請問一下花蓮地震後大家對於房市的看法?
花蓮的高房價,大部分的支撐力都靠投資客或外地人
由於大陸客減少,觀光業大不如前,許多民宿都打算脫手了(雖然價格仍很硬)
現在發生大地震,我看外縣市要來花蓮置產的興致也打折扣
這樣花蓮的房子終究是得賣花蓮人
當然以目前的薪資水準,不足以支撐高房價
房子仍然在蓋,人口並沒有變多
我覺得會一路下探一波
但考慮到原物料上漲,通貨膨脹等,現在自己蓋新房的成本也高,土地也貴
所以也不可能低到哪去
個人看法透天中古屋一坪10一15萬,新屋16一20萬應該就合理了
大家不知看法如何
無論是做投資或是做民宿真的超好賺
有錢人買來自住或當度假小屋的也不少
現在對投資客而言
當初買房的成本很低
如果沒有急需用錢
就放著慢慢賣
有沒有賣不出去根本沒差
頂多降價5-10%已經是極限
民宿業是有些飽和
但不錯的民宿仍有很高的住房率
但如果經營不善又沒特色
應該會開始虧損
所以近期可看到有些民宿別墅求售或求租
但價錢還是很硬(可能把當初裝潢的成本也加進去吧)
政府努力拚觀光
目前景氣還不至於太蕭條
發觀光財的人也不少
房價只是因為地震影響下修一些
尤其是那些老舊公寓華廈
屋齡20年以上的
真的跌比較多
但那些房子你會想買嗎?
大家還是很愛透天別墅阿
除了習慣問題,也比較耐震
短期頂多小幅下修而已
新的別墅價錢還是會高的嚇人
花蓮有錢人很多的
建商更有錢
所以你不用幫建商擔心賣不出去
想要買便宜的房
只能再等等了....