宜蘭空屋率全台第二 礁溪蟬聯縣內第一

https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/3488872
記者蔡昀容/宜蘭報導〕宜蘭縣空屋率僅次金門,全國第2,礁溪鄉高居宜縣各鄉鎮市之冠,達32.61%。房仲業者認為,礁溪以溫泉聞名,往返台北便利,吸引投資客、假日度假住居者購屋,衍生高空屋率問題。學者指出,高空屋率導致資源浪費,也影響貧富差距,年輕人更難買房。

「空屋率」是指年度11、12月月平均用電度數低於60度房屋,內政部界定為低度使用住宅,這些住宅佔各地區房屋比率即「空屋率」。2019年宜縣空屋率16.7%,僅次於金門17.39%,遠高於全國的10.17%;其中礁溪鄉空屋率逾3成,相當嚇人。

中信房屋房產顧問呂柏凱認為,礁溪鄉、頭城鎮(空屋率23.09%),近10年來因市地重劃、都市開發,都有集合住宅的大型建案,戶數很多,多以投資導向,這2鄉鎮空屋率非常高,拉高整個宜蘭縣空屋率水平。

呂柏凱說,礁溪買房的客戶,自住佔少數,度假約佔2成,其他都是投資客和建商賣不掉的房子,市場供過於求,但很少人願意「開第一槍」降價出售,房價還是維持高檔。

台灣房屋礁溪加盟店主任黃惠慈說,礁溪與台北交通便利,建商推出很多溫泉套房、溫泉公寓,幾年前,礁溪房市炒太兇,每坪喊到50多萬,但房子蓋太多,房價稍微下修,但每坪仍達40萬元。

在台北經營店面的林姓夫妻,為了養老加上喜歡泡湯,在礁溪買房,他說,宜蘭、台北往返很方便。27歲姚小姐則說,礁溪的透天厝,屋齡超過30年竟要800萬,負擔不起;26歲劉先生也說,家裡在淡水有戶房子,若要變現在羅東、礁溪買同坪數、同條件房子,完全換不到,宜蘭房價真的有點高。

房地產專家張金鶚指出,空屋率高、房屋「供過於求」,房價應該下跌,但台灣還是高房價,反映房屋持有成本低,房市資訊不夠透明,大環境有利炒房行為。

張金鶚說,「空屋」放著是浪費資源,「房子是給人住的,不是給人炒的」,否則社會貧富差距增加,年輕人越來越買不起,政府有責任把房市資訊透明化,房價「該跌就要跌」,應增加囤房稅,提升房屋持有成本,降低空屋率。

宜蘭縣府財稅局說明,為打擊囤房,根據中央規定,住家用途但非自住(如出租)房屋,地方政府可訂1.5%至3.6%稅率;宜蘭是少數制定差別稅率縣市,持有非自住8戶以上收3.6%,3至7戶收2%,3戶以下收1.5%,打房受到很多面向影響,單靠單一政策工具,較難落實政策目標。
礁溪房價真的貴得莫名其妙的。
以前一個月會到宜蘭遊玩一次(一天來回),就想說在礁溪.宜蘭市買間套房可以過夜

不過後來想想,礁溪便宜的飯店一晚不到一千,一年住宿費一萬左右
那時附近套房一間約150-200萬(現在應該不只了吧),我起碼要住150年才回本.....
就打消念頭了

還好沒買,現在一年頂多去一兩次而已
如影隨行
其實這種思維不見得是對的,你都說礁溪房價一直上漲了...,買房,你的錢並沒有不見.....如果你幾年前早買下去,現在脫手不是就賺了一桶金嗎?
02933
這筆錢當時只要不是買在荒山野嶺到現在也都是漲。後來我買了其他縣市,而且我也常去渡假住宿費也省下,房價也是賺了不少喔。如果當時買在礁溪雖然房價也是漲,但我已經不去宜蘭了,所以對我來說不見得比較好喔~
真的太可怕了台灣的房價....
irving1991 wrote:
真的太可怕了台灣的房(恕刪)

不是房價可怕!是投資客可怕!到時銀行呆帳算存款戶的!
lulume123 wrote:
很方便。27歲姚小姐則說,礁溪的透天厝,屋齡超過30年竟要800萬,負擔



現在的年輕人真是優秀,26,27歲就有房產了
我真是失敗~~唉
如影隨行
不會啊,你只要有自備款,和穩定的工作......其實買房並不難阿..
宜蘭太多西部的投資客 所以導致空屋率過高

最近無聊看了一遍宜蘭的農舍委售訊息

很多4~5年前買的電梯農舍1500上下買的(實價登錄)

現在都開價2680萬~ 2780萬在賣的

而且農舍也不好貸款 一空屋下去幾年十幾年都乏人問津

真的很好奇 若不是自住需求

誰會去宜蘭當最後一個"盤子"呢?

基本上買得起礁溪溫泉豪華套房和農舍的人應該很有理財觀念

不會這麼容易當盤子吧?
WOW no.1
在很多認識的前輩他們理財觀念就是...買房買地,然後賣房賣地...就賺大錢...如果要賣沒有到理想的價格,也不會賣...反正也是閒錢買的...
阿添添 wrote:
宜蘭太多西部的投資客(恕刪)

可以用繳稅來證明愛宜蘭,透過買一堆套房繳稅贊助宜蘭縣政財政,是一項非常美滿的功德!讚!
lulume123 wrote:
可以用繳稅來證明愛宜(恕刪)


有位宜蘭在地建商朋友,近幾年在宜蘭蓋了好幾批透天,都是蓋好拿到使照就賣完了,因此他繳了不少稅金給宜蘭縣政府,去年宜蘭縣政府頒發金商獎給他............
這就是樓主說的 "用繳稅來證明愛宜蘭"。
miquela wrote:
有位宜蘭在地建商朋友(恕刪)

有位投資客退休住台北的朋友,聽信建商仲介來宜蘭買屋。除了塞車奔波好幾年外,因為這幾年的疫情房子作民素沒房客住。又當時價格與現在價格價差然後折損。想自住又因為一次生病到急診室看到當地醫療品質,匆忙自砍價趕脫手給下一位交替。終於如農曆七月份的水鬼般找到交替了。我問他這樣來來回回的花費在宜蘭,貢獻這麼多錢在宜蘭連個獎項都沒有怎麼捨得?他回答我,不求名,不求利,但求保命。他還感嘆政府有時頒獎獎項是扶旺不扶衰!建商繳的稅錢,是靠買房的人出的。羊毛出在羊身上,所以宜蘭敗家賣祖產的人該多感謝賤商。賤商能智取一群外地人丟錢造福宜蘭,做他的春秋退休大夢然後再賤價出售!!!!!哈哈哈!真是感謝賤商!
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