會跌原因先前礁溪房價及宜蘭羅東的新電梯大樓開太高炒太高,所以平均拉高。
但就去年開始礁溪 套的多深 晚上有去礁溪的人 看一下大概就知道,再也抄不高 也很難找的到替死鬼。
但就我觀查而言,新透天房及預售透天還在緩漲,以宜蘭及羅東二地 每坪超過23萬 是相當普遍 新透天沒有1200以上 基本上 很難買的到,向外擴展 五結冬山破千也已經是基本了,新建案只要開89百萬 基本上也秒殺(例:靚永美),員山也開始漸漸破千很正常,狀圍三星也開始出破千。
所以我個人觀點 宜蘭新大樓 現在很難賣,坪價太貴,管理費嚇人,宜蘭人不愛住
新透天卻完全沒受到影響,慢慢的漲。
為什麼呢?宜蘭推案量還不夠大,老房子一年一年的老,整個宜蘭房子老的速度大於新建案推出的速度,非常多人有需求 但只是有沒有能力買而已, 你要買超過二十年的透天,還是新透天?
一個觀念 去觀查花蓮的房價(完全不輸宜蘭) 如果花蓮跌不下來,宜蘭真的沒理由跌。
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