最近在路上又看到一些建案廣告案, 但這些建設公司大多是沒聽過的建商居多
蓋的格局也是越來越小又很昂貴, 用的建材也是普普通通,花蓮房子真的有這麼
好的行情嗎? 未來如果不住了要脫手是不是會賠錢呢? 很怕買到地雷建商,一下
子便從貴賓變成了貴賓狗. 希望有買過的大大們多多提供一些建商的建築品質與
售後服務給小弟做參考.

Albert3417

28分

8樓

Albert3417

個人積分：28分

文章編號：77905881

從長遠來看花蓮的房子一定會跌價，全世界人口都往大都市集中，花蓮人口在變少，大陸客未來四年是不可能再來了，新冠病毒也會影響深遠，花蓮的所得及就業機會跟房價比你認為如何！

d90223010

42分

9樓

d90223010

個人積分：42分

文章編號：78237811

建議買房子不能只看價錢，要有成本觀念並具備各種房地產基本知識，建議可以上youtube看Sway說或是35線上賞屋看Ted如何評價每個建案的格局好壞，初學者可以從影片裡學習到看屋與簽約等該注意的各種細節。以花蓮透天房子價格可以稍微估算一下如: (土地坪數)*(萬/坪) + (建築坪數)*(萬/坪) + (建商一間包函管銷費用大概抓個2-3成)，可上實價登錄查到近期該地段的土地成交(萬/坪)行情，基本上連棟透天建築成本約為8萬/坪，獨棟的話大可約抓10萬/坪，再依照用的材料好壞再做價格加減，如:水泥品牌與磅數、鋼筋粗細與密度、磁磚與衛浴設備等級與品牌、氣密窗等級與玻璃厚度、外牆是塗油漆、洗(抿)石子工法、貼磁磚或是整面是石材，施工品質好壞亦是重點如: 磁磚是否貼的平整，是否有嚴重空心磚、排水坡度是否足夠，浴室與露臺是否有容易有積水的問題、牆面水泥塗抹是否夠平整、油漆塗抹厚薄與均勻度等都要評估進去。就連PVC水管、電路管槽、插座與電線亦有粗細、軟硬、厚薄與品牌好壞等價差，如果不是對這些很在行的還是找一家有良心的建商最重要。網路上很少人會分享建商的好壞，怕講太多負面的問題可能怕被建商告或者是造成自己房價的下跌，建議可以私底下去打聽住戶，或者上實價登錄網站、購屋網站查看該建商先前建案是否有大量已入住戶短期間要拋售。另外，也可以詢問承包建案的工程包商，如有的建商工程砍價砍得很兇，承包廠商可能會為了要節省成本只好縮短工程期不然就是減少材料的使用，就像食安問題一樣凡事要撿到最便宜的就只好去吃黑心油。房子價格低於合理市場行情的也要很小心，避免買到爐渣屋，真的變成買房要先買好雨衣。

建案詢問

小惡魔新聞台

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