今日上午動土鑫龍騰開發大樓預售案「鑫巨蛋2」，位於鼓山區明倫及文信路口，鄰近漢神巨蛋購物廣場。生活圈屬高市蛋黃區，周邊有捷運巨蛋站，至凹子底森林公園僅350公尺，消費採買包括裕誠、南屏、明倫、明誠路等沿線商店多，亦可到瑞豐夜市消費。學區為龍華國小及明華國中，均為明星中小學校。
天玉集團龍騰建設執行長黃文柔指出，「鑫巨蛋2」規劃超高住宅採2~3房，但居家空間挑高3.3米，建案中繼水箱設置於地下1樓並已裝設通訊強波器，另規劃有12個電動車位，目前已售115戶約5成，每坪成交單價34~36萬元。
近年來高雄出現一股精華區建案開價與成交單價挑戰當區新高趨勢，除「鑫巨蛋2」，同屬鄰近凹子底森林公園城揚建設大樓成屋案「J Modern」因屬北高雄市中心區少見主力2~3房成屋景觀宅，每坪開價38~48萬元，負責銷售上揚國際高雄業務4處總經理施棟瀝指出，建案鄰近農16特區周邊即有捷運站與明星中小學區，目前累積預約已有500多組，將在5月中下旬公開銷售。
同屬鼓山區京城建設將於凹子底森林公園首排推出高雄少見頂級商辦「京城IFC」，建案地上32樓，單案總銷64億元，每坪開價至少4字頭，其成交價勢必改寫高雄商辦紀錄。另前金區七賢二路城揚建設已推出大樓成屋案「J . ART」，每坪開價32~37萬元，與過去幾年同屬七賢二路個案，每坪單價有3~5萬元增幅。而位於愛河風景區，京城建設將推出大樓預售案「京梧桐」，建案屬規劃地上29樓，結構採SC鋼骨結構，社區僅39戶，該筆建案土地於2017年當時每坪成交達164萬元，而建案開價每坪60~70萬元，亦已出現每坪6字頭成交紀錄。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，過去幾年建商常說的高地價與營建成本，在今年已一一反應在售價，出現市郊全面挑戰2字頭，市區挑戰3字頭，精華區則出現4~7字頭開價，而目前低利環境讓市場並無崩跌可能，精華區小宅多拉高單價控制總價帶行銷，首購與首換族選購新屋，整體居住空間均有縮小態勢。
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市區正式站上3字頭
房價一去不復返
