宜蘭版的文章比較冷清 不知道這題目有沒有人有什麼想法跟資訊

小孩學區的關係 想買這裡的房子
以環境來說 也是自已跟家人都喜歡

雖然目前縣政中心到目前為止 地價/房價一直是上升的趨勢
但以長期來說(大概十年後) 這裡的房價是否有支撐? 這是目前心裡最大的疑慮

想請教大家對這區的看法 或這區有什麼利多/利空 短中長期的因素都能提出來理性討論 謝謝
allenc0817 wrote:
宜蘭版的文章比較冷清(恕刪)

如果高鐵坐落附近的話,房價支撐應該是沒有什問題。
雖然環境清幽適,但生活機能略嫌不足,買個東西交通工具是必備
這邊小孩補習比較不方便 都要送到宜蘭市區 如果是為了學區 不建議 遷戶籍讀書就好
我雖然是這個學區 但我小孩都送到宜蘭市區去讀書 補習安親跟我上班比較方便 會買這區是當初比宜蘭市同規格房子便宜13% 晚上睡覺幾乎沒有車流經過 買東西就得去省道便利商店或到嵐峰路全聯
未來台鐵會在縣政中心設站 如果高鐵也在這設站 我想房價應該有支撐性 高鐵一旦設立 附近商場跟生活機能會提升 這一區從我住的時候一間連鎖便利商店也沒有 到省道上有數間連鎖超商
國宅算是這區房價最便宜的 如果是買透天 這邊比較貴一點
(有沒有支撐 端看你買多少錢 是縣政中心哪個區域,如果是在鐵道以東 學區也是跟縣政中心一樣 但房價便宜較多)
這區的房價一直都有基本盤,可能要看你的預算,區間1500萬~3500都有,看房屋大小及建案位置靠煙波或凱旋國中.便利性方面,大略分礁溪觀光區、宜蘭文教區、羅東商業區,所以住縣政特區一定一定要有交通工具,出門就是要騎車或開車.未來性不論是否有高鐵,因宜科內國家科技部蓋的第二棟工商辦公大樓已接近完工,旁邊的空地今年初也已有大廠開工興建新廠房,另一間公司在塔台後方的基地更是最大投資案....多多少少會增加縣政特區的人口及住屋的剛性需求,所以十年內人口會流入,房價會有撐.**補充一下煙波週邊資訊,煙波後方空地之前是晶華晶英集團的,目前是否有異動要再查證,但煙波+晶華那區及對面凱旋路右側空地是縣政特區內少數的唯一商業區又靠近可能的高鐵站,所以這邊喊的比較貴.以上個人見解及資訊分享,祝你早日找到幸福的所在.
allenc0817 wrote:
宜蘭版的文章比較冷清...(恕刪)


四月底就開獎了
不過我是買宜蘭運動公園
畢竟環境差不多
但是生活機能好不少
肚子凸凸小豬 wrote:
如果高鐵坐落附近的話(恕刪)


這的確 得騎一下車才能到市區 XD

chaodavid wrote:
這邊小孩補習比較不方(恕刪)


David大 跟你有同感 覺得有沒有撐主要還是看買/賣到多少價格
自已是覺得2000再上去 買方就少很多了 現況就這樣了
十年後台灣人口少 宜蘭人更少 狀況不知道會怎樣?
所以哥覺得 如果高鐵不在縣政中心這的話 走向會如何呢?
上面是內心的疑慮 大家當閒聊 :)


pcm7040 wrote:
這區的房價一直都有基(恕刪)


感謝大大回覆
幾個疑慮點
以目前宜科的狀況 不知道這些公司的設立從業人員是不是會往縣政中心流入?
得看這些人(作業員或研發人員)的收入有沒有能力買到這區的房子?
或是說有能力買到這區多少錢的房子?

商業區自已是覺得 地被買走是被買走 但多久之後財團才覺得有開發的效益
這個是比較難知道結果 得看區內的發展
又或是它想開發的案子是跟區內發展無關的 像煙波飯店一樣
所以問題比較像是財團買這地是用來幹嘛/開發那種案子
以上個人觀感

schizoaffective disorder wrote:
四月底就開獎了不過我(恕刪)


久仰哥大名 看過您不少文章 XD
哥覺得獎會落誰家呢? 看文章應該覺得是縣政特區 (忠實讀者你看看)
但覺得四城機會也挺大的 主要是由高鐵全台設站的點來看 都是選比較慌涼的地方
運動公園挺好的 有機會也希望住這
在地作業員有沒有能力不是很清楚,但有時聊天聽聞祖產也是驚嘆連連.
如果是中高階主管,從去年就陸續有同事賣掉台北後不用貸款還有點餘裕的全家遷移來宜蘭,我們家也是入住1年的新宜蘭人.公司老板最近也剛買到房子年底要遷過來明年新廠要運轉了.我們家附近建商自售的雍和苑賣了五年賣不太動,但最近以近2千萬元接連成交售出二棟.建議板主多繞繞多看看多議價,有出價有機會,最近新建案選擇很多.
pcm7040 wrote:
在地作業員有沒有能力(恕刪)


有錢人的確挺多的 只是不知道會不會來宜蘭 再來是會不會選縣政中心
是希望他們都來這 哈
感覺哥也是金字塔頂端,因為物以類聚,周遭都是這些人事物呀(羨慕)。
覺得十年後會如何?
感謝您的分享
姑且不論高鐵選址,台鐵高架化增設縣政中心站,預計2030年完工,這就已經是很大的支撐。市區建案越開越高是另一個支撐。附近宜蘭科學園區陸續招商進駐也會帶入剛性需求的就業人口與家庭,就算買不起還是要租,租金行情也會支撐房價。若能接受目前的現況,有機會越來越好。
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