演藝廳蓋好後,最近最高的新屋房價2字頭好像都在這附近。
勝利星村現在慢慢規劃成形後,好像附近的二手房價也蠢蠢欲動開始飆升到一坪15萬了,將來對面還有一大片遺構園區要建立,勝利路附近未來是否會是宜居的後起新秀呢?
讓我們拭目以待吧!
以及自由路、勝利路商圈的成熟機能,
勝利新村跟青創園區本身也提供不少餐飲休閒功能,
附近有黃昏市場、全聯、家樂福超市、迪卡儂,採買方便,比演藝廳更接近市中心;
演藝廳周邊是文教、藝文重點區域,居住品質不錯,
機能仰賴屏東大學(三個校區)的餐飲生態,採買有全聯,到台糖家樂福/縣民公園不遠。
對面是舊菸廠,未來是「大博物館計畫」場域,將引入藝文及相關商業活動。
距離麟洛義大醫療園區也算近,該園區除了醫療外,還有規劃購物休閒功能。
還有個區域房價正在急起直追,
就是大武營榮總分院到高鐵間的區域。
畢竟屬於國家級的重大建設,採買上距離台糖家樂福也很近,
像鶴聲周邊原本價格平實,
現在新華廈開價超過20,已經不輸市區和演藝廳。
屏東市已經從原本以太平洋百貨為中心發展的單核心,
慢慢轉變為各有優勢特色的三核心發展模式了。
只要住市區內去哪都方便。
各小區域之間房價起伏不大。
因為決定屏東市房價關鍵是高雄,
與高雄銜接的區域有發展,
才有辦法帶動。
所以發展會由高雄銜接開始,
市區目前在重整狀態。
勝利星村和演藝廳就只是重整市容的附加好處。
整頓完,生活文化有實際進步嗎?
有新產業新就業生態出現嗎?
還是跟高雄美術館一樣,
變成住在旁邊看起來美觀,
人家問起,你說我住美術館旁,
喔,房價很貴喔。
在外面走走有樹看起來不錯。
然後,認真要塑造怎樣生活,
卻很難說的上來。
講來講去不是有什麼新店好吃,
就是要念哪間國中小。
這種狀況下,
外縣市人看屏市房價漲,當故事看。
屏市擁房人就當閒話聊,
因為不知該怎麼賣,也不知道要不要留。
就放著以後再處理。
覺得屏東市反倒像肉圓碗粿,
除了餡料(購物、教育、辦公等固定跑的點)外,
都是一樣的米漿澱粉體。
中正路肉圓和屏東夜市碗粿真的很好吃。
這幾年縣府重整市容工程、
屏東加工出口區改名、
鄰近高鐵規劃、
榮總進駐,
猜是為了讓屏東市能夠符合未來人口集中居住以享有社會福利的趨勢,
做得提前準備。
政府這樣做很好,
但若要預期快速反應房市,
房價大躍進又井噴,
就得慢慢看了。
反應在一定範圍規模以上的實際成交價,
才是真正的漲。
最後不管勝利星村還是演藝廳周遭,
對自小屏市長大的我,
晚上都不會想在那邊走走。
太平洋接著公園那帶(到屏女為止),
以及新美香麵包旁邊那塊用地的周遭。
我覺得是市區裡比較有生活潛力的。
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