請問我有一個房子最近收回來
想說舊了了要重新整理
衛浴全部換新、電燈全部換新、熱水器、瓦斯爐、抽油煙機也全部換新，全屋油漆，
沒洗衣機、冰箱，
四房兩廳 兩衛，電梯公寓
無任何家具
現在很猶豫要不要裝上新的一級能效窗型冷氣，如果全屋裝新的花11萬，租金會再加3000
大家認為裝比較好還是不裝比較好
我的認為夏天沒冷氣應該沒人要租，如果要租房子還要花十萬裝冷氣，外加兩個月押金
這樣是不是不好租
家人認為不裝 省修繕的麻煩事
還有一種方案 把家裡十幾年的舊冷氣全部搬過去裝
大家認為那種方案比較好
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z0930355 wrote:
請問我有一個房子最近收回來
想說舊了了要重新整理
衛浴全部換新、電燈全部換新、熱水器、瓦斯爐、抽油煙機也全部換新，全屋油漆，
沒洗衣機、冰箱，
四房兩廳 兩衛，電梯公寓
無任何家具
現在很猶豫要不要裝上新的一級能效窗型冷氣，如果全屋裝新的花11萬，租金會再加3000
大家認為裝比較好還是不裝比較好
我的認為夏天沒冷氣應該沒人要租，如果要租房子還要花十萬裝冷氣，外加兩個月押金
這樣是不是不好租
家人認為不裝 省修繕的麻煩事
還有一種方案 把家裡十幾年的舊冷氣全部搬過去裝
大家認為那種方案比較好
沒看過你的設施，不知道是否該換新。真的很老舊的話，應該要換。當房東，要將心比心，衛浴，熱水器、瓦斯爐、抽油煙機等，都可用到十幾二十年的。
沒冷氣機的房，會不好租出去，不要想著你省修繕，而是從租客角度，來租房的都屬經濟弱勢，結果還要花錢自備冷氣，冷氣這種大型電器，搬家時又帶不走或能帶去哪，他去買新的也不甘心，買中古機還會被騙，租客還真倒楣。這種房，我當房東的都勸租客不要租沒冷氣機的房，省的租客自己整自己。
要當房東就是做服務，幫房客解決問題，不是租客自己想辦法。他住的舒適，自然會續租，住的不爽，當然搬走。不是只看好不好租，還要看能否長租。房客退租，至少多一個月沒租出去，你就是至少多損失一個月租金，成本很高的，所以您就看著辦嘍。當然，服務是有價的。
你沒給洗衣機、冰箱。其實那種東西，大賣場，基本款促銷價，超便宜的，十幾年都不會壞，攤下去，一個月才多少錢，這種 CP 值超高的設備，沒有 ? 你真的不曉得做生意是放長線釣大魚，不是 cost down 就好。
還有裝新的一級能效窗型冷氣，能選的廠牌不多，日立或國際吧。價格不低，比裝二線品牌變頻分離式還貴。
我自已也有舊屋租人，以前也是安置窗型冷氣，約十年前起，開始有租客嫌窗型冷氣，甚至有人要我同意他自備分離式冷氣。社會進步，租房的也是要求租屋要舒適，不是堪用就好。就算你裝貴的一級能效變頻窗型，還是有房客不識貨的，何必。
我不知道你是要讓人分租房間住，還是家庭。一般家庭，4 房間住滿人機率不高，有一個房間用於置物可能性較高。
但 4 個房間都裝，真的花很多錢。把家裡十幾年的舊冷氣全部搬過去裝，是窗型的嗎 ? 是的話，鐵定定頻機。老實說，我是租客，我才不租呢。4 間房 + 客餐廳，夏天冷氣一開起來，用量大的，一個夏天多出的電費，至少可裝一台新冷氣機了。
如果舊冷氣是分離式機，移機未必划算。因為一拆，運送，重新安裝，平均一台就要 7 ~ 8000 的工錢了。如果還要清洗，費用另算。另外更倒楣的是，十幾年的冷氣，很快故障機率超大，到時你修還是不修 ? 不修，移機費等於丟到水裏。而修的話，修理費+移機費等同買新機。
把舊冷氣搬去裝，不是好主意。
我的建議是，先只裝客餐廳，與主臥與一次臥，共三個。買有七年全機保固的二線品牌基本款變頻分離式。剩下兩個房間先不裝，看來租屋的租客需求，再決定是否加裝。
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z0930355 wrote:
會想選擇窗型冷氣的原因主要是
如果安裝分離式冷氣只有客廳與其中一個房間可以安裝於陽台，剩下的3間房間必須安裝於公寓外牆在施工上與維修難度較高
我也考慮安裝二線品牌，像最近的格利廣告就打很大，就怕常常故障要找人維修
我以前就遇過房客不愛惜設備，冷氣吹好吹滿，從來不保養，冷氣濾網全塞死的情況
很多有冷氣窗口的，都能裝分離式，而且基本安裝就搞定。先請冷氣師傅評估。
找七年保固，服務好的牌子。故障可出保固，房客非正常使用導致不保固，租客要出維修費，合約載明。
教房客怎麼洗濾網。日後因使用上髒汙導致清洗維護費用，當然房客出，天經地義。事先談好，但你交給人家的要乾淨的。一開始的清潔成本你要出。一樣，不肯付成本，晚出租一個月成本，就是很貴。
清潔成本，怎麼算，也比一個月租金便宜。你講的問題，都是假如。要做生意的人，想法去解決他。若解決不了或你懶的解，你只能少收服務費。
冷氣機成本，是分十年攤提的，一個月攤多少錢 ？你服務費每月多收多少，你算的出來的。 你給服務，多收的錢，就是日後應付問題用的，公道吧。
你可以上 591 租屋網，看附近，人家出租房屋給的條件是什麼 ？你弱掉了就是難租出去。除非你有其他更好條件。
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