有點移民台東市的衝動~*

taipeilives

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cats4life wrote:
安安，台東人不只前面(恕刪)

我覺得您可以提出買昌益房子的理由優點,及昌益為何有把握能在台東蓋那麼多棟大樓不怕滯銷背後支持的原因,讓大家參考.尤其是漢陽北路那區還2大建案相隔不遠(最近似乎又有一建案). 也祝您買的房子一路旺旺旺.

台東2013--2018連續蟬連台灣空氣品質最好的縣市.
真正想移居台東的人可以參考別人的移居經驗談
https://shinnect.pixnet.net/blog/post/467547119

https://e-info.org.tw/node/228870 新版空污防制區出爐宜花東三縣及格這六個縣市最差

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mobil 討論區另有人提出大同富御的問題. 想了解的人可以自行參考.
我不是房仲,因家人有買,所以對它比較了解.

外地想要在台東買房的人,一般都是可以不用工作的退休族或是買別墅渡假用,
以60-70歲退休族而言,無論有無開車騎車,交通都是重要的考量.(能開車的要考慮到自己能開多久?)
台東不如高雄台北有市公車,加上地形狹長,交通便利就成了重要的考量.

馫國泰在正市區,即使搭公車都可以走路回去,屬生活機能最好的,我們去詢問時高樓層已售完,且單價比較貴,加上是當地人,沒有一定住市中心的需求,就沒買.但論投資就很有吸引力. 馫國泰的確沒有代銷中心,但是我詢問過的建案中,唯一有樣品屋可看的.建材也不差.客廳是用120*120的磁磚,在台東也蓋了很多房子.大同富御到12月左右才有大樓各棟室內模型圖可看.
昌益的建案因為品建築當時說已完銷,直接介紹東美館.東美館離市中心較遠,價錢沒有比大同便宜,當時未建.去看過地點決定不買.

以下就說說各別的地理位置差異
昌益漢陽北路建案: 優點離馬偕醫院近(但也要到中華路過橋後),離中華路的星巴克麥當勞黃昏市場有開車都算近.

1.品建築座向是東西向,在永福路轉光榮路,東太平洋那面只隔一條小路被2年屋的龍萊天地遮住,(相對龍萊天地也被品建築遮住西面的視野).面西向的前方有幾棟3層樓透天,所以3-4樓左右沒景觀,過永福路對面另有大樓在興建,高樓層想欣賞中央山脈連綿的景色,也許就沒那麼好看.陽台不在面南向(往高雄方向),所以品建築以景觀而言不是很好.

2.山海鋸離品建築很近,沒去看過,所以也沒什評價.昌益的公司就在這2棟建物中間.

以上2棟所在區類似造鎮,還有其他的建案在興建+永福路另一頭的大豐詠丞約50棟的透天別墅及其他建案,有話術標榜此區是台東副都心.但是加上原來就有的舊大樓,及2年屋的龍萊天地,附近只有超商,生活機能並未增強. 商業活動都在漢陽北路上. 也許以後造鎮成功,商圈自然就形成. 從漢陽北路可以直接通往台9縣往花蓮方向.附近車位少,想買房的建議要買車位.

3.東美館:甲乙棟陽台都是南北向.優點是離基督教醫院很近,走路可到.遠距離沾上美術館的文藝氣息.
雖是市區,但偏西北方向,所以要到火車站會比其他來的近.生活機能及公設比昌益其他2建案優,價錢也高.
乙棟陽台往南向要看景,就是穿越更多的鐵皮屋,向北花蓮方向被國泰大樓遮住視野.甲棟陽台面中央山脈,2棟樓層若不夠高沒什景可看.因為附近的房子比較新.所以鄰近的房子樓層也比較高,不像大同富御附近低矮房多.

4.大同富御:東西向,地址是中正路,戶數不到百戶,進出只有一個短巷,是可以雙向會車.(住戶不會傻到買一個只能單向通車的住宅,那要如何進出?)有公共設施,側邊還有一條巷子可走路出入,離台東最熱鬧的中華路銀行街及中華電信近,附近有商店,巷口對面是大同市場,生活機能良好.沒車的話也能坐公車後走路回家.偏台11海線的方向,周圍房子較老舊,多是2-3樓的自宅或平房,也不易再有大樓興建,所以高樓層要觀山觀海視野不會被遮蔽,AD棟就有可能接收270度的日照.

那篇移居台東的文章,我猜是買房在漢陽北路上的透天,才會離黃昏市場近,才有270度的日照.
看過多篇文章,台東的西曬方向因為有建案或是白雲繚繞,所以西曬問題似乎不是很嚴重.

在對建商都不了解的情況下,就是依地點做選擇.大同富御高樓層景觀跟大樓管理是我們比較其他建案後認為較優的住宅.(我覺得要品質很好就是自己蓋房子自己監工).
以上提供參考,自己滿意最重要.