雖然台積電這個話題已經老掉牙
但還是很好奇大家怎麼看高雄設廠的房市效應
三十五年前的新竹在地人
應該沒想到台積電可以影響整個區域發展
南科也是，雖然有竹科當例子(我台南在地朋友那時不怎麼看好)
結果最後周邊房價狂漲~
去年台積電消息再傳時 楠梓馬上就漲起來
一宣布 高雄各區房價更是追不到
跟之前竹科、南科緩漲的狀況不同~
是因為有了前例，
所以對台積電信賴程度是UPUP~等於是穩賺王牌嗎?
如果這時候想入手置產投資~會不會是空空?
現在房市是不是很冷啊?感覺討論不多
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其實我覺得問題在於高雄這幾年活動確實辦得比較多，如果沒有新冠，就會看到數據往上繼續走，光榮碼頭駁二確實帶動很多搭乘的人口
抱歉還真的沒什麼搭過，除了喝完酒以後，開車直上交流道比較快
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但總年薪20個月起跳
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台積電會來幾個員工、平均薪水多少，這種基本面只是上漲的理由而已
只是上漲理由一旦出現，市場共識快速集結，房價就會變得易漲難跌
很巧的是，剛好又碰上 QE 年全台房價大漲，所以高雄在大漲的前提下又多了一個台積電的話題
等於漲上加漲。
至於什麼時候才會「漲過頭」？我認為就是「大幅偏離基本面」的時候（注意，小幅度偏離基本面不算！）
只是現在高雄的房價所得比、房價基期都還是偏低（雖然比起過去已經漲很多了）
所以我認為離「漲過頭」還有一段距離
如果高雄真的轉型成功，那房價更是不可能跌...
所以我認為的劇本如下：
1. 高雄轉型失敗（或沒那麼成功），那房價就在這死魚震盪，跟著全台整體房市走
2. 高雄轉型成功，房價比照台南甚至新竹，還有往上空間
3. 高雄轉型失敗，淪為沒競爭力的城市，且全台房市下跌，那高雄也會跟著下跌
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