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8月底9月初開始，蛋白區楠梓橋頭房價因為台積電?相關因素，房價突然大幅暴漲，覺得非常誇張!
所以往回高雄市區尋找。
楠梓新建案第三季目前成交約27上下。
往回市區找，意外發現此CP質高的建案。
以下分享相關看屋心得給各位，提供想買房的朋友參考。
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個人介紹:
基本上，投資出租型的房地產，我不會看，出租客多出入複雜我很不喜歡，我只會看與介紹我個人自己覺得適合自住的，出入單純的好建案與好建商。
股票投資專職，近幾年開始進場房地產分散資金，資金配置，看盤時看盤，收盤後想休息無聊時就四處看房，發現網路現象，相對好的建案反而無人介紹，都是有在關注該建案的人、在地民眾或投資客先注意到往往自行留意早早買，好樓層都先被買走，到後期沒什麼樓層才有人介紹，或是很多建案連宣傳都沒人宣傳，沒人介紹，沒人網路討論，但早早完銷。
例如小弟目前住的建案，110戶左右，住家1年完銷，9成以上自住客，目前只有4間是出租，社區目前屋齡兩年多，管理良好。
但網路上往往反而都是大社區超過300戶或500戶以上的，戶數多才有文章討論....，好樓層也都早早沒了，投資客早早買好樓層，看的出來都很多是投資類型的建案文章宣傳...
所以，才想說開始記錄個人的看房心得。
個人只是股票投資的小散戶，非房產業相關，非專業人士，所以見解有錯請提醒，個人會更正，如是確實的資訊與缺點，要求我刪去，我是不會幫忙隱藏刪去缺點內容的，也不會像耳聞部份其他投資客揪團開團購，團購開團者跟建商收總銷%數回扣等情形，本人以個人自由為主不受限，其實也不缺錢了，無任何業配費用，無任何關係受限制，優缺點皆會如實打上個人看房心得，供各位參考。
希望有幫助大家。
個人重視誠信至上，人的資產=信用，小小提供，希望能幫助到一些人。
個人房子持有幾間了，不是所有建案都有買，不是分享文章就代表我有買，純粹分享個人心得，每看一間買一間，我財力也沒那麼雄厚XD
其實四處看房，高雄很多銷售公司甚至一些建商都認識我了.....，因為接待人員亂介紹，我會接待中心罵人，該公司如有股票，個人會直接建立持股，打電話去建商總公司找主管開幹，我不怕得罪誰，反正有時間，有多少依據資料講多少話，個人均站得住腳不怕任何建商找麻煩。
我看房穿很隨便....，有些銷售人員專業程度不足，會從人的衣著+開的車子等級，決定接待的態度，甚至舉辦活動說要抽獎，但活動辦法完全不遵守，黑箱作業...等，個人覺得非常不好。
認識我的人都知道我為人客氣，會讓我生氣的事情很少，歡迎聽到哪些爛銷售人員批評我的跟我講一聲，最好錄音，我該告的都會直接告，本人會提供獎金10萬元，表示感激。
高雄車站周圍與美麗島捷運站周圍，是高雄早期發展的超級蛋黃區，位於市中心，交通與機能都相當方便，近期確定之利多，受惠於台鐵地下化完工，加上中博高架橋拆除，還有高雄車站改建預計於2023年~2024年完工，已確定的發展，可以大致估出未來的一定程度發展與提升。
隨著城市的發展，還有房價，與越來越高的物價...等因素，大眾交通工具勢必越來越重要，可看台北，高房價高物價的狀況，許多人主要是靠大眾交通工具，也可以觀察台中，隨著台中捷運線的運行，房價大漲，加上台中人公車方便搭配捷運，可以看出趨勢，高雄房價目前仍屬六都最低，但生活環境與機能，還有未來展望其實並不輸於其他城市，隨著未來的發展，不管南高雄5g aiot的發展，或是北高雄S科技廊道與相關科學園區未來的發展，都可以看出高雄有心發展的方向，高雄發展的起來嗎?一定可以，因為高雄環境真的沒有輸其他五都，大眾交通工具目前在高雄使用程度還沒非常高，但隨著捷運黃線工程，加上上述所講，大眾交通工具會不會越來越重要呢?每個人想法不同，就留給各位朋友自行評估了~
所以找回市中心，找到此建案。
對比楠梓新建案成交至約27上下的房價，這星時代建案當天看完就下訂了，單坪價格比楠梓多一點而已，蛋白27上下，蛋黃區多一點點價格而已，蛋白OR蛋黃?
