高雄房市即將冬眠 南霸天代銷：明年預售屋大跌五成
【記者葉家銘／高雄報導】禁止預售屋買賣的《平均地權條例》草案通過，針對明年房市，南台灣最大代銷上揚國際董事長林聰麟指出，房價不會跌但明年交易量夭折，市場盤整至少2年。
上揚國際董事長同時也是清景麟建築團隊負責人林聰麟，出席該公司旗下教育基金會「燕巢耶誕森林市集」時專訪指出，台積電效應讓高雄基期提升，而高漲背後包括地價與營建成本上漲，加上開發商對未來房市看好，因此高雄各區房價均出現大幅飆漲。
然而《平均地權條例》21日草案通過，代表未來幾個月內若修法通過，購屋族選購預售屋持有時間將大幅拉長，從簽約到完工交屋短則2-3年，長則5-8年，這意味著過去屬短進短出投資客，轉向長期持有不動產，資金調度也將產生壓力，明年在高雄預售屋成交量縮至少一半，而整個買氣停滯可能要長達2年以上甚至更久。
林聰麟分析，高雄建設利多足以支撐新屋房價，但薪資成長遠不及房價上揚速度，導致剛性需求購屋族不是選小宅，就是延緩購屋，然而平心而論目前建商營建成本不斷飆高，地上15樓建物光營建成本每坪超過15萬元，若加上土地取得與管銷費用，過去1字頭房價已不可能再出現，而中古屋房市跟著新屋景氣走，中古屋主發大財現象遍地開花，若沒房貸或資金壓力者不會輕易降價。
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風險很大？從過往統計，建商無法完工交屋比例，有超過3%嗎？蓋得不如期待或無法如期完工，可能比例高一些吧！
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據龍悅廣告調查統計，即將登入約21個案約3433戶，包括
楠梓區(預計510戶)：(1)永信晴萃140戶(和平東50)。(2)福熙More+298戶(3)吉隆悅幸福72戶。
左營區(預計172戶)包括：(1)晟揚保靖案172戶(108新庄13小段1499)。
鼓山區(預計378戶)：包括(1)協勝發謙翠112戶。(2)城揚美廳苑266戶。
三民區(預計351戶)：包括(1)興璟璟都心149戶。(2)和紘大景旭(中都四小915)164戶。(3)如邑如硯38戶。
苓雅區(預計242戶)：包括(1)歐美森青道114戶。(2)城安新文化城安128戶。
前金區(預計620戶)：包括(1)鵬程永恆街案16戶。(2)興富發巴黎河左岸604戶。
鳳山區(預計197戶)：包括(1)龍鉅新甲案115戶。(2)泰緯皇居82戶。
仁武區(預計501戶)：包括(1)谷樹(祿陽) 星川322戶。(2)聖山景仰179戶。
小港區(預計386戶)：包括(1)和築宏平案238戶。(2)豐嶸歡樂頌52戶。(3)永信山明113案96戶。
大寮區(預計76戶)：瀚光泰時尚知音76戶。（摘自自由時報）
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工商時報 2023年01月28日
連串的政策打炒房，加上房價飆漲，使得高雄房市2022年虎頭蛇尾，2022年第四季更迎來最寒冷的冬天，買賣移轉棟數創新低，最近的一擊則是平均地權條例修正案三讀通過紅單禁轉、與法人購屋限制等，預售、新成屋和豪宅恐將無一倖免，高雄2023年房市受此連串利空衝擊，恐將陷入短期停滯，如果房價不跌，成交量恐將砍半，縮水50％，隨著時間靜待落底。
代銷南霸天、上揚國際建築團隊董事長林聰麟指出，高雄的重大公共建設以及台積電投資等產業利多，激勵高雄房價連續上漲，但這些利多已經充份反映了，因此高雄房市的區域個別利多，已成過去。
在土地成本、工資、原料不跌的情況下，陷入兩難的建商，此時很難降低房價，林聰麟大膽預測，高雄2023兔年房市，如果房價不跌，成交量恐將縮水50％，陷入短期停滯，靜待時間沉澱，成交量才有希望回升。
林聰麟表示，2023年整體高雄房市仍將以二房和三房的剛性需求為主，也比較不會再見搶標土地或搶買土地的現象。
高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，2023年的高雄房市，在大環境背景不佳及投資客拋售的情況下，預計將呈現「量縮價修」，由於營建成本高居不下，「期待房價大跌，是不可能的事」。
面對房市連串利空的變局，陸炤廷建議，建商要採取減量推案、多留現金的策略，以防銀行緊縮銀根，無法周轉，他擔任董事長的華友聯集團，在推案上，則將以先建後售為原則，如有預售時，則採預售屋價金返還保證機制，保障購屋者權益，讓客戶購買公司房屋，無後顧之憂。
皇苑董事長郭敏能同樣建議，政府提出打房的嚴苛措施，影響不小，2023年上半年，高雄兔年房市仍將處於經濟循環的調整階段，面對經濟循環的調整期，所有的建設公司必須做好財務控管，量入為出，必要時，減少或延後推案。
2023年高雄房市最受矚目的，莫過於高雄推案總銷連續三年暴增的議題，對此，陸炤廷和郭敏能都說「免驚！」陸炤廷指出，2022年高雄申報開工量大增，跟央行嚴防建商養地，祭出土地取得18個月必須動工的緊縮政策、以及2021年台積電高雄設廠有關，但並非代表建案就已經進場銷售，因此，要觀察未來三到六年完工之後成屋銷售與房市景氣狀況。
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