家裡很大、空房間很多,適合做民宿嗎?


家裡大約有120坪,是獨棟雙併三層樓的老屋,由於父母都不在了,兄弟姐妹也都各自有自己的家庭,目前只有兩間房間有住人,其他8到9間都是空的閒置空間。

大約兩年後住家五公里外會有全台矚目的大型觀光設施會建造完成,附近也有全台前十名內的知名廟宇,和全台知名的特色產業,地廣遼闊、自然景觀還不錯。

我的優點是對室內佈置還算滿有天份,會抓風格,會知道怎麼佈置才能營造氣氛,懂得用網拍買cp值高的家飾、 燈具 等等,算有基本品味,對美學有一定程度的敏銳度。平常也不排斥打掃,喜歡做室內的家務工作。缺點是有點怕生、不擅與人交談,或暢所欲言。

我想問的是,如果要把這間房子發揮最大價值又能合理承受風險,應該花點錢翻修房子來做成民宿嗎?或單純出租給別人?或做Airbnb?或出租給人當民宿?

如果做民宿,那我是要先去學相關的行銷課程?還是先去人家的民宿打工過? 謝謝^^







想租給那種客群?

租人 要把自己生活空間與承租客分開? 獨立進出口?

多少預算 ? 多少房間
jocomach wrote:
想租給那種客群?租人...(恕刪)


想租給年輕客群、背包客、小家庭類的。

空房大約7、8間、建物是雙併的,但只有其中一棟有出入口,所以還要改格局。
朋友老家在宜蘭,也是弄成民宿,獨棟+院子,也是7-8間房,另一間當倉庫,初期就花了快1000萬,房子拉皮補強+水電重拉+裝潢家具+家電設備,7-800萬就下去了,還找便宜的工班慢慢做。

因為熟,幫忙當義工管家幾次,很多時候不是住進去收錢給鑰匙這麼簡單,半夜水不熱,遙控器沒電,網路wifi,隔壁太吵,要保險套(民宿要提供,衛生局會查),半夜打電話訂房或退訂...雜七雜八的事一堆;朋友有請歐巴桑,早上6點來煮早餐跟房務打掃。

沒經營過民宿,可以先去打工看看,不怕苦跟麻煩,就跳下去吧!
可以

=

但其實當專業包租公也可以

但要租給穩定 品性都可以的租客

看你們那邊的行情怎樣

弄成七八間套房

一間抓個六千 八千...(八千的就一間住兩人之類) [但地區 行情都不同]


每個月也是一筆收入
dgkevin wrote:
朋友老家在宜蘭,也是...(恕刪)


之前遇過一個不太熟的朋友說他的故事,他之前在台南市某公司上班,專門幫忙代管民宿,他說台南幾年前有一波民宿潮,結果很多老闆太累做不下去,又不願意收起來認虧,只好委託給他們。總之沒有一般人想的那樣輕鬆,畢竟遊客去過一兩晚就走了,只看到老闆跟你哈拉聊天收錢,沒看到之前的準備,之後的善後,還有奧客出現的麻煩。

我不是說樓主不要做民宿,我是說要投資一筆錢的事情,都值得謹慎去評估,像是樓上有人建議先去民宿打工瞭解這一行就是個好建議。good luck :)
joe720325 wrote:
如果要把這間房子發揮最大價值又能合理承受風險

娶妻生娃
每天給娃幾碗飯,16歲就丟去做童工。
等娃長大,強徵孝親費
親愛的你,告訴我。 為什麼ㄊㄇㄉ不能用,而TMD卻能用呢? 如果這不是霸凌,什麼才是霸凌?
joe720325 wrote:
家裡大約有120坪,...(恕刪)
你想做合法民宿還是非法民宿?兩者差別很大喔
Mirage-Ulysses wrote:
可以=但其實當專業包...(恕刪)


我打消做民宿的念頭了,我想的太簡單 理想了,光是應付奧客這點,我就沒有辦法了!

看來,只剩下出租或出售了。

但出租一樣會遇到 水電重拉、改套房,做防水,處理壁癌、改舊門窗、裝冷氣、因為坪數很大,感覺要花一大筆錢,也是一個風險。

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