我們夫妻倆都不是宜蘭在地人,畢業後各自離家在外租屋工作,結婚後決定遠離空氣糟糕、擁擠吵鬧的都市,最終選擇在宜蘭落地生根。
初來乍到宜蘭會覺得走到哪環境都很不錯,藍天碧海、蟲鳴鳥啼不絕於耳之類,但事實上卻不是這樣,一樣會有很多不適合居住的地方,所以我們把擇屋條件設的很高,像:一、周邊夜晚要安靜(宜蘭市區晚上也是很吵...)。二、有一些稻田景觀(買不起農舍,看別人的田過乾癮。)。三、旁邊沒有嫌惡設施(像鐵工廠、畜牧場、高壓電塔、基地台、墳墓、圳溝...)。四、房子老舊沒關係,但要乾淨...。五、房子要邊間,採光視野通風要好。六、有自己的停車位(非路邊)。七、地址要在羅東鎮,不是冬山、五結、壯圍那種...(老婆要求的...)。所以最後花了我們近六年、看了上百棟房屋之後,終於在兩年多前買下這棟三十年老透天(因為預算不多),並作了大改造(當然主要柱、樑結構皆維持不動)。
至今住了一年多,感覺還不錯,所以把這案例向大家分享...
這張是從屋內對著巷子拍,這是宜蘭地區很典型「古厝地」在70-80年興建的社區型態,中間一條六米通路、兩旁住家面對面座落,沒有室內停車位。原本是兩層樓的住宅,所以三樓以上鐵皮或RC其實都是違章...
改建前房子外觀長這樣,前屋主在十年前翻新過一次(隔壁對照為原竣工模樣),也加蓋了三樓。景觀、採光條件本來不錯,可惜室內格局太差、窗戶太小,沒有將它的優點徹底發揮,甚可惜。
所以我們絞盡腦汁,現場測繪丈量,並重新規劃設計,拆了很多外牆,改了大門入口位置,多了一些大片落地玻璃窗,參考如下(之後又修改了幾次,圖就略過了):
一樓..
二樓..
三樓..
施工過程沒甚麼好看,就跳過直接看改好的樣子...
這是改造前...
這是另一個角度...
改造後,我們有車庫、夠大工作陽台及三面採光!
下面是一些室內翦影...
一樓大門
廚房
二樓書房
小孩房
三樓露臺(之前是曬衣間,我們把鐵皮屋頂切開...)
放眼望去,盡是田園景色
天氣晴朗時,還可以架大砲打月亮。
這是回家的路。
後續我們還會進行外牆粉刷、景觀等工程,室內樓梯也還需要修改,甚至我們還想把隔壁買下併成一戶,有機會再向大家報告,謝謝賞圖。
EVA HH wrote:
我們夫妻倆都不是宜...(恕刪)
不管是開箱或炫耀,在01看到很多中古,老舊翻新,也不管是設計師設計或自行發統包總是逢牆便打,逢壁便包,外加滿天崁燈,一樓路霸,頂樓加蓋,中間者陽台外推,一間屋子換幾次手,便改造幾次,結構呢?故意沒想到?或是不知道?搭飛機不管從哪個方向進機場往下看密密麻麻頂樓都是違建(應該是).看看近兩次颱風南部的頂樓加蓋有多慘,房屋貴,太灣小,長久以來政府漠視到想管都管不了.所以造就到眼前的亂象,台灣和地震有不解之緣.何時何地會有地震只有天知道,01也有很多網友有道德勇氣卻被說成酸文.當然當烏鴉讓業者和住家不爽,但台灣就是這樣,積非成是,鑠口成金.好的沒人學,壞的眾人跟,在裝潢的開版很多真的有令人欣賞的裝潢,但多數者都是在炫耀老屋翻新如何增空間,如何美輪美奐....再怎麼包還是老舊結構.唉!不說了,不再上01了.
mskmysterio wrote:
露臺&廚房真是漂亮...(恕刪)
這露臺別有玄機,原本前屋主違章加蓋作為像溫室的曬衣間,的確能滿足宜蘭冬日潮濕氣候晾衣的需求,但終究得須晾個一兩天,尤其厚重衣物、棉被更晾不乾,所以我們將晾衣的任務交給瓦斯乾衣機。原本的空間回歸作戶外休憩用途,鐵皮屋頂拆掉後不算建築樓地板面積,就沒有違章的困擾,高架木板除了好看,也能阻擋直接日射,具有類似雙層隔熱屋頂的功能,底下二樓小孩房可能因此夏天能降低一兩度C吧?
廚房引進了充足的頂側自然光源,即使在冬天享用早餐時也完全不用開燈,天氣晴朗時可邊做菜邊欣賞藍天白雲,完全符合原先規劃時的需求。可惜,全球暖化現象劇變,多雨的宜蘭在夏天似乎也不下雨了,陽光很大,現在正構想如何加裝遮陽設備。
greatsteve1201 wrote:
我朋友也在頭城買了...(恕刪)
會買中古屋改建來自住的,應該都是收入有限的甘苦人,兩年前宜蘭中古老透天的價格炒翻天,尤其宜蘭市、羅東鎮,建坪50坪的近700萬,郊區的也至少500萬起,但價格都比新成屋(900~1600萬)更平易近人。不過現在購屋管道幾乎都被房仲業者把持,加上房仲素質良莠不齊,常遇到低能房仲滿嘴胡說八道天花亂墜,這時我們只能搖頭嘆息撤退,從此不再聯絡。
翻修前一定要仔細觀察房屋主要結構是否有異常,房仲、代書、室內設計師、裝潢工、營造土木包等講的話當作參考就好,建議要找有經驗的建築師或結構技師幫你評估,非結構行為的磚牆當然可以敲除,而該補強的鋼柱鋼梁不能少。
祝福你找到喜歡的老透天。
關閉廣告