達比文 wrote:
宜蘭蘇澳未來還有增值空間嗎??
2022-04-22 10:04
1694
0
收藏
回覆
分享
引言
如果只花288萬置產在宜蘭蘇澳
是有管理有公設的那種社區
以後還會有漲價的空間嗎??
畢竟現在的房地產氣氛真的很怪
不趁早進場的話怕未來不只會被當盤子
說不定會直接拿不了入場券
增值一個字@@難~政府要打房了先從蛋殼區外圍開始跌
個人積分：78分
文章編號：84869539
個人積分：609分
文章編號：84958939
前幾年較適合,
現在這時期...
我個人也覺得難。
而且我個人認為,
增值不是純粹的房價提高,
而是扣除物價上漲率後,
仍有超過一般正常利潤的才算真正增值。
宜蘭人口數45萬左右,
近年來還有人口減少的現象,
沒有人口集中效果,
需求出不來。
另宜蘭現在的房價應該已經提前反應很多建設,
所謂提前反應,
代表都還沒發生,
實際的民生建設還沒趕上,
例如高鐵,
所以宜蘭的房價所得比9.65,
全台第4高,
僅次於台北、新北、台中,
也就是說,
宜蘭房價,
多半是炒起來的。
另外,
宜蘭房地產大多是新屋賣較快,
老屋賣幾年也賣不出去的一堆,
也就是說,
如果需求不會忽然變大,
在宜蘭買房,
未來想賣的話,
變現性會很不好。
當然如果民眾忽然變的喜歡宜蘭,
或者,
20年後因為宜蘭高鐵有帶動需求,
或者有什麼現在看不到的因素,
會不會因此而漲,
誰也不知。
我是搬到宜蘭,
有住的需求而買,
如果以住的需求或以保存財產角度而買,
我覺得很OK。
如果以增值角度,
我是不看好宜蘭的。
個人積分：3732分
文章編號：84967800
