(((加速條款)))房產跌幅大時，銀行有權要求貸款戶提前還款。

買房貸款，除了利率，貸款成數，寬限期。請記得在條約裡還有一堆小字要詳加仔細去看，不懂一定要問。先介紹一下其中小字裡的加速條款。「加速條款」是銀行要求借款人增「加」還款「速」度的重要依據，與借款人的權益息息相關，您不能不瞭解！

房貸契約通常列有以下9項加速條款，依據規定，銀行如果要依據其中的第6項至第9項事由行使加速條款時，應事先以合理期間通知或催告借款人：
1.任何一宗債務不依約清償本金時；
2.依破產法聲請和解、聲請宣告破產、聲請公司重整、經票據交換所通知拒絕往來、停止營業，清理債務時；
3.依約定原負有提供擔保之義務而不提供時；
4.因死亡而其繼承人聲明為限定繼承或抛棄繼承時；
5.因刑事而受沒收主要財產之宣告時；
6.任何一宗債務不依約付息時；
7.擔保物被查封或擔保物滅失、價值減少或不敷擔保債權時；
8.借款人對金融業者所負債務，其實際資金用途與該業者核定用途不符時；
9.受強制執行或假扣押、假處分或其他保全處分，致金融業者有不能受償之虞者。
當然，除了以上9種加速條款事由外，銀行倘確有保全債權之必要，也可以與借款人個別議定加列他種事由，但是，所議定的其他加速條款，必須於契約中以粗體或不同顏色之醒目方式為記載。

資料來源：行政院金融監督管理委員會

其中上述第7點，也就是當你貸款抵押的房價出現下跌不敷擔保債權時，不論房貸契約所約定的還款期間是否已經到期，借款人都會喪失期限利益，而必須依照銀行的要求立即清償全部或部分的債務，這就是所謂的「加速條款」。這也就是為何許多投資客買漲不買跌的原因。要自住買房者也請規畫好未來財務狀況，萬一發生時手頭上的資金是否足以應對。