Woody. wrote:美術一號院是發哥的作...(恕刪) 青菜蘿蔔各有所好你的偏好不代表其他人像我就是先挑地段雖然美術1號院戶數偏多一點但首排地段難以取代鋼骨+制震也比翡翠優3部梯全部下地下室就我來說有猴子干擾的居住環境完全不能接受
不是他壟斷 是肯蓋這類格局的建商不多了高雄少部分建商還是專攻自住客(如果你找不到表示看得不夠多而且侷限在某些區域不肯走出來)但是戶數單純基本上毛利就要從某些地方賺回來這跟發哥的案子一比很明顯看得出差別專攻投客把銷售坪數拉到極致基本上若非地段極佳跟讓利自住客肯定不是首選這間建商樓主的問題是想自住又得知前幾年實登價差覺得現在的自己買了是盤子但是試問你真要自住以後脫手會賣更便宜還是貴依照我看周圍朋友同事的經驗一直糾結想太多的人是沒有厝緣的如果要一直想著盤子價又不肯考慮中古屋那就只能繼續陷入無止盡的迴圈
樓主提到的幾個理由,的確是去年小弟在高雄找建案挑選標準,當時做了許多功課也爬了很多文,當然知道首選美術館/高鐵周遭的建案,要嘛有些一層戶數太多,坪數太大,不然就是格局不喜歡,都沒看上符合自己條件的。永信在銷售上的確價格硬,鎖樓層,拉尾盤,但想想為什麼尾盤拉的上去?最後一個人一定很盤嗎?我現在看看之前的幾個建案,都覺得最後幾筆交易買的人的價格還是好甜,沒辦法現在就是在房市上漲的階段啊~雖然最後還是入坑了,但我還是告訴自己自住沒差,希望建商還是努力拉尾盤,努力開高高就好~沒辦法我已經入坑了(沒有不敬的意思😂😂
abner8560 wrote:樓主提到的幾個理由,(恕刪) 遇到知音了就我觀察翡翠這個案子尾盤拉的上去,主要是永信把頂樓跟次頂樓放到最後賣,加上台積電效應一方面也是犧牲後面幾個盤子墊高前面進場的利益拉,主要還是新建案也可以踩著盤子價往上爬正因為懂建商的心態,才難以吞的下去
你這個理由有點瞎!這費用佔買屋代收款比例並不高,絕不是主因。就是為了省事、省錢(台語),繁瑣的消防檢查,會影響使照的取得,建照成本也會增加根據建築技術規則第243條表示,高層建築物地板面高度在五十公尺或樓層在十六層以上部分,除住宅、餐廳等係建築物機能之必要時外,不得使用燃氣設備。高層建築物設有燃氣設備時,應將燃氣設備集中設置,並設置瓦斯漏氣自動警報設備,且與其他部分應以具一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗等防火設備及該層防火構造之樓地板予以區劃分隔。 法規的起源仍是來自消防安全,信義房屋代銷事業部規劃組表示,因為高層建築物地板面高度在五十公尺或樓層在十六層以上,雲梯車不易救災,因此依照法規,超過十六層樓以上,廚房若要用明火,要做防火區劃,例如做獨立廚房、設置具有一小時以上防火時效的牆壁,與後陽台的門窗也要設置防火門窗,樓地板也需區化分隔。 現在許多大樓是超高層大樓,兩房坪數很小,多做開放式廚房,因此只能配備IH爐,再加上有的小宅也沒有後陽台,沒有空間可以掛瓦斯管線、瓦斯錶等。
HWT2013 wrote:省事、省錢(台語) 跟我想的一樣,講白就是為了趕工HWT2013 wrote:有的小宅也沒有後陽台,沒有空間可以掛瓦斯管線、瓦斯錶等。 話說現在新屋還有不給後陽台的,真的刷三觀了HWT2013 wrote:要做防火區劃 最後在請問大大,配置明火的建築理論上防火是不是比較好,用料(隔音)更扎實呢
lvin0128 wrote:沒有瓦斯熱水器冬天洗澡就是不夠快活,再加上小小的工作陽台還要塞電熱水爐 建商只管 多省工 少不必要的繁瑣事 略掉麻煩的消安安檢法規程序...反正住的不是他 他只想賺該賺的住得麻煩的 將讓住的以後去傷腦筋反正現在外食一堆 少開火多省事IH爐煮泡麵水餃 安全又OK反正還有萬用鍋-氣炸鍋-水波爐 一堆替代的選項...反而電熱儲熱洗澡 還真是個無解的硬傷...