建商建案簡單介紹:
1.星時代建案，建設公司為浤圃建設，預售時期為廣告公司代銷售，有交屋三年免管理費的優惠，當時預售屋有買的朋友價錢現在看都蠻便宜的，但預售至今約兩年，房價漲幅其實SOSO，但現在成屋買就沒有免三年的管理費，也是一筆錢，我也想要免三年管理費阿....凹不到殘念，建設公司說當時管理費是廣告公司方案，廣告公司吸收這費用繳了，再次恭喜預售買的，買比較便宜又省三年管理費。
對比左營美術館農16區域都要35~40左右，這建案在蛋黃超級市中心，價格沒補漲太多，應該售價還沒更新跟上全高雄市的漲幅，能撿便宜，只比楠梓目前新建案價格高一些，我覺得有想要在此區域買房的趕快把握，以價格來看，現在還蠻OK的與高CP值。
2.開價後有優惠價，優惠價後就幾乎沒有甚麼空間，可以說是我股票朋友知道我大概買價，反正建商也不知道你到底是不是我朋友，有需要就自己說認識我去要價格，目前建商公司自售，說是我朋友應該不會囉嗦會給蠻棒的價格，至少我有認識的去報說是我朋友，真的蠻優惠的，自己報看看，有下訂要買的跟我說買多少，我可以幫你看看還有沒有空間，說不定可以在省一些，但你還是要自己去談，畢竟我時間也沒有很多，也懶，所以，自己想買房子，報我朋友能省則省，自己多加油議價比較重要，多砍個幾萬也是省!
3.學區相對完整，到高中都有，建案基地距離學區都在車程10分鐘左右，其中雄中更是高雄第一志願中學。
用網路上找到的圖來做分享。
4.戶型上先來講，戶型上有分A跟B的房型，都是同一棟，但B的房型是約莫2年前預售賣的，四周圍透天，A的房型以條件來講較優，A1與A2為面臨八德二路，也很少見的都是邊間雙面採光可以做兩房規劃。
個人看法，A1與A2差別在A2多一間衛浴，A2雙衛浴，但第2間衛浴沒開窗，以總價與兩房坪數來看A1比A2比，我比較喜歡A1，小坪數難免都有暗廳或暗房+上衛浴通常都不開窗，這建案A1衛浴有開窗!兩房位置也均有開窗，在兩房條件裡很棒，通常兩房不是暗廳+暗房+衛浴沒開窗...等，這兩房配置算不錯，又是邊間雙面採光，也有正常的工作陽台可以曬衣服。
至於A2也是雙面採光，就看有無需要兩間廁所瞜!
A1與A2因為臨路，採光與價值性較高，所以留到成屋現在賣，但其實就算同時間賣AB也會大致能知道A一定比B貴，看房看多的地都應該知道我說甚麼，所以現在A賣的成屋比兩年前預售貴，好像是廢話也理所當然XD
房型總結，有需要兩間廁所的A2，只要一間廁所的A1，雙面採光邊間，建議挑6樓以上，因為除了A1跟A2那面臨路，另外三面為透天，A3價格比較便宜的樣子，因為如上述A3非臨路，總價考量可以自行評估，反正是成屋，可以自己去看看比較。
5.整棟大樓有BWT硬水過濾，每戶住家有配櫻花軟水過濾基本款的。
6.建案10樓以下挑高3.1，比很多建案10樓以下3米的好，多10公分高度其實有差。
7.缺點是沒有天然瓦斯，為電陶爐，但在生活機能好的這塊區域，煮飯的機率好像也非必要，我自己住是比較想要天然瓦斯，所以我列在缺點，給各位朋友自行評估。
8.總戶數85戶，配置兩部電梯，總戶數配電梯比蠻優的，大概總戶數:電梯數約為42:1，比一堆150~250戶配兩部電梯，70戶以上:1電梯的配比大贏。
9.缺點或是優點?基地小，公設不多，管理上應該不難，戶數也不多，算單純。
10.缺點車位是倉儲式車位，我接受不了，所以這建案我沒有買汽車位。
11.原本機車位很不夠，建商有申請改變使用執照的樣子，原本3個能賣錢的一樓平面車位，都會改成機車位，算不錯，不然在這種鬧區，沒有機車位真的很麻煩，但好像還是會不夠?
看很多建案，小坪數都很爛，這建案現在賣的A成屋房型目前覺得不錯，加上未來發展，與目前生活機能環境+距離捷運站不遠的條件，個人評估現在整體高雄來看，價位可接受，當天就下訂了，我有買，提供給各位朋友參考，
中立角度打此文章，個人有印象的優缺點如上都有列出，歡迎各位朋友補充相關看法，謝謝。
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