請問,吉安南端的全民社區(全民路)值得買嗎?
其實我一開始是希望找花蓮市、吉安不要太遠、200W以內的套房
後來發現套房好的很少,站前的都裝潢漂亮價錢高貴(大概每坪13萬甚至有開到18萬以上的)
不然就是不到十坪顯得狹小,貸款成數又很低,等於自備款也要將近一桶金,算起來也沒比較划算
就把預算稍微提高到250W左右,範圍擴大到一房一廳、二房一廳之類的華廈或公寓
但又發現比起花蓮市、吉安鄉較熱鬧地段,每坪至少11、12W,可能還是三十年的老公寓
再往南走一些,行情差很多
知卡宣大道再下去一點的全民社區,一坪6W多,將近一半
到了壽豐,東華大學附近的東華新世紀社區,一坪更只要5W多
差沒很多的價位,在市區或近市區買一間套房或兩房一廳一衛,在郊區可能是買整戶三、四房兩廳兩衛
所以頗為心動
這麼大的話,家人常來住也不是問題
家人看了也頗喜歡
想請問大家,像全民社區、東華新世紀這樣的社區,值得買嗎?
我主要是要自住,不是要投資,但是當然希望兼顧保值性更好
仲介當然都說好,以後蘇花改通車一定增值啦云云
全民社區實際看屋感覺不錯,社區也很安靜(我很怕吵,這也是後來不考慮站前套房的原因)
就是交通、生活機能不甚方便,騎機車到太昌三角市場大概也要15分鐘
不過這算是自己的取捨啦
我是SOHO族,沒有通車需求,但還是需要三不五時跑一下市區
(東華新世紀比起來是稍遠,不過價位也還是有吸引力
但看照片的整體空間規畫上全民社區似乎比較好)
另外這個社區據說有500戶,年紀16歲,算電梯華廈
是有看到居民在活動啦,停車場也有一些車
但晚上看起來很多戶黑黑的,似乎有住人的戶數比例沒有很高?
整體入住率低會有什麼別的缺點嗎?(對愛好安靜的我來說是很好啦)
還有看到社區入口處掛著抗議基地台的白布條
附近有基地台?看不出來在哪
對此有點顧慮......
另外,我其實還沒有存到一桶金
因為某些原因才會現在就在找房子(本來沒預計這麼快)
頭期不足的部分目前想以信貸補足
但這樣自備款跟信貸金額會幾乎相等,剩下的是房貸
收入算穩定,希望將日後房貸負擔控制在1W以內
不知道有沒有大大會覺得這樣不妥,風險太高之類的 @@
小資首購,戒慎恐懼
盼好心人為我指教一二
如果有人就住全民社區或附近能現身說法更好
有需要釐清的部分也歡迎發問
感激不盡! :)
木瓜拿鐵 wrote:
請問,吉安南端的全民...(恕刪)
我住在志學新邨 (東華新世紀)
幾點給你參考
1. 安靜
因為社區住戶多,棟距不一,所以面中庭和邊間比較安靜,大多數的住戶棟距很近。
棟距不是太大的問題,不過鄰居就會影響了。
如果鄰居作息正常,安安靜靜就很好。
不過這裡學生租客也不少,半夜常常太High導致音量沒控制...
2. 只是公寓,不是電機華廈
東華3樓沒有電梯,而且1樓的挑高比較高。所以回家爬樓梯會有點累...
3. 管理費
一年8000。管委會有在做事,社區的樹木和花草都有定時修剪。
4. 生活機能
主要購物都在東華後門那邊,有統冠生鮮超市、199生活百貨、很多學生餐飲。基本的購物都可以解決,不過我們還是大約一週一次跑到市區大採買。
當初買在志學而沒有選市區,一來是享受寧靜(我們到現在還是很享受這一點)
二來把房屋的價錢壓縮,還可以買一台車到處跑,到市區採買也方便。
三來,不用追垃圾車!社區有垃圾子車~
之前也有朋友住在全民社區
那邊的問題主要有二,一是紙漿廠,二是管委會(不知道現在改善了沒?)
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