尋求建議:吉安的全民社區值得買嗎?

請問,吉安南端的全民社區(全民路)值得買嗎?

其實我一開始是希望找花蓮市、吉安不要太遠、200W以內的套房
後來發現套房好的很少,站前的都裝潢漂亮價錢高貴(大概每坪13萬甚至有開到18萬以上的)
不然就是不到十坪顯得狹小,貸款成數又很低,等於自備款也要將近一桶金,算起來也沒比較划算
就把預算稍微提高到250W左右,範圍擴大到一房一廳、二房一廳之類的華廈或公寓
但又發現比起花蓮市、吉安鄉較熱鬧地段,每坪至少11、12W,可能還是三十年的老公寓
再往南走一些,行情差很多
知卡宣大道再下去一點的全民社區,一坪6W多,將近一半
到了壽豐,東華大學附近的東華新世紀社區,一坪更只要5W多
差沒很多的價位,在市區或近市區買一間套房或兩房一廳一衛,在郊區可能是買整戶三、四房兩廳兩衛
所以頗為心動
這麼大的話,家人常來住也不是問題
家人看了也頗喜歡

想請問大家,像全民社區、東華新世紀這樣的社區,值得買嗎?
我主要是要自住,不是要投資,但是當然希望兼顧保值性更好
仲介當然都說好,以後蘇花改通車一定增值啦云云
全民社區實際看屋感覺不錯,社區也很安靜(我很怕吵,這也是後來不考慮站前套房的原因)
就是交通、生活機能不甚方便,騎機車到太昌三角市場大概也要15分鐘
不過這算是自己的取捨啦
我是SOHO族,沒有通車需求,但還是需要三不五時跑一下市區
(東華新世紀比起來是稍遠,不過價位也還是有吸引力
但看照片的整體空間規畫上全民社區似乎比較好)

另外這個社區據說有500戶,年紀16歲,算電梯華廈
是有看到居民在活動啦,停車場也有一些車
但晚上看起來很多戶黑黑的,似乎有住人的戶數比例沒有很高?
整體入住率低會有什麼別的缺點嗎?(對愛好安靜的我來說是很好啦)

還有看到社區入口處掛著抗議基地台的白布條
附近有基地台?看不出來在哪
對此有點顧慮......

另外,我其實還沒有存到一桶金
因為某些原因才會現在就在找房子(本來沒預計這麼快)
頭期不足的部分目前想以信貸補足
但這樣自備款跟信貸金額會幾乎相等,剩下的是房貸
收入算穩定,希望將日後房貸負擔控制在1W以內
不知道有沒有大大會覺得這樣不妥,風險太高之類的 @@

小資首購,戒慎恐懼
盼好心人為我指教一二
如果有人就住全民社區或附近能現身說法更好
有需要釐清的部分也歡迎發問
感激不盡! :)
全民社區是哪邊? 是光華納編的國宅嗎?
您好,我對東華新世紀比較有心得。主要東華新世紀社區是1~2樓一戶42坪(含車位)、3~5樓一戶46~50坪(含車位),在1~2樓的價格現在最少要290~甚至到300 才有機會買到(數量稀少) 但是3~5樓價格就有差了價位介於250~270之間,以上都是有整理過、簡單裝潢過。但是據我所知,像那種完全沒傢俱沒整理的250萬以下都是有機會買到的,但是如果自己再請人整理,花到後面的成本也是差不多的。東華新世紀,算是學區附近的房子,環境也算很安靜、單純。主要活動都在志學街上,離市區也不算遠(15~20分鐘)花蓮的好處就是出門不用太怕塞車,壽豐市區,也只要5分鐘可到達,郵局、警察局、台電、中華電信基本上都還算方便。我對東華新世紀的評價是,喜歡安靜、早上起床還可以騎著腳踏車步道悠閒地享受大自然,是可以考慮的,尤其今年的價格比去年的價格貴上超多,我相信會來還是會小漲。至於,花蓮市區是吃喝交通機能很方便,但是看到價位我認為現在真的太貴了。如果不是自住,未來還可以自租也是不錯的,離學區附近,在加上東華大學是屬於國立,近幾年要倒是不太可能的,如果真的倒了,我想那附近可能會變成荒野一片。
你應該反向思考一下

等哪一天,你要換房子時

你原有的這間房子~~~好賣嗎???

