小惡魔市集悅遊日本活動報導

聽說歐美建設《朵朵森》開賣了?

henry999

9232分

111樓

henry999

個人積分：9232分

文章編號：85363948

豆豆3108 wrote:
良富合作街

良富合作街這地目是商二之5
光遠路朵朵森地目是住三之一
房屋稅有何差別?

以現值及居住品質,未來性來說何者較優?
這2棟離大東公園距離都一樣,周圍都是老社區,
我個人看法..合作街以居住來說會好一些,光遠路現在車流真的大,
我在大東住了40年,搬去華鳳特區,這裡生活品質真的讚

豆豆3108

16786分

112樓

豆豆3108

個人積分：16786分

文章編號：85364024

henry999 wrote:
良富合作街這地目是商(恕刪)

無庸置疑良富合作街勝出
那個地段才有一坪30萬的價值
鄰近鳳山火車站
走路到捷運站也差不多5分鐘
重點鳳山的金融中心就在附近
台銀、土銀、國稅局、鳳山行政中心也不遠

H大選擇華鳳特區也很優
自成一格公園綠地多適合居住
沒有吵雜的商業活動和大車流
拇指向上

朵朵森的門面實在不行
中山東路和光遠路的交叉位置又吵又臭
周圍的老舊透天和雜亂程度完全不適合自住
一坪23萬還可以勉強考慮一下
結果在車位10坪的情況之下
房子單坪價已破30萬
極度考驗著鳳山在地人的忍耐度

一般來說67戶應該三個月內clean
結果最新實價登錄才34戶
當初號稱的一千多組預約去哪了？

kodak1691

以地段價值來說.日之曜比不上朵朵森

豆豆3108

kodak1691 並不覺得[笑][笑][笑]出入面那麼差，基地位置那麼差，有什麼地段價值可言

PR1069

94分

113樓

PR1069

個人積分：94分

文章編號：85401738

賣了快半年, 怎最大坪數只賣到48.65坪(這還是含車位坪數), 朵朵森三房含車位應有更大坪數, 該不會成交是0間吧??還是尚未登錄？？是說48.69坪, 主建物不到21坪, 這單價似乎小高

nowky1899

車位占了10坪有了，所以實際房屋的權狀是38坪那邊

豆豆3108

朵朵森平面車位是10坪，實際房屋價格賣破30萬實在貴得離譜

豆豆3108

16786分

114樓

豆豆3108

個人積分：16786分

文章編號：85401950

PR1069 wrote:
賣了快半年, 怎最大(恕刪)

對啊
完全沒看到A1格局(光遠路15號)有成交紀錄
難道是
賣不動了嗎？
當初說好的一千多組預約呢？
5月才成交一戶？
點點點

小芬56

朵朵森這地點真的太差了啦!同樣的價位,不要說在地人沒選擇權,別跟錢過不去吧! 從這建案看來地點真的很重要

豆豆3108

沒錯，賺錢很辛苦的，家的居住品質不能馬虎

UPENN

118分

115樓

UPENN

個人積分：118分

文章編號：85434026

實價登錄上五月份只有成交一戶, 我是不是看錯了?

感覺上三四月份剛需都成交之後買盤不見了?
接下來在地人要買的往下用力砍

豆豆3108

不要懷疑你的眼睛，事實上就是賣不動了[偷笑]

henry999

9232分

116樓

henry999

個人積分：9232分

文章編號：85434203

UPENN wrote:
實價登錄上五月份只有(恕刪)

5月，6月有1筆，1坪26.8,,這在低樓層，單價就比較低，
被挑剩的，以後價錢應該會便宜點，26左右吧
全部35筆，我看低樓層只幾戶而已
這地點不是不好，是離馬路太近，住戶住的品質就差了點，
車噪音及開窗空品問題，以住的品質，我這在地鳳山人會選大無疆或華鳳特區

豆豆3108

降到24~25買氣才會回籠[XD]

PR1069

94分

117樓

PR1069

個人積分：94分

文章編號：85434360

說真的, 朵朵森論居住品質(綜合安靜.視野.清幽)遠不如華鳳特區(華友聯建案)和鳳翔特區(福懋綠氧森)
央行開始升息, 對房貸族應是負擔
在高雄不是每個人都擁有台積電200~300萬年高薪或
去年股市大多頭海賺一筆的
不過沒有賣不掉的房子, 只有賣不掉的價格
建議朵朵森的代銷, 可以考慮加送戶戶一台特斯拉Telsa, 但房價不變
或許只是少賺, 但還可以Clean, 早早把資金成本收回比較實在
題外話:朵朵森面對光遠路的低樓層, 打開窗戶只看到勇永無止盡的車流量和肉圓店,完全沒view
這樣做大陽台有用處嗎??