化油器年代 wrote:
咦,請問後面的出入口...(恕刪)


很抱歉,記得之前得到的訊息是會有往東海國中方向,
看到這也是東海國中方向,就直接認為是,忘了再求證.
是我大意了,誤導,非常抱歉,已刪除不當訊息.
詳情請直接跟建商詢問.
化油器年代
沒事沒事,因為小弟有買,所以比較關心一點。[笑]
整理時看到代銷早就提供的紙本資料.讓大家參考.




依樓層高度,
8樓可以看到海,但若要有居高臨下的俯視感,9樓以上為佳.
管線屬於單層管線間排氣作業,異味不會經由管線滲入其他住戶家,確實做到防疫功能.
入口巷子已設暨成道路,是雙向紅線雙車道.可獨立安全進出社區.

台東很多大樓建案一一完工,建議外縣市想買房的人可以先租你想買的那棟大樓,
確認此棟大樓施工品質讓人安心,再決定要不要買.
防水層效果,兩戶間的隔音,都不是外觀看的出來的.
傑夫 許
謝謝大大分享 我也是大同的住戶 很高興認識你 😄😄
這是大同富御的版面,希望住戶們如果有訊息能盡量PO上來,大家互相參考,監督.沒買過預售屋,跟同時期其他建商建案比較後選它,想說先搶先選好樓層,所以預訂時也是懵懵懂懂,慢慢花時間網上了解預售屋的各種問題,一一比對後,無論是格局,室內梁柱大小數量,還是停車位大小是否符合,樓梯電梯的設置都沒緊鄰住家,且電梯還有3部.樓地板又高,空間沒壓迫感,初期提供中興保全3年,(別家建案都說不出來,或只說會成立管委會).目前很滿意,且走路就可以到海邊,森林公園,可當自家的運動場.(當時對市區環境不是很熟悉).加上自我感覺附近不會很快有新大樓(猜測即使有,市區因有飛機在飛,可能樓層也不會太高或太接近).唯一的缺點是客變後的換貨商品,跟建商買不見得便宜.只是圖施工方便.我記得此建案衛浴牆是大片的磁磚,比較好看.感覺此案的設計師有用心.期待交屋時整體落差不會太大.

買預售屋要留意周遭環境,
靠醫院會常聽到救護車聲音,大醫院聽的更頻繁,可能影響睡眠跟心情.
離市區的除了生活機能,交通問題及周遭若都是田地也要考量耕作時噴藥的問題.
住戶數跟電梯的比例.(上下班可能要等很久)
獨居者建議住市區有管理員的.
地形狹長的台東,有停車位就要買.
至於提供的衛浴廚房用品我倒不是很在意,那些東西便宜,客變時換廠牌,建商大都能幫忙安裝好.
室內採光很暗的房子真的不要買,所有的風水命理師都會提到一點:好風水一定是採光好,通風佳.

都說坐北朝南的房子冬暖夏涼,但在台東,東西向面山海(東太平洋西中央山脈,看日出日落)的高樓層景觀更好,還能享受海風山風的吹拂,但若遇到強颱從海上來,威力也夠嚇人了.個人偏愛東西向,雖有西曬問題,只要不嚴重或是區域不影響(例如曬在陽台),西曬也不是大問題.面北的房子,會受東北季風影響.現在進市區都會繞去看一看.有新資訊會陸續PO上供想買尚未出手的外縣市朋友參考.
傑夫 許
剛剛看他們粉專 今天上樑儀式了 主體應該快好了
taipeilives
感覺是可以照預期完工交屋.
這樣說吧 買這個位置真的不行啦
能賣掉得 這2年趕緊賣了吧
================================
你們不知道 從台東高中開始沿著中華路往富岡得方向是 志航基地 戰機 下降航道嗎??

建商隔音在怎麼好有辦法隔絕 音波震動?
沒被重低音炸過?

這2年 志航基地會進駐 66架 全新得F 16V
發動機是目前 IDF教練機 F5 戰機得 兩倍大
這個噪音量……

你真的能夠忍受 一天到晚飛機從上面經過得噪音跟震動嗎?
訓練量會是目前得2到3倍 還有夜航耶……

反正一定有人會跳出來說 隔音用好 或是 台東人習慣了甚麼得
那你得小嬰兒 小孩習慣嗎? 飛機經過一次? 嚇到一次?哭一次?

希望之後有入住户得體驗心得!
(那你得小嬰兒 小孩習慣嗎? 飛機經過一次? 嚇到一次?哭一次?)
-----您說這個倒是非常誇張了.數十年來台東市從中山路.光明路.中華路都是航道下方,台北的圓山捷運站附近,承德路,民族路,德惠街甚至農安街也是航道下方,依然有建商的大建案,數十年來這些人家都沒嬰兒小孩?每個都嚇大哭大的?.這些住家居民都不能生活? 家族小孩從小聽到長大成人,也沒嚇一次哭一次啊.

人是會習慣環境的,不然住馬偕榮總旁一天到晚聽救護車聲音,還不分白天,深夜好夢正酣時,那醫院附近怎麼還有人住?房價也沒比較便宜.

買預售屋時對市區不熟,倒是沒注意到這一點.下午3:45--4點前後一架架戰機會飛回來,再去了解一下飛行方向.常去中山路中央市場及松夏飯店附近下午是真的很常聽到.光明路阿婆剉冰那裏聲音更大更低.

一次早上大約11點吧經過台11乙基地附近,應該是有特殊活動,很多人在拍戰機.我看飛回來的方向並不是沿著海邊中華大橋富岡方向,而是繞從石川部落上空回到基地.

