屏東潮州中古屋看屋經驗分享(已購得)

工作的關係來到屏東兩年了,因為是外派,公司在潮州租了套房給我住,

所以抱著看看也好的心態開始看房子的。



約一年前(2017六月)開始從網路和APP開始觀察潮州周邊的房價,半年前才開始約房仲看房。

因為網路上有關在屏東看房的經驗分享實在太少,希望大家能多多分享自己的經驗讓沒經驗的朋友能夠參考。

在此主要是分享經驗,判斷存屬個人想法,



目前潮州中古透天和電梯大樓多在20年到25之間(透天有30年以上的),新的電梯大樓多開價在488萬起。

實價登錄也是非常重要的參考工具,交易完成後經過三個月交易價格才會出現。(等於是參考三個月前的交易金額)



因為自備款不多,開始時看房目標主要放在中古電梯大廈要有車位,當然有價位不錯的中古透天也會去看看。

以下是有親自去看的房子



第一間:竹田透天社區1

是在FB看到的竹田22年中古透天,A仲介帶看,建坪40坪地坪23坪,開價240萬。(這價錢不管怎樣一定要去看看的阿!是不是)

社區位置在竹田的很邊邊,環境非常清幽,但房況不夠好,

屋主有簡單整理但只限於油漆,水電未更新且沒有頂加。

當然這價錢也不能要求太多,問題又回到是個人口袋不夠深還有不想花時間阿~~



但這個社區環境還蠻吸引我,所以房仲走後就居民聊了一下,得知有另外一棟屋主想出售



第二間:竹田透天社區2

透過電話連絡上了屋主,這社區透天規模都差不多,

整棟重新裝潢過,家具全新(但個人不愛)頂加穿鐵衣甚至重新擴充了浴室浴缸!開價380萬,

講價過程中和對方說不喜歡家具,不要家具是否可以降一些價錢,

屋主態度很強硬,說我不要家具自己拿去賣,380萬講價不賣。(連讓我開價的機會都沒有呢)

後來在臉書看到這間房子有仲介在賣,開價490萬.....



第三間:潮州電梯大樓1

是B仲介帶看的23年中古電梯大樓,在潮州中間偏邊的位置三房兩廳兩衛一廚房兩陽台平面車位30坪,開價280萬

樓層不錯,是最高樓層的下一層。屋況也不太糟,還可以接受。

回到家Line告知A仲介能否斡旋240萬,仲介馬上回電話說,有屋主的親戚有興趣要看房,結果如何再聯絡我。

(當我聽不懂意思喔!)



第四間:潮州電梯大樓2(近火車站)

B仲介的屏東市加盟店帶看23年,一層樓有三間(一大兩小)開價(大350、小各250,詳細價錢坪數都忘記了),

沒有車位,大樓缺乏管理,房屋隔間看起來根本不是住宅型,而是辦公大樓改成住宅,所以不是每間房都有浴廁....





第五間:潮州公寓

C仲介先告知位置,能接受再帶看,30坪22年公寓1樓沒車位,開價350萬

在一樓而且正對一間廟.....



第六間:潮州電梯大樓3(蠻中心的位置)

D仲介帶看,22年9樓兩房兩廳兩衛一廚房一陽台25坪電動車位,開價285萬

屋主有好好維護,隔音窗分離式冷氣,油漆配色也不錯,

告知D仲介斡旋250萬,後來仲介回Line,說屋主的朋友有興趣,應該會賣他。

(已經老套了)



D仲介後來又介紹了另一間電梯大樓,但是是在二樓所以沒興趣。



第七間:潮州鎮內透天

E仲介介紹,先看位置接不接受再帶看,開價300萬

地坪十坪四層樓沒有車位.....

地坪十坪的情況各位可以想像啊!我騎車稍微經過看了一下之後就



第八間:竹田省道透天

屏東加盟B仲介帶看,23年透天地坪30坪三層樓開價358萬

屋況還不錯,但水電無改,無頂加且同一排的透天有鴿舍....

