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最近剛好想要蓋農舍，所以有聯繫了一下建築師，
目前台東建築成本大約七萬五千到八萬元～
所以是五十坪，還沒有把土地成本，生財工具計算進去，
友人光是蓋個二十幾坪兩層樓的小房子就花了四百萬～
真的四百萬弄不到什麼物件的～
除非做陸客的生意，台東“周休五日“式的民宿經營方式，
幾乎是底定的，
至於上面說農曆年訂不到房間，的確是存在的，
但是真的也就是那麼幾天，怎麼可能就為了那麼幾天的生意來搞呢？
所以一個月八天加上所有國定假期，大概就是民宿可營業天數，
拉拉雜雜大約一百天吧～
一個農舍式五房民宿，加上九百坪農地租金大約兩三萬，
就算一百天給你住到滿，一房一天兩千，
也就是一百萬的收入，扣除租金三四十萬，水電，經營成本，
如果再僱用兩個人員來經營，
其實真的沒有多大的利潤，
更不要說如果是貸款來蓋房子，經營特色民宿的人，
那個經營成本更是大得嚇人～
大部份都是自己投入經營，沒有把自己的人力成本計算進去，
加上真的想要享受台東的生活，才會附帶經營的～～真的沒有太好啦～
FEI-FEI
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從舊的房子(800萬)到新房子(3800萬)都有
很多都是"近新站"
我當然對我住的地方有信心，否則也不會住在臺東
臺東的土會黏人，住了就走不掉囉！
而且這邊風景好，人也親，空氣好，觀光潛力當然大
但我對這邊的房價沒信心，特別是為了民宿而建的房子
君不見周一到週四連棟民宿像鬼城，房子一間也沒亮
然後假日時燈火通明
曾經計算過如果貸款買房做民宿，購入房屋成本幾乎就要一千萬(預售)
平均一個月的貸款就要36000(還30年)，還有裝潢成本是不計入貸款，那是要白花花的銀子付現
週五到週日滿檔，住滿人，查詢一下市區及新站民宿的行情價，一晚平均1000(800~1200，不含過年)
如果資本夠大在海岸線，最高房價在3000，這是特例(無敵海景)不再討論之內
三層樓最多六間房，一晚6000，一個月四星期只做到15天(週五到週日滿檔)，也就是90000
扣掉貸款36000剩54000，扣掉水電一個月最低給你兩千，這樣剩下52000
如果自己跳下來做，省掉自己的成本，這樣不錯賺，至少在台東來說是
但是你要自己接客、自己打掃'自己處理房客所有的問題
但是如果請清潔公司，管家，很抱歉，剩沒多少了
如果大量競爭，都沒滿房呢？或是為求滿房所以價格再壓低？
總覺得，房價是不會崩盤，畢竟誰也不想賤賣房子，
但房價可能會下修，或者平售以求安全退場
特殊的民宿或許可以撐下去，但連棟連排一次蓋的那種民宿，在我看來只能自求多福吧！
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