玉里鎮透天破千萬!花蓮哥怒槓天龍人「台北買不起,跑到鄉下炒房

ocf wrote:
全台桃園以南各城市都(恕刪)

大陸那是房價炒到失控才不得不的措施,台灣的所謂炒房比大陸城市輕微多了。
我們公司1998年在深圳寶安設廠(當時屬於深圳特區外),周邊房子單價一平方米一千多人民幣, 2016我回台灣定居的時候6萬多人民幣(18年漲了差不多40倍), 當時我常去玩的深圳南山區是偏遠郊區,現在好的房子每坪換算台幣超都過150萬,那個區的深圳灣1號大樓平均價是人民幣20萬一平方米(台幣285萬/坪,差不多是台北市帝寶的價格),貴的價格到30萬人民幣(一坪大概430萬台幣)。
2001年我自己去珠海西區設廠,三灶鎮中心最好的新建房子一平方米950人民幣,2016我回台灣的時候價格2萬人民幣(15年漲了20倍)。
我自己2003年在珠海市中心買當時珠海市區最貴的一線海景二手大樓房子每平方米6300人民幣,2015年賣3萬人民幣,
2007年我買另外一個一線海景小區的小面積房子投資,房價一平方米人民幣8500左右,到了2015年價格是人民幣5萬(8年漲了近6倍),
珠海後來有外地人限購,本地人第二套限購等措施出台,但政策也不是都不變的,會看情況改變,有時候會再放寬。
我後來在珠海自己住的二百多平方大樓(32層建築的17樓70多坪),現在換算每坪單價差不多台幣70多萬,這個價格在珠海大概屬於中高範圍,不是最高的那個區域,但這個價格已經比台北市文山區的新房子價格都高不少了(珠海在大陸算是新進的二線城市,一線城市是北京,上海,廣州,深圳,之下是新一線城市,包含成都,杭州,重慶,武漢等15個城市,二線城市有30個,珠海在其中)。
在我去珠海設廠的那個時期,澳門一些地區的房子價格上漲差不多是10倍,一個車位價格漲到150-200萬葡幣(500-700萬台幣), 而我在台北市買的車位一個是250萬台幣。
香港房子均價每坪超過200萬台幣,而台北市的實價登錄均價每坪是52萬多台幣,大樓是58萬多台幣。

中心城市的房價因為大家往城市擠,房價自然上漲,房價上漲又會帶動需求續漲,然後一些買不起的人開始往周邊擴散,周邊的房價接著開始往上漲,這在地窄人多的東方城市中,特別是最喜歡買房置產的華人城市中是一個自然發展,加上政府要靠稅收,財團也要靠土地房產,政客需要金主,甚至許多政客本身就是房地產的最大受益群體,所以誰願意真正拿出打房的殺手鐧?

我在宜蘭鄉下(三星鄉)農村買人家一手出售的祖產100坪的建地也要1000萬,如果建個透天厝,總成本不含裝潢也要接近2000萬了,土地成本真的是貴的,炒土地才是真正的房價高的主因,政客誰會炒房? 當然是炒土地才好賺。
說真的啦 抱怨的人 有想過是自己賺太少了嗎??

或者自己競爭力不足
我上面說的大陸房價,還是土地國有,住宅房子只是70年地上權,而許多二手房子買的時候已經是十幾二十年的舊房子,地上權也就是剩下50年,當然地上權使用年限到了之後要怎麼辦會是個棘手問題,但我判斷可能會轉為每年繳納地價稅之類的措施吧。
大陸因為土地國有,所以當中上下其手的貪污空間極大,我2001年去珠海設廠,買三萬坪國家高新技術區的50年工業地使用權,一畝地人民幣26680(一坪大概600台幣),後來我才知道政府其實是放出來一坪150台幣,中間差價當然就是官員私下的福利了,那個時候我們公司在新北市的倉庫土地一畝地大概折合人民幣1200萬,等於是大陸的450倍,2008年那個3萬坪土地價格已經上漲到一畝25萬了(9倍多),但還是遠低於大陸其他經濟強市以及新北市。我在珠海時期,阿扁的海角七億貪瀆案沸沸揚揚,我們工廠所在那個珠海西部小鎮的小小鎮委副書記對我說,當個總統才撈個一個多億人民幣就被逮去關,當台灣總統還不如我當個鎮委書記輕鬆快活收入多,但後來習大大真的大力掃貪,許多人都被掃進去,經常帶人參觀我工廠的兩個珠海市長都被掃到,其中一個更是落馬時已經高升到廣州市委副書記鐘世堅,他就有涉及到十幾億元人民幣的房地產貪瀆案子。
我們和大陸人合資的深圳廠在福永鳳凰第二工業區,2000年買64畝村委集體使用證的地一畝8萬,我們2005年把股權讓給大陸股東(大陸富豪榜中人),他們靠關係和政策先花800萬去變更為國有地,再變更地目,那塊500萬人民幣買的地,短短十幾年暴漲為幾億人民幣。 我認識一個台灣非上市公司的大陸台商,在大陸擁有的土地現值超過千億人民幣,所以說郭董是台灣首富,帳面資產2000多億台幣,我是哈哈大笑的,太瞧不起台商的實力了。

