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以宜蘭市為例，青井澤Ⅰ(宜蘭市軍民路)在過去的幾筆交易分別為104年10月有兩筆，88.6坪賣1750萬、90.5坪賣1800萬，105年4月一筆76.2坪賣1320萬，105年6月一筆74.6坪賣1300萬，因此每坪售價從104年的19.8萬降到105年的17.37萬，修正約8成7。
再舉一個例子，青井澤Ⅱ(宜蘭市陽明二路)在103年9月一筆79.31坪賣1120萬，103年11月一筆78.07坪賣1300萬，103年12月一筆78.96坪賣1200萬，到了105年4月一筆78.72坪賣1100萬，每坪售價從103年的15.3萬降到105年的13.9萬，修正幅度為9成。
上面都是同社區的比較，因此應該還算客觀，如果對照信義房屋的房價指數，103年第二季和105年第三季相比，房價已經修正9成3，可見宜蘭房價並沒有與全國平均房價的走勢脫鉤，如果陸續有其他成交的案例，可以更證實房價就是往下修正。
目前大家會遇到的問題就是屋主或建商價格仍不輕易下修，所以還可以看到很誇張的開價(比實價高一到二成)，依照上面的推論，合理的價格大約落在實價高點的九折左右(不是開價)，如果價格不好談也沒關係，時間站在大家這邊，可以再緩一緩，相信今年房價一定會有感的修正。
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賣1320萬那位賣了9個月才賣掉，其實屋況維持得不錯，但是還是賣了很久，
宜蘭人都是出實價8折要買，最後這間是在仲介退讓，讓屋主實拿多很多才成交，
相當於成交價1360萬，屋主搬離宜蘭到台中一年了，價格也就沒有再堅持，
第二間1300萬除了地坪少1坪外，屋主也是孝順為了父母退休後搬離到電梯別墅，
才沒堅持價格，所以中古屋大概這一年多打了9折是對的，我個人猜測未來應該還是往下修正，
因為最主要就是這波台北來的外縣市買主幾乎都消失了，僅剩自住的宜蘭客，
宜蘭的房子高價的應該會越來越難賣，連青一地點這麼好都賣這麼久，其他可想而知了。
ROCKYFORFUN wrote:
大家覺得宜蘭沒跌我想...(恕刪)
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