花蓮看了蠻多中古建案管委會好像都有爭議，好像都是不習慣管委會模式，時間久了大家都習慣應該就沒什麼問題，主要還是比較在意房子安不安全，這幾次倒的都是老房子，真的不敢再看高屋齡的…新的預售屋選擇太多還在比較，大家有什麼建議嗎
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花蓮平均屋齡34年，大多都是921震前震後的房子，說真的安全堪憂..，北部耐震標準大多處於0.24G，花東屬於強震區是0.32G，建築法規調整後再搭配制震工法，現在的新房子都是安全的，最可怕的就是20年以上的房屋，竟然還有人敢賭心臟很大顆..，軟腳蝦結構大家都不陌生，像統帥飯店、統帥大樓、天王星...還有很多都是軟腳蝦結構，1~3樓是房子最脆弱的樓層，新建案現在也都有在加強低樓層的工法，買房不只要看結構，建商規劃也很重要，像新加坡式建築(1樓停車)、地基不夠深(沒有開挖地下室或只開挖地下1層)，都相當危險大多公寓華廈都會是這類型規劃，去年0403地震後有多新加玻式建築都在做結構補強，何必花錢讓自己深陷危險中呢!
最近剛幫家人換房，幾乎把花蓮所有建案都看過一輪了，來幫大家分析分析
市區
三銳久和
地點:花崗國中正對面
附近機能真的很好，食衣住行育樂全部都有，讓人很心動，雖然家人介意地震帶(我個人是覺得地震帶還好，住哪裡地震不都會搖)，台北有山腳斷層房子也是蓋好蓋滿，地段好會保值賺錢就好，個人是覺得規畫還不錯，建議有想買房的人可以列入看房清單
鑫晶鑽
地點:新港街大同街交叉口
地點在市區機能也很好，下樓出去就是民國路很多吃得，但臨的路太小條了，上下班時間、飯點交通有點亂，比較可惜的是有套房，很多出過問題的社區都是因為有套房，流動人口太多，怕未來會影響房價，深入了解以前都是蓋透天居多，蓋大樓的經驗是近幾年才開始，就不考慮了，畢竟透天跟大樓蓋的方式差很多
美崙
大翰藏鋒
地點:高爾夫球場對面
地點在下美崙，沒什麼生活機能，直接不考慮
吳狄LV
地點:近美崙工業區
地點在下美崙，沒什麼生活機能，直接不考慮
站前
才剛脫離站前的環境，真的不會想要再回去，住了30-40年，晚上回家還是都覺得很可怕，要買這區或已經買的人真的要慎重思考，小環境對平民百姓不是太友善..
超綻
地點:百事達飯店對面
站前八大場所太多，規劃在好在便宜都不考慮..從小到大這邊都是鬧事聚集地，戶數254戶又有規劃套房，未來流動人口也會非常多，應該會是蠻複雜的社區
蒔上
地點:國盛一街(接待中心正後方)
這建案很特別，原本是山海大院坪數規劃太大後來改格局，硬改的格局坪效都很差，看到格局差點暈倒，幾乎每一戶都開門見灶之外，還有長長的走道空間，實在接受不了花錢買走道這件事，深入了解對品質感到堪憂，廣朋建設在光復街有另一個建案(麗晶)，問題超多把別人廁所給挖了，地下水超抽地層下陷旁邊鄰房都毀損，最重要的處理態度也很消極，很怕買了之後問題一堆也沒人處理
晁邦灃禾
地點:中華國小側門
跟前兩個案子比起來，這建案單純多了，算學區宅，但地點很可惜，除了門面之外，其餘三面都被老房子包圍了，估算棟距應該也有限，可能還可以跟對面借個醬油，要9樓以上才看得出去，以下完全監獄，朋友買這建商其他的建案，說有點爭議
接近吉安交界
三上御景
地點:中正路315巷
離市區近地理位置還不錯，但基地在小巷子裡面，出入太壓迫了，大家都入住之後，一天天塞車的，不然他有市場上難得的大坪數很心動，從透天要換成大樓實在接受不了鳥巢房
目前看下來，心中的評分
三銳久和>三上御景>晁邦灃禾>鑫晶鑽>超綻>蒔上>大翰藏鋒>吳狄LV
大多數建案都有棟距很近跟臨路很小的問題，採光通風需要好好思考，不然家裡就會變霉的世界，花蓮還是有很多在地小建商是第一次蓋大樓，或是一案建商比較沒保障，建議過去的作品也都要納入考量中
綜合評分三銳久和最深得我心的，地點很好無庸置疑，雖然只有一部電梯，但未來維護也比較便宜，建材大滿配價格跟大家卻差不多，算一算CP值算高很看好他的增值潛力，日出香榭地點在出海口一坪都可以賣到37-38萬了，相信久和不會讓人失望，大家有沒有其他建議憶起交流!
寫得好,果然切入重點,您介意這篇分析文轉給其他要看大廈的朋友看嗎?
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