工作的關係來到屏東兩年了,因為是外派,公司在潮州租了套房給我住,
所以抱著看看也好的心態開始看房子的。
約一年前(2017六月)開始從網路和APP開始觀察潮州周邊的房價,半年前才開始約房仲看房。
因為網路上有關在屏東看房的經驗分享實在太少,希望大家能多多分享自己的經驗讓沒經驗的朋友能夠參考。
在此主要是分享經驗,判斷存屬個人想法,
目前潮州中古透天和電梯大樓多在20年到25之間(透天有30年以上的),新的電梯大樓多開價在488萬起。
實價登錄也是非常重要的參考工具,交易完成後經過三個月交易價格才會出現。(等於是參考三個月前的交易金額)
因為自備款不多,開始時看房目標主要放在中古電梯大廈要有車位,當然有價位不錯的中古透天也會去看看。
以下是有親自去看的房子
第一間:竹田透天社區1
是在FB看到的竹田22年中古透天,A仲介帶看,建坪40坪地坪23坪,開價240萬。(這價錢不管怎樣一定要去看看的阿!是不是)
社區位置在竹田的很邊邊,環境非常清幽,但房況不夠好,
屋主有簡單整理但只限於油漆,水電未更新且沒有頂加。
當然這價錢也不能要求太多,問題又回到是個人口袋不夠深還有不想花時間阿~~
但這個社區環境還蠻吸引我,所以房仲走後就居民聊了一下,得知有另外一棟屋主想出售
第二間:竹田透天社區2
透過電話連絡上了屋主,這社區透天規模都差不多,
整棟重新裝潢過,家具全新(但個人不愛)頂加穿鐵衣甚至重新擴充了浴室浴缸!開價380萬,
講價過程中和對方說不喜歡家具,不要家具是否可以降一些價錢,
屋主態度很強硬,說我不要家具自己拿去賣,380萬講價不賣。(連讓我開價的機會都沒有呢)
後來在臉書看到這間房子有仲介在賣,開價490萬.....
第三間:潮州電梯大樓1
是B仲介帶看的23年中古電梯大樓,在潮州中間偏邊的位置三房兩廳兩衛一廚房兩陽台平面車位30坪,開價280萬
樓層不錯,是最高樓層的下一層。屋況也不太糟,還可以接受。
回到家Line告知A仲介能否斡旋240萬,仲介馬上回電話說,有屋主的親戚有興趣要看房,結果如何再聯絡我。
(當我聽不懂意思喔!)
第四間:潮州電梯大樓2(近火車站)
B仲介的屏東市加盟店帶看23年,一層樓有三間(一大兩小)開價(大350、小各250,詳細價錢坪數都忘記了),
沒有車位,大樓缺乏管理,房屋隔間看起來根本不是住宅型,而是辦公大樓改成住宅,所以不是每間房都有浴廁....
第五間:潮州公寓
C仲介先告知位置,能接受再帶看,30坪22年公寓1樓沒車位,開價350萬
在一樓而且正對一間廟.....
第六間:潮州電梯大樓3(蠻中心的位置)
D仲介帶看,22年9樓兩房兩廳兩衛一廚房一陽台25坪電動車位,開價285萬
屋主有好好維護,隔音窗分離式冷氣,油漆配色也不錯,
告知D仲介斡旋250萬,後來仲介回Line,說屋主的朋友有興趣,應該會賣他。
(已經老套了)
D仲介後來又介紹了另一間電梯大樓,但是是在二樓所以沒興趣。
第七間:潮州鎮內透天
E仲介介紹,先看位置接不接受再帶看,開價300萬
地坪十坪四層樓沒有車位.....
地坪十坪的情況各位可以想像啊!我騎車稍微經過看了一下之後就
第八間:竹田省道透天
屏東加盟B仲介帶看,23年透天地坪30坪三層樓開價358萬
屋況還不錯,但水電無改,無頂加且同一排的透天有鴿舍....
雖然還可以接受但不可以委屈自己
順便去看屏東加盟B仲介介紹的另一間透天
第九間:潮州鎮偏邊邊住宅區透天
開價458,屋況不錯,但看的出來和隔壁間是同屋主,有些冷氣相連,還有相連的後門
房仲說的確是兩間同屋主,想賣一間。
因為時間還早,和屏東加盟B仲介說有一個不錯的社區,同時想請他幫忙和"竹田透天社區1"屋主談價錢。
結果就是兩天後看到屏東加盟B仲介PO出同社區的其中一棟房子開價560萬呢!(原本是屋主掛自售490萬)
第十間:竹田透天社區3
對!我又來看一樣的透天社區了,這次是E仲介而且看到的這間是邊角間坪數較大一些些27坪三衛浴,開價330萬。
有頂加但屋主沒有照顧房子,隔間也很奇怪。
這次在E仲介到達前,對面的一位媽媽告訴我,我要看的這間隔壁也要賣而且是裝潢好的,開價280萬!
第十一間:竹田透天社區4(和1差不多)
聯絡屋主看房,屋主有好好照顧房子,水電改外露管線,沒有漏水跡象,
屋主剛好想換一間在鳳山的房子,
當天就說好由屋主找代書並約定了簽約(以履約進行)日期。
(直接跳過仲介)
感謝能耐心看到這裡的朋友,
以下是個人經歷以上經驗之後的心得,
人只是各取所需,我也買到滿意的房子了,只是讓大家參考。
首先、一定要動身開始看房子(要進屋子裡看不管是不是房仲帶看),看房技巧在網路上有很多但都不如親身經驗的累積。
二、要清楚自己的需求,因為我並沒有一定要在熱鬧地段,就算預算不多,能看的房子區塊及價錢仍然有。
三、前屋主有好好照顧的中古房子是存在的,但透過仲介反而不容易遇到。
(經過仲介朋友指點迷經:屋況、開價及地段好的中古屋通常會被仲介本身的金主、熟識的買家以及仲介本身先撈走)
四、看到喜歡的社區,有機會就和鄰居、警衛之類的聊聊,常常會有意料之外的驚喜。
(只要聊聊天就可能有機會,何樂而不為)
五、金額不大的案子"只要您喜歡,價錢我們來談"真的只是仲介的口號,仲介會(直接拒絕你。)說屋主的親戚或朋友有興趣可能會賣給他們。
六、同一位仲介介紹第二間房或是事後和我聯絡時,都會跟我說上一間我看的已經成交或是有人下斡旋了。
(以上兩點不清楚是不是仲業要我再出高價一些,因為我只是抱著看看就好的心態沒有多想)
七、仲介PO出的開價,我看到的是屋主開出的價錢再加上50到100萬。
買房真的是靠緣分,多看一些、臉皮厚一些。
以上經驗分享~~~ 希望對同樣想看中古屋的朋友們有幫助。