土地資產隨著地方發展的暴漲以及變更地目才是真正可怕的財富所在,這也是掌權政客最愛玩的權錢遊戲。
30公分 wrote:
花蓮一名網友就發現,(恕刪)

蘇花改開通後 花蓮會慢慢的變成台北人的後花園
只好搬到更鄉下的地方,或是及早布局
更鄉下的地方是指哪裡?還望指點!


m5g wrote:
只好搬到更鄉下的地方(恕刪)
花蓮房價本來就誇張的不合理
就業機會少、薪水低、交通不便
結果現在蓋一堆新華廈隨便開價都一坪 25 26萬起
這還只是普通一點,稍微好一點的上看30萬
但是蓋的品質如何你知我知
然後一堆20 30年的中古透天隨便都在千萬起跳
合理的通膨房價漲可以接受
但仔細比一比
花蓮有這樣的行情嗎?

普遍薪資都2.3萬,4.5萬算高薪了
然後除了軍公教醫療,花蓮其他行業就是觀光民宿或是服務業等等
然後重點交通也沒西部發達
我知道講到交通一定很多酸酸會開酸
(阿現在蘇花改通了阿~~~台北來花蓮近很多了之類的話)
是沒錯蘇花改通了是比以前近了很多
但從台北到花蓮開車最快還是要2小時半多到3小時
而且又不是全線都安全的路
中間還是有幾段舊路,一樣遇到下大雨說斷就斷
然後也不像西部有高速公路或快速道路可走
從花蓮北(花蓮市)開到花蓮南(玉里)
就至少要一個多小時

然後最近提到的那個光華新蓋的
在地人都知道那裏是工業區
然後現在說開發要賣一坪上看40萬???
旁邊就是XX紙漿廠你知我知只又外地人不知

只能說花蓮房價太變態
30公分 wrote:
花蓮一名網友就發現,現在連玉里鎮的透天厝都要價1150萬,忍不住發文質問,「一堆天龍人在台北炒不了房,跑到鄉下來炒,叫我們這些鄉下人怎麼辦?」


有人買的話

就真的是你本身有問題

會發這種文的 通常沒搞清楚狀況。

中古屋就先不談,目前新成屋的造價是一坪7~10萬元(水泥、電線、鋼材、工人費用)。

再來一隻電梯…3層樓透天至少要70~100萬。

是要怎麼降價?還沒算土地費用。

不是看總價就高潮,要看內容。

如果新成屋,建坪有60坪 加一隻電梯……地坪20坪~~

成本大概就在800萬……是要賣多少 才叫合理價……

再講一個現實的情況~
現實區域發展,是中古屋包圍新成屋,如果新成屋賣1000時,中古屋會賣多少?200?…那有人會買新成屋嗎?
現實情況就是,你附近的房子 賣多少,當你要賣的時候 也會照市價賣。
如同台北議員呱吉講的幹話一樣,他賣掉父母留給他的房子開公司做生意後,卻再也買不起了~~
問題是賣的時候 呱吉一樣用市場價賣…也不是成本價。這就是人性 這就是現實
固定資產是目前唯一抗通澎跟保值的金融商品。
jason761012 wrote:
花蓮房價本來就誇張的(恕刪)


光華工業區? 台開那邊嗎? 開到40萬了?

那市區應該可以降價了 早晚被花蓮王把市區遷到台開那

有山有海 有百貨電影院 有公園
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