雖然還可以接受但不可以委屈自己



順便去看屏東加盟B仲介介紹的另一間透天



第九間:潮州鎮偏邊邊住宅區透天

開價458,屋況不錯,但看的出來和隔壁間是同屋主,有些冷氣相連,還有相連的後門

房仲說的確是兩間同屋主,想賣一間。



因為時間還早,和屏東加盟B仲介說有一個不錯的社區,同時想請他幫忙和"竹田透天社區1"屋主談價錢。

結果就是兩天後看到屏東加盟B仲介PO出同社區的其中一棟房子開價560萬呢!(原本是屋主掛自售490萬)



第十間:竹田透天社區3

對!我又來看一樣的透天社區了,這次是E仲介而且看到的這間是邊角間坪數較大一些些27坪三衛浴,開價330萬。

有頂加但屋主沒有照顧房子,隔間也很奇怪。



這次在E仲介到達前,對面的一位媽媽告訴我,我要看的這間隔壁也要賣而且是裝潢好的,開價280萬!



第十一間:竹田透天社區4(和1差不多)

聯絡屋主看房,屋主有好好照顧房子,水電改外露管線,沒有漏水跡象,

屋主剛好想換一間在鳳山的房子,

當天就說好由屋主找代書並約定了簽約(以履約進行)日期。

(直接跳過仲介)



感謝能耐心看到這裡的朋友,

以下是個人經歷以上經驗之後的心得,

人只是各取所需,我也買到滿意的房子了,只是讓大家參考。



首先、一定要動身開始看房子(要進屋子裡看不管是不是房仲帶看),看房技巧在網路上有很多但都不如親身經驗的累積。



二、要清楚自己的需求,因為我並沒有一定要在熱鬧地段,就算預算不多,能看的房子區塊及價錢仍然有。



三、前屋主有好好照顧的中古房子是存在的,但透過仲介反而不容易遇到。

(經過仲介朋友指點迷經:屋況、開價及地段好的中古屋通常會被仲介本身的金主、熟識的買家以及仲介本身先撈走)



四、看到喜歡的社區,有機會就和鄰居、警衛之類的聊聊,常常會有意料之外的驚喜。

(只要聊聊天就可能有機會,何樂而不為)



五、金額不大的案子"只要您喜歡,價錢我們來談"真的只是仲介的口號,仲介會(直接拒絕你。)說屋主的親戚或朋友有興趣可能會賣給他們。



六、同一位仲介介紹第二間房或是事後和我聯絡時,都會跟我說上一間我看的已經成交或是有人下斡旋了。

(以上兩點不清楚是不是仲業要我再出高價一些,因為我只是抱著看看就好的心態沒有多想)



七、仲介PO出的開價,我看到的是屋主開出的價錢再加上50到100萬。



買房真的是靠緣分,多看一些、臉皮厚一些。

以上經驗分享~~~ 希望對同樣想看中古屋的朋友們有幫助。

Hacker045 wrote:
工作的關係來到屏東...(恕刪)

感謝分享
屏東房價還是居高不下
尤其是鄉下
全新房雙車庫要一千多萬
單車庫也要8.9百萬.....
過去妳陪我窮,現在我陪妳老

www00800 wrote:
感謝分享屏東房價還...(恕刪)


潮州的新建案(預售)其實還不少,價錢當然不便宜,
(原因很簡單,我確定的有台鐵基地動土,另外還有房仲和幾位屋主都跟我說潮州有發展性)
除了文中說的電梯大樓488萬起,透天也是700萬起跳。
老實說個人有點運氣,在看到開始覺得不如買預售屋的時候讓我遇到我的房子。
買下一間房真的很不容易.看了那麼多間.
恭喜也買下喜歡的房.
並且也看到了很多人情冷暖.
隔壁的媽媽真的是很重要的角色
Hacker045 wrote:
工作的關係來到屏東兩...(恕刪)

潮州真的是好地方,聽說作家龍應台也住在潮州,地靈人傑,房價又便宜,280萬元在台北市只能買間廁所吧!恭喜成家立業。
謝謝,真心覺得是撿到了
如果我還在台北工作,就算住家裡也根本不可能有買房的想法

潮州的房價開價其實比屏東市還要高了喔!(個人感受)
Hacker045 wrote:
謝謝,真心覺得是撿到...(恕刪)

如果你拿屏東市郊區來比潮州市區,那當然屏東市比較便宜,如果市區比市區我跟你保證屏東市貴很多,如果郊區比郊區也是屏東市貴很多
恭喜買房,請問可以私是哪一個社區嗎?
最近也在想找社區型透天
謝謝!
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