小惡魔市集悅遊日本活動報導

肉鬆魚骨頭

33分

樓主

肉鬆魚骨頭

個人積分：33分

文章編號：83247615

當二房東把套房翻新轉租好賺

我不是台北人，所以看房的時候的確有注意到有重新裝修過的套房都會比較貴

揭露二房東不為人知的包租代管商業模式，新手也能靠這招賺大錢！
看完這支影片的分享，的確會讓我覺得二房東好像沒那麼難做
租房之前一定要計算過價差，再把空屋期的成本都保守計算好

但想想又覺得很難做
因為要很勤勞到處跑點接洽房東，每個房子都要計算再衡量要或不要

如果有利潤空間卻沒有錢
那就是把這個成本利潤的計算拿去問周遭朋友，有沒有人要合資一起幹

不知道大家創業會不會想往這個方向去做？
也想知道為什麼～～～～～～～

文章關鍵字

房東套房

IDEAROCK

507分

2樓

IDEAROCK

個人積分：507分

文章編號：83252407

這個一聽就知道沒什麼搞頭

你可以想一想下列幾個問題的邏輯

1.會去租套房的人都是什麼人，預算到哪裡?? 坪數一樣的話他會為裝潢多花多少，1000~ 2000?
他有多那1000~2000，他是會另外租大一點的坪數還是租裝潢?

2.就算你租出去了，你花了10~20萬裝潢好了，你每個月讓你多賺2000 你要花多久回本??

3.房客有什麼屎尿都要找你，你還得付出時間做客戶服務，每月多賺那2000 夠成本嗎?

以上都還沒算空租期的損失

pjjoe

1128分

3樓

pjjoe

個人積分：1128分

文章編號：83262321

肉鬆魚骨頭 wrote:
我不是台北人，所以看...(恕刪)

請問您裝修好，房東隨後收回，投資會泡湯嗎？

union0

孩子, 一般房東不會跟你簽這種合約的, 裝不裝潢你家的事, 我租給你價格又不是比較高, 我幹嘛去跟你簽這種賠你裝潢的合約?

union0

除非自己房子條件很差租不掉, 不然一般房東也不願意出租給二房東, 關係太複雜了. 一般房東都不太願意轉讓, 轉租. 萬一最後承租是租屋蟑螂或黑道賴著不走, 你能怎樣? 民事訴訟? 別鬧了

pingyingtu

2017分

4樓

pingyingtu

個人積分：2017分

文章編號：83262393

有些房東不准租外轉租當二房東。
除非有簽長約，
專業在承包，
像是嘟嘟房這種業者，
不然風險很高。

勉勵

3106分

5樓

勉勵

個人積分：3106分

文章編號：83269989

肉鬆魚骨頭 wrote:
我不是台北人，所以看(恕刪)

好賺個鬼租不出去你就準備賠錢

空一個月你就賠一個月的房租

enzo69356

5252分

6樓

enzo69356

個人積分：5252分

文章編號：83271782

IDEAROCK wrote:
這個一聽就知道沒什麼搞頭

你可以想一想下列幾個問題的邏輯

1.會去租套房的人都是什麼人，預算到哪裡?? 坪數一樣的話他會為裝潢多花多少，1000~ 2000?
他有多那1000~2000，他是會另外租大一點的坪數還是租裝潢?

2.就算你租出去了，你花了10~20萬裝潢好了，你每個月讓你多賺2000 你要花多久回本??

3.房客有什麼屎尿都要找你，你還得付出時間做客戶服務，每月多賺那2000 夠成本嗎?

以上都還沒算空租期的損失

以前可以賺
因為跟一手房東用超低價錢租下
行情差距很大

現在一手房東也聰明了
頂多讓個小利

slash410

4941分

7樓

slash410

個人積分：4941分

文章編號：83272001

我有個朋友他可以從房子粗胚自己做到完
包含打石、防水、粉光、油漆、水電、冷氣、裝潢都可以自己來
常虧他只剩下綁鋼筋灌漿不會而已
他就是到處找破爛的法拍物件
自己翻新後再出租

加上各工種的同事或朋友支援..
叫料就是有優勢，不然小案場的量誰會給你好價格
這樣利潤空間就出來了

pjjoe

房子修好的話應該直接賣掉利潤更好。

union0

沒錯, 這種錢以前很多人在賺, 這沒甚麼. 就是翻新好直接轉賣掉. 一間老公寓最多賺個幾十萬而已. 房子每坪行情價大家都知道, 有翻新價格可以高一點點, 但是不可能超過行情.

david92

1488分

8樓

david92

個人積分：1488分

文章編號：83334456

IDEAROCK wrote:
這個一聽就知道沒什麼搞頭

你可以想一想下列幾個問題的邏輯

你別以為租房的都是低薪的辛苦人，
一個月租金數十萬的房子比你想象中的多…

iy人生

280分

9樓

iy人生

個人積分：280分

文章編號：83340948

肉鬆魚骨頭 wrote:
我不是台北人，所以看...(恕刪)

關鍵在，你找得到很多沒有行情觀念的房東，將房屋低於市價很多租給你？
不然肉從哪裡來？

union0

3705分

10樓

union0

個人積分：3705分

文章編號：83346162

david92 wrote:
你別以為租房的都是低薪的辛苦人，
一個月租金數十萬的房子比你想象中的多…

租房不一定是低薪辛苦人
但是當你有一定的年紀的時候還在租房子, 牆壁釘個東西還要經過屋主同意, 管委會開會跟你無關.
也許可以繼續安慰自己, 不過想想看鄰居, 親朋好友, 如何看你.

一個月租金數十萬的房子? 做生意的店面當然很多
如果是住家, 一定比你想像中的少.
市價2000萬的房子, 也租不到3萬
市價一億的住家, 租個10幾萬可以, 但是要附家具, 幾十萬就別想了.