各位前輩好!一直持續看房,主要以高大特區為主,很難想像前幾年還有那種單坪1字頭的日子,房價實在高得誇張,成家好難😭然而,最近由於台積電暫緩,又加上各種外部條件,確實房市好像有點冷靜了🤔想請問這時候以高大、藍田公園這一區來說,單坪25-26入手,還算是ok的價錢嗎?雖然無人能準確預測所謂高點、低點,但如果在低點(至少看似是?)還買高,就真的蠻痛的⋯⋯所以想參考各位大神的意見,感謝不吝賜教!🙏🙏🙏
買房時自住看個人需求,投資則看租金報酬率。自住買房,只要個人財務準備好,任何時機都可進場。多看幾間、上網查實登不就大概知道區域行情,更何況每間屋況、樓層、座向皆不同,價格不要太離譜就好,自己喜歡最重要。就成本角度而言,15層大樓造價每坪14-15萬(岡山社會宅多次流標,17萬才有營造商願意投標興建),高大區域新的住宅用地換算容積,每坪也陸續站上10萬。建商未來推案成本就要25萬,你說現在入手25-26萬,會追高嗎?至於有人說原物料成本會降?這道理就跟便當漲價一樣,未來就算有新建案願意降,幅度也相當有限。
高大特區我推薦東側靠近家樂福附近的區域,畢竟生活機能最成熟。當然西側新17線附近推案量也是越來越多,生活機能可以往南依靠右昌舊商圈且有臨新台17線的優勢,但面海較近是抗性!(雖然離出海口還有一大片濕地,有海景第一排景觀)高大特區的中段(高雄大學路和德中路),目前成屋銷售量最多,生活機能略輸。但部分案場有面後勁溪景觀(但屬少數格局)總而言之,不管是預售屋還是成屋,要多留意該案場附近土地的未來規劃,一定要問代銷!至於價格方面都有實價登錄,可以多比較多議價。以"現況"來說,預售屋價格應該比成屋價格略高(但要視案場區位而定)~