花蓮市48年小透天與吉安鄉預售屋

各位大大能不能給小妹一點意見跟分析
花蓮市47年小透天 土地有13坪多 1-2樓
吉安鄉預售屋 明年底完工 扣公設實際坪數17坪(人口少是夠住的)
價格差不了多少
有人說在花蓮就是要有地
但是一個是老屋(會不會太老了啊?)
一個是新屋(運氣好以後還會增值)

讓我好猶豫啊~
各位前輩能給我一點意見嗎?