它(房子)會幫你,還是會拖到你!!!


250萬在市區可以買到電梯小兩房的了!!!

21.543 wrote:
你應該反向思考一下等...(恕刪)


全民的價錢一直不是很好...

現在附近全都是豪華農舍

目前優點是離知卡宣大道很近~未來如果金獅影城和購物商場真的開幕

有可能有增值空間

就算沒有開成 離市區也不過15分鐘的事情 跟台北上班通車半小時以上比起來好多了



缺點要注意的是全民那邊還是偶爾會聞到紙漿廠的氣味

最近的7-11大概5分鐘的車程

附近沒有消夜



我們是在全民有間房子
很偶爾會去住
大概是五六年前買的吧
價錢好像跟你說的也差不多
沒漲過

周遭沒甚麼店家
都是到海岸路上的7-11買東西

大都市建設蓋的(現在的遠雄)
不過年代久遠的社區
建設公司已經沒甚麼差別了
後陽台偶爾颱風會積水

社區大 但沒甚麼管理
這種房子就是自己能接受就買
買了就別想要增值
連要脫手都會有難度
時不時要跑花蓮市、不想吵、又有預算考量的話
二選一
那也就全民住宅了

小資族如我們
一生第一次買房(也可能就是最後一次)
自己住了習慣舒適就好,
別想太多什麼增不增值
那是投資客、有錢人才需要擔心的

房子好不好,
還是看自己的需求吧
我也才剛買全民住宅附近的老透天
住了快兩個月
不方便還是有點
但也在訓練自己做事比較有計畫
(以前可是一下樓就有7-11,現在會把一個月該繳該採買的都列好清單)
很多事也就慢慢習慣了

木瓜拿鐵 wrote:
請問,吉安南端的全民...(恕刪)


我住在志學新邨 (東華新世紀)
幾點給你參考

1. 安靜

因為社區住戶多,棟距不一,所以面中庭和邊間比較安靜,大多數的住戶棟距很近。
棟距不是太大的問題,不過鄰居就會影響了。
如果鄰居作息正常,安安靜靜就很好。
不過這裡學生租客也不少,半夜常常太High導致音量沒控制...


2. 只是公寓,不是電機華廈

東華3樓沒有電梯,而且1樓的挑高比較高。所以回家爬樓梯會有點累...


3. 管理費
一年8000。管委會有在做事,社區的樹木和花草都有定時修剪。


4. 生活機能

主要購物都在東華後門那邊,有統冠生鮮超市、199生活百貨、很多學生餐飲。基本的購物都可以解決,不過我們還是大約一週一次跑到市區大採買。



當初買在志學而沒有選市區,一來是享受寧靜(我們到現在還是很享受這一點)
二來把房屋的價錢壓縮,還可以買一台車到處跑,到市區採買也方便。
三來,不用追垃圾車!社區有垃圾子車~





之前也有朋友住在全民社區
那邊的問題主要有二,一是紙漿廠,二是管委會(不知道現在改善了沒?)

木瓜拿鐵 wrote:
請問,吉安南端的全民...(恕刪)


住在花蓮的人真心勸你別買全民~~(恕難告知真相)

東華生活機能也不太優~~

即使買了也無增值空間,不如在北埔村買中古透天,雖增值慢但起碼保值又有土地。

花蓮房價近一年多被炒到太高了~~,連公寓或華夏都一直攀高,據說大都是外地客,

因為他們覺得跟台北比起來很便宜。

追高價華夏不如投資屬於自己的土地~~

indii wrote:
住在花蓮的人真心勸你...(恕刪)


不曉得為什麼,看到恕難告知 更想知道了 哈哈

不過 網路上本就應該要小心^^

沒想到 花蓮的房價一點也不輸給其他地方@@
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