ocf wrote:
全台桃園以南各城市都(恕刪)
大陸那是房價炒到失控才不得不的措施,台灣的所謂炒房比大陸城市輕微多了。
我們公司1998年在深圳寶安設廠(當時屬於深圳特區外),周邊房子單價一平方米一千多人民幣, 2016我回台灣定居的時候6萬多人民幣(18年漲了差不多40倍), 當時我常去玩的深圳南山區是偏遠郊區,現在好的房子每坪換算台幣超都過150萬,那個區的深圳灣1號大樓平均價是人民幣20萬一平方米(台幣285萬/坪,差不多是台北市帝寶的價格),貴的價格到30萬人民幣(一坪大概430萬台幣)。
2001年我自己去珠海西區設廠,三灶鎮中心最好的新建房子一平方米950人民幣,2016我回台灣的時候價格2萬人民幣(15年漲了20倍)。
我自己2003年在珠海市中心買當時珠海市區最貴的一線海景二手大樓房子每平方米6300人民幣,2015年賣3萬人民幣,
2007年我買另外一個一線海景小區的小面積房子投資,房價一平方米人民幣8500左右,到了2015年價格是人民幣5萬(8年漲了近6倍),
珠海後來有外地人限購,本地人第二套限購等措施出台,但政策也不是都不變的,會看情況改變,有時候會再放寬。
我後來在珠海自己住的二百多平方大樓(32層建築的17樓70多坪),現在換算每坪單價差不多台幣70多萬,這個價格在珠海大概屬於中高範圍,不是最高的那個區域,但這個價格已經比台北市文山區的新房子價格都高不少了(珠海在大陸算是新進的二線城市,一線城市是北京,上海,廣州,深圳,之下是新一線城市,包含成都,杭州,重慶,武漢等15個城市,二線城市有30個,珠海在其中)。
在我去珠海設廠的那個時期,澳門一些地區的房子價格上漲差不多是10倍,一個車位價格漲到150-200萬葡幣(500-700萬台幣), 而我在台北市買的車位一個是250萬台幣。
香港房子均價每坪超過200萬台幣,而台北市的實價登錄均價每坪是52萬多台幣,大樓是58萬多台幣。
中心城市的房價因為大家往城市擠,房價自然上漲,房價上漲又會帶動需求續漲,然後一些買不起的人開始往周邊擴散,周邊的房價接著開始往上漲,這在地窄人多的東方城市中,特別是最喜歡買房置產的華人城市中是一個自然發展,加上政府要靠稅收,財團也要靠土地房產,政客需要金主,甚至許多政客本身就是房地產的最大受益群體,所以誰願意真正拿出打房的殺手鐧?
我在宜蘭鄉下(三星鄉)農村買人家一手出售的祖產100坪的建地也要1000萬,如果建個透天厝,總成本不含裝潢也要接近2000萬了,土地成本真的是貴的,炒土地才是真正的房價高的主因,政客誰會炒房? 當然是炒土地才好賺。