70萬接手一家頂讓的鹹酥雞店？但主要只為了那個租約的黃金店面！大家的意願如何

在一個觀光地區，因季節關係，實際連續營業時間約莫7個月，其餘的五個月，會營業個2次到三次，因為碰到連假的前後，有約莫一個禮拜時間可以營業

一年保守估計150萬營業額
實際約莫有200

店面是租的，房東是說不簽，但提到如果不簽，頂讓者會怕，才改說，可以簽三年

其實這個店面老舊，可使用的空間不怎樣，但就是觀光地區，人潮洶湧，它又位居正中間，接手後，我想我還是會花錢整理吧！
且主要是附近真的都沒有其他空位了（我已詢問，查訪3年了）

現在老闆意思是要頂70萬，他的技術不優秀（網路評價差，但做過路客，生意還是好的可怕），他營業五年，但天氣環境因素，設備保存不完善，例如，招牌我接手也想換新的，褪色嚴重，營業用的冷藏冷凍設備有五，六台，但外表鏽蝕，還有他裝的兩台房間自用冷氣，加蓋了一間簡易的浴室廁所，還有手動可伸縮捲動式遮雨棚，炸台是傳統鍋，沒價值，大概設備只有這樣

由於房東跟老闆很好，老闆有意思是，就是要頂下他，才有這個店面，而我實在沒有把握，是否可以直接跟房東談好，拿下這個店面！且鄰近店家肖想這個位子很久，如果風聲放出去，更多人私下找房東，我想機會更渺茫

總結，物品價值，我只想10萬內（至於房間冷氣或自用廁所，這些整理，我覺得這是他退租本應該送給房東的，且也使用幾年了，但房東人超級老，我覺得已經被老闆洗腦了，那天房東還說，老闆花好多錢整理，要讓老闆回本些，我曾經看過房東，房東跟老闆私交很好，我不確定房東知不知道，他要頂70萬這麼多）

各位高手們，你們會為了一個,半個大的店面位子，但位於的地段人潮量又很好，過路客會買，雖然口味技術不怎樣，因為觀光地區，回流客不高（會說半個店面，是因為它不算大，只能算是比較大的攤位了，有室內可以放冰箱跟貨物，但空間環境很糟，當然客人看到的是明亮乾淨的），至於其他頂讓的東西，如果資本額我夠，我想花自己再20萬全換，雖然保持現狀頂讓後就可以馬上營業...這樣你們會願意花那70萬嗎？

雖然帳面看一年就可以回本，但覺得不甘心花錢買沒有用的舊器具！請問大家有什麼建議跟想法呢？

我曾經有個想法，因為我目前知道這老闆房租才12000,房東曾說，如果我頂下要簽約，會跟我漲一點房租，雖然沒講明調多少。如果是您們，你們會寧可不要頂，直接跟房東講，拉高租金，用錢去談嗎？（但我一樣沒有把握是否會成功）

還是其實光觀財絕佳位子，他頂70萬不算貴呀？真的好擔心，錯過這個機會就沒有了（因為老闆也不一定要頂給你呀！說不定這個價位對別人來說很便宜，只是我是員工，事先知道這個消息而已）
至於你們可能好奇老闆為何要頂讓，因為，他正值退休年紀+他孩子最近事業有成，完全不需要父母出來工作了

對了，還有必須提到一個重要且擔心的因素，就是偏遠光觀區，請人不易，加上季節性上班，要不就是不用上班時低價養員工了，這也是要接手的苦惱