽的房,我不能當委員


區分所有權人有設籍並同住的配偶及直系親屬可以當委員,請看一下你們社區的規約看有沒有委員被選舉資格的特別規定?像我的房子在我老婆名下,我就當過六年委員,其中四年還是主委。(我們社區委員一任兩年)
jettachen wrote:
區分所有權人有設籍並(恕刪)


這屆有一個跟現任主委同票的住戶
主委就說 房子是你媽媽的 你不是區分權人 你不可以參加管委會運作

所以今天要去要規約 就是看主委在說什麼
WTAPSGO wrote:
所以今天要去要規約 就是看主委在說什麼

住戶規約每一戶都要有,你們社區管委會若連這點都沒做,光憑這點就可以打電話去都發局公寓大廈管理科檢舉,管理科承辦人員都有各自的管轄範圍,你就找負責你們區域的人,若打一次沒積極處理,就繼續打,甚至直接打給他們科長,盧到他們出面處理為止。
關於這些你可以上網查詢「公寓大廈管理條例」,這是法律;另外還有個「公寓大廈規約範本」是給全國各個社區編訂住戶規約參考之用,背離規約範本的內涵就是違法。
jettachen wrote:
住戶規約每一戶都要有(恕刪)


好的 這邊我會進行檢舉

有的 我已經很清楚 也知道我家這區的負責人是誰 有通過電話聯繫

今天還會去市議員陳情

就是有很多人以為社區規約可以大過法律 所以只好請主管機關介入

只能說住大樓真的要很小心 因為是媽媽的房子 目前就是協助媽媽了解狀況看怎麼處理

謝謝大哥的回覆
lunafather
過來人, 少數人被代表多數人的欺壓, 只有司法途徑能解決(解決多少不知道), 做好心理建設身心要強大, 加油樓主!
WTAPSGO
對阿 真的 懂了 其實司法途徑也準備好了 謝謝大大
頂樓是管委會的責任,規約不能超過公寓大廈管理規範,直接告發就好,通常不用上法院吧!
阿野 wrote:
頂樓是管委會的責任,(恕刪)


目前是請市議員參加與公寓大廈科承辦人一同會議

其實就是管委會裝死 因為本來就是管委會要負責修繕頂樓公共平台........

看能否用行政開罰的方式 罰主委本人 她才肯修繕
WTAPSGO wrote:
目前是請市議員參加與公寓大廈科承辦人一同會議

其實就是管委會裝死 因為本來就是管委會要負責修繕頂樓公共平台........

看能否用行政開罰的方式 罰主委本人 她才肯修繕


大多數的行政罰

都只會罰整個社區管委會

而不太會去罰個人..特別是不相干的個人

如果真的沒有管委會

那會罰整個社區的所有權人

大家依權狀去平分罰款


因為你要了解你和你們的主委間的關係是什麼
WTAPSGO
大大說真的也沒關西 只是公設不修繕 竟然無法可罰 實在無言
WTAPSGO wrote:
這屆有一個跟現任主委同票的住戶
主委就說 房子是你媽媽的 你不是區分權人 你不可以參加管委會運作

所以今天要去要規約 就是看主委在說什麼


依法啦

除非區分所有權人會議的決議或者是住戶規約大另外有規定

不然就算是非該專有部分之區分所有權人者
(不管是叔叔伯伯伯母阿姨弟弟妹妹哥哥姊姊阿公阿嬤們..連隔壁老王都行)

也有權利去選管理委員 ..主任委員或是管理負責人

公寓大廈管理條例第29條第5項的規定
WTAPSGO
已經確認根本就是爭議主委自己在說 根本找不到相關的規約......
在上週寄出存證信函 昨天已經看過相關的規約與會議紀錄了



1.108年的區權人會議將違法的條款 已經刪掉了,也過了區全人投票決議 (此年就是這是爭議主委當任)

2.109去市政府報備,確實沒有相關規約 (此任主委用108年提議的草案去市政府進行報備)

3.110年要修理 (今年就是爭議主委當任) 說規約 ,不一定要所有規約都要寫在大樓規約內??

同年該住戶問爭議主委說還有此規約嗎?我要修繕,爭議主委說:沒有
但我問爭議主委,就說有此規約?? 爭議主委主委說:有

4.目前正在請家人整理 這些年來因為公共設施漏水管委會不作為 ,住戶花錢修繕頂樓公設防水的明細 ,後續上法院 (打損害賠償且將房屋受損恢復原狀)

5.108年區權人開會人數決議有問題,即使不到2/3也能算會議成立 109年被主委發現就進行糾正,依法改回來

6.且也沒看到規約說代理人不能參加管委會.......

7.管委會已經說明要修漏水,但最近天氣真的不好,也不能上防水層,但昨天竟然還說刪除的規約還存在,說沒寫不代表沒有?? 聽完一個無言,還是想去法院不過還是要看父母意見.....

請問一下各位大大
1.如果漏水事發時間是8月初,請問民事訴訟有期限嗎?
2.案發多久要去法院遞狀?
3.請問民事的損害賠償有年限嗎? 依照目前看來是2005年到2020年

謝謝各位大大的回覆跟建議 小弟由衷感謝你們
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