楠梓近期因為台積電題材，已出現新建案開價約30萬一坪，成交價最新有25~28一坪的成交價。
楠梓房價漲對我而不是也是好事嗎?
是阿，本身沒什麼物慾，沒有買甚麼非必要的，只是喜歡楠梓高雄大學這邊的環境，高雄楠梓雖然是蛋白區，生活機能並不輸其他五都與六都市區蛋黃區，楠梓蛋白區還有5個捷運站，離高鐵也不遠，交通我覺得還方便許多，生活所需其實都有並且非常充足，另COSTCO，電影院....等，這些楠梓到市區也很近，都在生活圈有交通工具或捷運都很方便。
個人錢的運用，大盤高檔，也才分散到房地產上，我買的也幾乎都是景觀宅，喜歡景觀，戶數單純，投資出租客少的建案，把錢變成自己喜歡的東西，看風景，又保住我的金錢避免股市跌一大跤。
我108~現在，持續有買楠梓的建案，我沒有不開心，但我希望房價正常成長，區域發展正常，不是跳躍式亂開價，甚至出現一天漲200萬的情形，反正我一天漲200萬，你不買，還是有投資客買，而且會繼續漲價歐，對啦，長久會漲阿，我過去文章有提過個人觀點，但一個環境，還是要有一定自住客居住比例，不是變成高房價然後沒幾個人住，商店生意做不起來也退場。
我希望我喜歡的楠梓居住環境生活機能越來越好~
身邊很多同學，朋友，以前的海軍同事，也都會聊房地產，年齡差不多要買自住的房子，就是被他們聊到我108年也開始分散資金進房地產....
我也就一邊看建案，覺得好的，順便記錄文章在論壇上，方便以後對照，賣時講的，跟實際交屋後是否一樣，也避免時間久了，忘記建案相關資訊，一起分享給買房需求的。
這位是股票圈，線上活躍的知名證券分析師朋友對話
還有業務銷售成立LINE群組，專門拉團投資，外縣市不懂行情，以為價格差不多這樣，可以提早買，就買，價錢就莫名其妙這樣了....
有朋友說，有業務推給他楠梓區某捷運站附近，說高樓層不含車位，房價一坪可以2８左右成交，高雄大學一坪可以2７左右成交。
我跟我很多朋友說，可以多看看與實際比較，２７跟２８左右這價格，現在真的可以買到高雄蛋黃區。
今天收盤後，我就去我個人比較熟的高雄蛋黃區域晃晃看看，整個下午去了鼓山區，苓雅區，新興區這三個區域。
鼓山區，凹子底公園方圓１公里區域內，高雄美術館方圓１公里區域內。
苓雅區，文化中心，方圓１公里區域內。
新興區，高雄現有兩條捷運線交叉，美麗島捷運站，方圓１公里區域內。
然後晃完，我就買了中樓層，拍照給我朋友，跟我朋友說沒騙你，我今天晃晃蛋黃區精華新建案，一坪買不到２８萬，是全新的新成屋建案。
現在
蛋白區新建案成交到２５～２８，跟蛋黃區新建案實際看，也實際買了，沒空口說白話，房價沒差多少，你會選蛋白跟蛋黃？
蛋白區房價漲成這樣?
蛋黃區房價後續?
就先這樣了，這間賞屋心得後續紀錄，我應該會等快完銷，才會公布做紀錄分享，有買房自住需求的朋友，趕緊買房吧，高雄熱錢因為台積電熱錢湧進，這間大樓精華地段，整棟不到百戶配兩部電梯，地點又很好，請知道的朋友不要留言建案名稱，讓有需要買房的多點時間趕快買房。
我會買的房，絕對不是那種投資客出租型好幾百戶的房子，是我自己本身覺得喜歡，覺得符合現在的區域行情，有價值，才會買，之後我會把賞屋相關資訊打上，也請不要私訊我詢問，私訊很多，已懶得回，自己要買房，請認真自己找，對自己負責，謝謝。
楠梓區一路房價上漲，過程有感，但漲的規律正常，在楠梓，還真沒看過開賣價格第一天一個價，第二天直接漲約２００萬的建案。
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個人介紹:
基本上，投資出租型的房地產，我不會看，出租客多出入複雜我很不喜歡，我只會看與介紹我個人自己覺得適合自住的，出入單純的好建案與好建商。
股票投資專職，近幾年開始進場房地產分散資金，資金配置，看盤時看盤，收盤後想休息無聊時就四處看房，發現網路現象，相對好的建案反而無人介紹，都是有在關注該建案的人、在地民眾或投資客先注意到往往自行留意早早買，好樓層都先被買走，到後期沒什麼樓層才有人介紹，或是很多建案連宣傳都沒人宣傳，沒人介紹，沒人網路討論，但早早完銷。
例如小弟目前住的建案，110戶左右，住家1年完銷，9成以上自住客，目前只有4間是出租，社區目前屋齡兩年多，管理良好。
但網路上往往反而都是大社區超過300戶或500戶以上的，戶數多才有文章討論....，好樓層也都早早沒了，投資客早早買好樓層，看的出來都很多是投資類型的建案文章宣傳...
所以，才想說開始記錄個人的看房心得。
個人只是股票投資的小散戶，非房產業相關，非專業人士，所以見解有錯請提醒，個人會更正，如是確實的資訊與缺點，要求我刪去，我是不會幫忙隱藏刪去缺點內容的，也不會像耳聞部份其他投資客揪團開團購，團購開團者跟建商收總銷%數回扣等情形，本人以個人自由為主不受限，其實也不缺錢了，無任何業配費用，無任何關係受限制，優缺點皆會如實打上個人看房心得，供各位參考。
希望有幫助大家。
個人重視誠信至上，人的資產=信用，小小提供，希望能幫助到一些人。
個人房子持有幾間了，不是所有建案都有買，不是分享文章就代表我有買，純粹分享個人心得，每看一間買一間，我財力也沒那麼雄厚XD
其實四處看房，高雄很多銷售公司甚至一些建商都認識我了.....，因為接待人員亂介紹，我會接待中心罵人，該公司如有股票，個人會直接建立持股，打電話去建商總公司找主管開幹，我不怕得罪誰，反正有時間，有多少依據資料講多少話，個人均站得住腳不怕任何建商找麻煩。
我看房穿很隨便....，有些銷售人員專業程度不足，會從人的衣著+開的車子等級，決定接待的態度，甚至舉辦活動說要抽獎，但活動辦法完全不遵守，黑箱作業...等，個人覺得非常不好。
認識我的人都知道我為人客氣，會讓我生氣的事情很少，歡迎聽到哪些爛銷售人員批評我的跟我講一聲，最好錄音，我該告的都會直接告，本人會提供獎金10萬元，表示感激。
