我買房時被建商要求要買兩個車位,因家中只有一台車,而機車車位不夠停,故將機車停放在汽車車位,
此車位是約定專用,產權上也有註明車位為我所有,而今我們社區管委會要求我不能停放機車,如圖
如我要繼續停就會公告出並罰我,我想詢問各位,我們社區管委會這樣PO文公告我的車號,車位及棟別有違反個資法嗎,
另外想請問各位,管委會有權罰款並鎖車嗎,我有跟管委會溝通,但管委會不理會,請各位幫幫我,謝謝!
另補充說明,
已有確認車位是屬於約定專用部分。
我的車位在買賣合約上是寫"自設停車位",屬持分共有部分,沒有獨立權狀,
只有在建物權狀上的共有部分註記停車位編號。
當初區權大會上沒有投票決定下列兩件事項:
1:汽車位只能停汽車,不能停機車
2:汽車位停機車的相關罰則
所以住戶規約並沒有上述的兩則規定。
上述的兩個規定,是管委會成立之後,自行規定的,並沒有在區權會上投票決定,
如果是區權會上投票決定,我自然該遵守,畢竟是大家投票決定的,
但目前是管委會自行決議上述兩件事項,要求住戶遵守。
管委會也拿規約中的一個規定來說明管委會有權規定規約:
停車空間使用管理辦法:包含停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、違反義務處理方式等,授權管委會訂定。
但是我去尋問區公所的公寓大廈管理相關部門,有提到我的住戶規約中有規定下列事項:
1:應經區分所有權人會議決議事項:
(一) 規約之訂定或變更
(四) 約定專用或約定共用事項
(一) 規約之訂定或變更 --> 管委會修改規約:1. 汽車位禁停機車 2. 汽車位停機車的相關罰則
(四) 約定專用或約定共用事項 --> 我的車位屬於約定專用.
請問管委會可以自行修改規約並且處罰嗎??
只有公告車位車牌照片,並不會觸犯個資,除非把地址跟姓名一起公告。鎖車是犯法的,不過可以照三餐提醒,煩都把你煩死。管委會不能罰住戶罰款,不過可以叫政府來。
汽車位停機車會影響美觀,造成房價下跌。樓主是屋主吧,社區的整體價值有賴所有住戶共同維持。誰也不希望在自家的停車場行駛時,機車突然亂入。在停滿賓利,藍寶堅尼,馬莎拉蒂的停車場中有一台計程車。
誠心建議樓主把機車牽出去,社區在初期如果沒能堅持下去,接下來一定越來越得過且過,導致社區管理鬆散。
一旦樓主要賣的時候會發現,管理差的社區價格硬是比附近大樓低2成就算了,連來看的買家都不願意出價。
難忘社區看屋記
(如有雷同,存屬虛構)
走在社區的人行道上,滿是店家的桌椅
商品,有小吃攤.服飾店.機車行...琳琅滿目。路過車道有車要進出,立馬停看聽,結果只是有人走車道進出。
進入大廳一個move,原來是小朋友騎腳踏車與寵物奔跑嬉戲差點撞到。
到了該樓層,各式各樣的鞋櫃每戶都有,在走道上展示。瞬間,多種複雜混合式的味道迎面撲來,莫以名狀讓人久久難以自己的鞋味至今猶記。
安全門剛好沒關,趕快去呼吸一下新鮮空氣。阿~~一聲響徹雲霄,堆滿雜物就算了,居然居然還有人把蛇養在樓梯間。草草看完房子,下去看車位。沿路走去,汽機車雜處錯落有致,到了該車位眉頭一皺,左邊堆滿鞭炮爆竹金紙,又邊是烤香腸的餐車。
不知是該哭還是該笑的表情,頭也不回的朝車道奔跑而出。
ccsu wrote:
我買房時被建商要求要...(恕刪)
社區總幹事都把規約第幾條搬出來了.
還有(公告第5點.....共同創造生活品質及維護社區秩序.)
樓主應該好好研讀貴社區規約
請遵守社區規約! 請遵守社區規約! 請遵守社區規約!
只要區權大會依法通過的社區規約.住戶都要遵守.
鎖車.拖吊.罰款.......皆是大家同意
管委會依規約行事就沒有問題!
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參考 (事先已通過及公告> 鎖車沒問題.)
http://jianlyuestate.pixnet.net/blog/post/267781552-%E3%80%90%E4%BB%A5%E7%89%99%E9%82%84%E7%89%99%E3%80%91%E5%81%9C%E8%BB%8A%E4%BD%8D%E8%A2%AB%E4%BA%BA%E4%BD%94%E7%94%A8%EF%BC%8C%E5%B0%8D%E9%81%95%E8%A6%8F%E8%BB%8A%E8%BC%9B%E5%88%AE
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4639777&p=1
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