看完大大介紹之後
才知道這麼多"眉尬"
謝謝
luis.lou wrote:
斡旋金是什麼？
當買方看完房子後，有意願出價，但希望能以較低的價格買到時
透過仲介提出斡旋，作為買方有意願購買的憑證
假設劇情：屋主開價1,000萬，買方希望700萬買到，開立50萬支票（現金）作為斡旋，並以3/5為斡旋期限
1.屋主同意700萬賣，斡旋直接轉定金（屋主會在斡旋書上簽收斡旋金，仲介馬上約雙方簽約時間）
→屋主不想賣了，賠定金（斡旋金）兩倍。買方不想買了，定金（斡旋金）沒收。
有人毀約，那仲介服務費？就看仲介的態度了，常見的情況是毀約的一方意思一下包個紅包就算了，但如果仲介態度強硬，也有可能要全額（屋主3-4%，買方1-2%）
2.屋主不同意700萬賣，但有降價的意願，仲介為了成交，鼓動三吋不爛之舌，拼命向屋主議價、買方拉價，甚至約雙方當面談
→只要3/5一到，屋主未簽收定金（斡旋金），表示交易不成立，斡旋金無息退還買方
所以以樓主的情況，如果不管怎樣，你都不想買了，建議你冷處理等到3/6後，請仲介出示屋主簽收定金的證明或把斡旋金退給你，為什麼要這樣做？
1.如果屋主真的同意降價，也簽收定金，就不是你跟仲介說不想買就可以退的，仲介也無法負責還你斡旋金（因為屋主已經拿走了）
2.如果屋主沒同意，只是仲介在演戲，那就別理他，3/6後直接拿回斡旋金就好（不管中間仲介說了什麼，重點是屋主有沒有簽收定金）
但話說回來，你還沒仔細看的房子，出斡旋幹嘛？
沒經驗、被洗腦、一時衝動、還是......凡事請三思後而行（動輒數百上千萬的東西阿）