也曾在海邊看到反潛機飛回來,是從海平面正面直飛,並不是繞彎沿海岸線飛回基地.

有人提醒,對還沒買房的人也是一個考慮的方向.還是要感謝您提醒.

會在不同時段多去幾次做確認.
傑夫 許
我是在地台東人 其實對那個聲音已經習慣了 我是買要要自住的 所以我無所謂 🤣🤣 當然如果是外地來的就要找時間來體驗看看才知道了
剛好親友是志航裡面的軍官 知道消息 才跟大家分享 免得之後要脫手也麻煩

附近地點的 新大樓建案 也會遇到一樣的問題

當然啦 撇開噪音問題 這塊區域 從其他方面考量 還是不錯的

或許有點誇飾..... 不過 舉個例子

幾個月大的 小嬰兒 睡著的時候 轟一聲過去 會不會嚇醒我是不知道啦 1小時 2架次就好 哄小孩你就飽了

因應F5 要 除役了
之後全新的戰機 開始進駐 志航基地

新機數量是目前的 2到3倍
發動機更大 噪音也更大聲

反正就像我上面說的 一定有人會說 "住久就習慣了"

你想習慣就去習慣阿 反正我是忍受不了 整天 轟轟轟的聲音 在我頭上經過
況且頻率還會比現在高很多

https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/2960439
不同時間去聽了多次,確實是有飛機飛過.
有注意到航線並不是固定.由多處上空飛過,
也就是台東正市區都算是在航道下方.
john0200說(免得之後要脫手也麻煩)--所以市區的房子是最難脫手?最麻煩的?
由海邊過來南北向的中華路.光明路.中山路,
跟它們交錯東西向的新生路-正氣路--中正路--寶桑路都能聽到.

從沒聽過的人的確會嫌吵
嫌吵就只能避開市區到外圍,或從博愛路往西方向過去了.
對於住高樓就能看到飛機的飛機迷可能又是不同的看法.
照john0200誇大恐嚇的說法,市區幾所學校都不用上課了.
也只有拿嬰兒當恐嚇例子的本事.沒被嚇哭嚇大的都是外星人長成的.

未來真實性如何也不是聽john0200在此說他有基地朋友就能定論.
軍方真會任由噪音加強,加大,市民都沒有意見?
噪音有分等級,以富岡跟石川最嚴重,當地有補助.

要買房的人自己去評估:
建商好壞,室內柱子占多少(在你室內,就是你花錢買的).
家具位置規劃是否完整.
扣除家具,室內寬度?
各區坪數大小?幾人住才是最適合的大小.
室內坪數有沒有灌水.停車位是不是符合規定大小.
電梯數量夠不夠用(上下班時間會不會塞車) 大多建案都是只有2部電梯,要等很久
電梯一次能載幾人?
電梯高寬度是不是方便搬運家俱(台9上舊的東xx鎮跟新大樓像儂xx地,電梯都很小.儂xx地只有一部電梯)
走廊道高度有沒有壓迫感(東xx鎮就很有壓迫感)

在北部住過200多戶的社區,也不過提供二電梯一貨梯.但寬大.
大同富御不滿百戶,電梯就已是200多戶的等級.+2逃生梯.(寬高沒問過,代銷說可載12人)
一個社區若沒有貨梯,電梯壞了維修費是很貴的.維修費也是由住戶出.
大廳挑高,室內也都挑高,房價也沒比室內高度不足300公分以下的建案貴.更不用說採光通風好.
電梯都沒挨著住戶,讓住戶避免受電梯震動影響.
電梯門跟逃生梯也沒面對住戶大門,避開風水問題.
(買房的人都不喜歡選挨著電梯的房型,以後也較難出售.
某舊大樓有戶出售,牆壁不僅緊鄰電梯,大門還跟電梯門相望,開價600多萬.)
棟數間的設計,讓離電梯近的住戶,只有1戶會經過自己門口,避免多人經過可能帶來的吵雜問題.
中間有天井,前後棟不相鄰,拉大棟距.
D&E跟F&G戶大門進出成L型,開門位置有間隔,讓2住戶同時開門時不擁擠尷尬(見過2戶得在同一位置開門的)
交屋後提供3年的保全.建商也是在地,售後服務較有保障.(中山路全聯旗艦店是富野集團蓋的)
還有更多,以後慢慢說.也會把網路買房相關的注意事項對比大同富御.

john0200諷刺嘲笑他人用(會習慣)的說法當說詞時,
希望有一天你買到兩住戶間隔音很差的房子時,不會說你習慣就好.
希望你住在醫院附近常聽救護車聲音時,也不會說聽習慣了就好.
希望你交屋才遇到停車位縮水時,不會說能停,習慣就好.

更希望你能回答:從小聽飛機聲長大的人,要如何不習慣?
提供一張有樑柱及家具配置圖供參考(坪數不能做參考)
那些黑塊大柱只EF棟少數吃到一些,但都在最邊角,其他戶都在室外.

https://www.youtube.com/watch?v=y4UwOF4q1TM 【賞屋說說】☛預售屋平面圖沒告訴你的7件事|必需注意|成屋實境對照|樑柱|跨度|管道|電線☚
感謝你捏 我住透天 沒有這些煩惱

東中開始沿著中華路過來 兩邊 這些區域 本來就很吵阿
我也叫家人朋友不要買這些區域

分享這些資訊 不是針對這建案 是讓一些正在觀望入手這區域的人 可以有個 不一樣的 思考點

目前志航基地是訓練中隊 夜航很少

之後F16V進來會升級成 戰鬥中隊

夜間 半夜有狀況就是 噴上去"攔截"

你各位加油 不再回覆這樓惹
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