為何現在房地產這麼慘?
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現今集合式住宅土地分配持份低，房價大多在土地而非地上建物可能到82比上下，土地價格才是影響房價高低關鍵，同步帶動通膨影響物價，
都市密集飽和土地來源除原地改建主要來自政府釋放公有土地，需要經費撈錢還怕被罵賤賣國土，底價不會偏離市價太多再由建商競標哄抬，蓋房銷售後炒作到更高，之後政府依新市價釋放土地再重複相同炒作流程，
所謂社會住宅土地來自政府成本該相對較低，被期待能以此平抑房價，政府考慮可能較多建成數量少，擔心影響周邊房價損害建商利益之類，價格不會多低就不社會難以發揮作用，
現今制度官要搞商很容易，維持官商互利共生才能長治久安與那黨執政無關，即將選舉房價成為民怨先蹲低點之後能跳更高，
