花蓮房價的亂象

最近稍稍調查了一下相關資料供參考
1. 全國空屋率 18.5％ 花蓮高達 27.4％ (2021.9.3)
2. 全花蓮人口 2011 年 336.8 千人，2021 年 321.3 千人 (平均年減 1.6 千人)
3. 花蓮市人口 2011 年 108.8 千人，2021 年 101.0 千人 (平均年減 0.78 千人)
4. 全花蓮前四人口分布 花蓮市 31.4%, 吉安鄉 25.9, 玉里鎮 7.1%, 新城鄉 6.3%

約 2010 開始，最後的淨土花蓮的房價也開始遭受投資客攻擊
外來投機者將小鎮的老舊房屋低價購入
一堆偷工減料內外牆都漏水屋，牆壁剝落壁癌，小坪數硬拆分成三房來賣
隨便弄弄裝修後再出租或高價賣出
那種屋況這麼差的物件根本沒那個價值
連最低價的物件，往往一兩年竟都能獲利一兩百萬以上
多數普通辛勤工作者的年終會是一兩百萬嗎? 還是一二萬?

而當地真正需要屋子住的人，因為受到外來投機者炒房的影響
根本沒有那種反映屋況的真實屋價的房子可以選
以當地薪資水準根本無法負擔十年間上漲兩三倍的屋價
多數普通人的薪資會在十年間上漲兩三倍嗎? 還是兩三千?
如果硬去買，等同是被逼著陪玩炒房的遊戲
沒找到接這豬頭棒的人，等同人生賣給一間破房子

這其實並非正常合理的市場機制，而是財團和投機者聯合壟斷市場的結果 !

當有人藉由房產投資炒作而獲得可觀利益而沾沾自喜時，應有所警惕是否走了邪路致富，是否因佔了他人便宜而獲得財富

參考資料：
1. 房價飆高還是一堆人進場，資深投資人：當心成為經濟泡沫的亡魂！
https://money.udn.com/money/story/12040/4884004
作者認為：台灣高房價的主因就是低利率和低稅金。美國和日本都經歷過房地產泡沫，所以他們非常清楚炒房會讓實體經濟崩潰，因此制定了許多防止炒房的政策。

啟示：一個國家的人民收入，如果開始明顯是依靠炒房而增加時，說明政策有問題，這社會狀況只會逼走高技術人才，而此國家必然要走向衰退 !

2. 日本泡沫經濟崩盤的原因分析
https://kknews.cc/news/2qz5ele.html
作者分析：對於大量資金湧入房地產市場推高房價、進入股市助推股價的現象熟視無睹，覺得無所謂。直到1989年12 月19 日達到38915 點的迄今歷史最高點，然後在隨後兩年出現了暴跌。

啟示：日本發生泡沫經濟之後，選擇的作法是將利率最低點的 2.5% (1987) 短時間內拉升至 5.5% (1991，同 1981 利率)。從至今 2022 結果來看，日本都未讓 1991 年的房價高峰值現象再次發生