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恭喜雄崗，總算有好消息傳出。比起591拍的開箱秀，這個廣告效益強。媽媽投資的醫美剛好在隔壁，看到子瑜的機會應該不高。
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房產車市 2023/02/13 09:06
【記者葉家銘／高雄報導】相對於中北部商辦供給與交易熱絡，南台灣商辦市場在過去因需求有限，因此交易量不多，然而該現象在台積電進駐，港都成為南台灣半導體S廊帶核心後有了重大改變，當中近年來新型A級商辦更頻創價，包括農16特區京城集團「京城IFC」與中正金融商圈興富發「高雄CBD」，雙雙創價銷售，每坪成交最高已達45萬元，改寫商辦新紀錄。
接待中心搭建完工多年，但始終尚未進入正式進場銷售的京城集團「京城IFC」土地面積959坪，基地位於龍勝路與至聖路口，正對凹子底森林公園，規劃地上32樓，坪數44-87坪，最大合併戶達684坪，總銷售坪達1.8萬坪是高雄頂級商辦，近期實登曝光位於頂樓7戶57.8-93.1坪，每坪成交全為45萬元，購屋總價帶落在2632-4284萬元，而單坪45萬元改寫高市最貴商辦單價紀錄。
農16有創價商辦未正式進場但已出現創價單坪45萬元，位屬高雄商辦核心中正金融商圈也不惶多讓，興富發商辦案「高雄CBD」，每坪最高單價已成交36萬元，同樣改寫南高雄商辦新高，而該案目前已成屋銷售，主力坪數160-330坪，戶戶設置全熱交換器且冷氣空調、茶水間與衛浴獨立，外觀引入「MAG玫格設計」規劃打造，因區段目前有捷運黃線議題，加上屬全市唯一新成屋A級商辦優勢，因此價格不斷挑戰區段新高價。
南北高雄商辦1個成屋1個預售，在去年實登均改寫新高，也讓商辦價格出現定錨效果，對於未來包括特貿三、大順百貨商圈等所推出商辦產生助益。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，當高雄小宅已見5字頭成交，頂級豪宅已達6字頭行情，高雄商辦房價勢必在未來會出現補漲，過去2-3字頭成交價，如今將全面挑戰4字頭行情，而隨著台積電設廠高雄，城市轉型勢在必行，商辦需求在未來幾年將持續增加。
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財經地產 2023/04/26
【記者葉家銘／高雄報導】2013年京城建設以單坪107.7萬元，購入高市美術館特區美術北三路、美術東四路口，佔地4836坪特住5土地，當時購入額達52億971萬元，京城於隔年禮聘日本國寶大師安藤忠雄規劃設計，然而時隔快10年目前仍無動靜，詢問京城建設指出，該開發案仍在環評，最快動土要1-2年。市場評估該案總銷額可能突破250億元，將成為美術館史上最大案。
近期《壹蘋新聞網》發現該基地戶外柵欄更換圖面，查詢該筆土地建照送審，發照日期揭露分別在2013年與2014年，起照人分別為高興昌鋼鐵與京城建設，而在執照號碼中出現數字「3」，代表著已有再申請新建照！然而該筆開發案在2014年舊照時規劃地上36層，坪數50-80坪、預估總樓地板面積達5.2萬坪，戶數約500戶，若採舊照樓地板面積估算，以目前區段房價挑戰5字頭，該開發案總銷額至少260億元。
2020年城揚建設以總價3.88億元、每坪約120萬元，購得美術東二路與美術北三路322.97坪特住5角地，然而京城建設該筆土地就目前市價，與當時城揚建設購入價格相比，已出現明顯增值。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，京城土地屬特住五，容積與建蔽率60與420%，目前每坪行情上看單坪180萬元，而區段房價若明年動土推出，保守估計可能坐穩單坪45萬元甚至站5字頭房價，然而較大問題是購屋總價帶若規劃中大坪數，置產門檻將相對高，可能含車位都要3000萬元以上。
京城建設回應，目前該開發案仍在環評，最快明年或後年才動土。然而無論單坪要賣5字頭或更高，其總銷額將改寫美術館紀錄，也是高雄史上最大開發住宅建案！高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，目前美術館新案多數成交坐穩4字頭，部分如近期公開個案「美廳苑」要挑戰5字頭，而安藤忠雄設計超級指標案，具名人加持塑造稀有性，價格勢必會比一般住宅高，然而何時進場推案與當下景氣氛圍，關係到建案單價。
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