該說的上面的都有有說了~
是我就告輸了才留路~
就算留也留最小限度~
然後各種刁難~

因為如果你說的狀況屬實~
這種人就是吃人的不吐骨頭型的~
到時候你的就變他的了~


丟丟銅 wrote:
各位大大麻煩幫忙解...(恕刪)

值得關注
建築用地才有裏地留設2米維修通道....農地沒有規定..可不用留設應為地是你的不用無償留設通路....
買農地要做功課這位沒做功課算他睢....
剛好去年有打官司,同時有贏

我們家有一塊農地,被鄰近的幾位地主佔了三十多年,對方主張為既有道路,道路佔了約八百多平方米,土地重新量測後,發現道路一旁的地也屬於我們的。因家人跟對方爭執不下,封路也無效,之後對方還請了律師告家人。

到民事庭調解,調解人員一直勸我們把地讓出來,對方氣焰也很囂張,要我們出律師費跟賠償費用,家人為了這件事煩惱不已。不過我們做子女的研究之後,採自訴的方式到法院開庭辯論,法官看了我們的資料,第一句話就說這不是既有道路,直斥對方無理,最後的結果是要求對方給租金。

不過故事的後面也很悲慘,對方有位長輩因為這件事,想不開自殺了,租金也沒付。以後如果我繼承,應該也是一個頭兩個大吧...
停一台車在那裡吧!誰動就吿他,私人土地警察無法管

看你的判決書,好像同意調解?為什麼要答應?
難道對方說要跟你要土地來當他的過路一定要跟他調解嗎?

叫他從其他路出去吧,既然是農用地肯定還有其他三條路可以出去,叫他跟其他三個人協調吧

找律師協助吧!自己的土地自己捍衛
我覺得有幾個問題需要釐清,
當年你爸爸跟他們的調解內容是說要割出道路,並且有收人家錢
所以
一,你們土地並沒有去做分割,對嗎依調解書的內容應該要割出來,但是你們的地是都計內還是都計外?
二,你爸爸以經收人家錢了,調解書也算一紙合約,請他們先把99年的付款證明拿出來看,真的有,就視同你爸違約,沒有的話,就說合約無效

後方新地主只可以拿調解書來要求你們履約,沒有權利私動你家土地

如何履約?
就是去地政把地割出來,由三方人共同持分,(你,鄰地,後方新地主)
我不想履約可以嗎?

我覺得可以嘗試兩個方向
一,如果非都計內土地,你們可以寄存證信給他,主張農地無法分割,當年的協商內容有瑕疵,無法履行,如私自破壞你們農田,將報警處理
二,調解書中沒有違約罰則,寄個存證信給他,表示當年是爸爸簽的同意書,然而尚未履約爸爸就過世了,主張合約失效,自己不同意也沒有簽署任何同意書,有問題請他們找你們重新搓商,或者直接說拒絕任何搓商,請他們直接上法院

不是說一定可行,但還是要試試
建議僅可以口頭上給通行,但不可以簽署任何文件
避免你的給通行的土地被貼上既有農路或通路
屆時以後申請農業相關補助或申請時
須扣除該土地所佔面積的百分比
更不可以讓其鋪設水泥地或柏油
或申請法定農路設定


以下為事務所近期作品參考
員林辦公+雙併


鹿港豪宅


北屯農舍

一.經鄉鎮市公所調解委員會作出的調解書是有法律效力的,這點没有問題,但看調解書內容如僅為讓出部分土地作後方土地通行之用,並補償3萬元,土地所有權還是你們家的,後方地主儘有通行權,如何舖設道路?應該還要再協議.
二.白話來講,你們收了對方3萬元,承諾通行權,這點對方卡住你們,但你們擁有土地所有權,你卡住他們,但話再說回來,袋地所有者是較吃虧的,除非付出相當代價,做成買賣契約,否則怎能憑一紙調解書想要強制舖設道路?
三.袋地通行問題並不罕見,建議先個土地代書問一下,對方如果有侵權行為,再找律師直接提告便是.

arnie20038 wrote:
袋地通行權雙方協商...(恕刪)

沒錯!內行的。。。。
1. 通行權問題,您可以不承認,依法您已取得土地所有權,擁有要如何使用,收益和處分的權利。

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2. 對方要從您的土地上通行,請他去法院訴請通行,若對方強行動工,即報警告對方毀損,
法律上不懂也可以請律師代為訴訟。

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3. 訴訟中,法官會前去會勘現場並囑託地政機關測量人員前往,袋地通行權問題法官會秉公辦理,不用擔心。


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4. 若判決您退縮2米寬,100米長土地通行,對方必須以市價像您購買並移轉登記,是有償的並非無償提供。

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5. 關於訴訟中所產生的費用支出 (包含您請律師的費用) 可否一並請求對方負責,這可以請教律師是否可以連帶訴求。
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