前二天去看了森遠及銳揚天鵝堡，
二個建案都是看3房，坪數都是約35坪左右的，
由於是首購，雖然做了不少功課，也看了很多討論，但還是一頭亂，
這二個建案的優缺點我都了解，也都有實際到基地位置晃過。
一開始是先去看銳揚天鵝堡，其實它位置我很喜歡，離鬧區不遠，離省道及捷運也算近，
雖然高雄厝的設計造成室內坪數比森遠小一些，
還有一層10戶只有2部電梯讓我有點感冒外，公設比37%也是略高，
（銷售說管理費一坪50元，讓我有點困惑是否足夠...）
暫時選定的房型說是小3房，其實我個人覺得更像2+1房，
不過實際上的2+1房的那個+1真的….很小，我都懷疑是否有2張塌塌米大小？
因為才開賣沒多久，還算有很多樓層可以挑選，目前D棟建商是鎖住不賣，
銷售大姐說已經賣了2百多戶了！？而且B棟還已經完銷！？
感覺好像很熱門？但討論度卻不怎麼高！？
回家後上網查了一下，已經看到有人在出售預售屋了，
要賣的是B棟4樓2房，重點是，內容還寫到3~12樓各樓層均有？
投資客這麼看的起這一區啊？一次包這麼多戶？還是是建商的另類行銷？
目前看的那間(中樓層)，他給我的報價是開價的9成，換算大約一坪18萬多（不含車位），
另外他說小車位都賣完了，只剩大車位約160萬。
至於森遠的部分，好像已經開賣一段時間了，代銷說已經賣了七成，2房剩一些，大部分是3房，
因為資金有限，我看了其中2戶剛好有廣告戶(4樓)，其中一間報價是一坪18.5萬，另一間是一坪19.5萬，都需另購車位，
怎麼覺得他這個廣告戶的價格感覺很不廣告戶？還跟我說這是最低價了？
挑選的那2間的座向個人是感覺不太優但還可以接受，
鄰近省道，離捷運站也很近，都是它的優點。
我之前也爬過一些文，好像大部分會說若要議價的話，開價的8成~8.5成最有可能成交，但還是要看個人議價能力，
感覺二個建案的討論度都不高，幾乎沒幾個人提到購入的每坪價格區間，想去議價但不知哪個區間是比較合理的範圍，不知是否有版友願意給點意見呢？感謝啊！
PS.天鵝堡斜對面的白易居整個超神秘，好像已經蓋了5.6樓了？問建商說明年初才會開賣，對它也蠻有興趣的，只是不知道價格會落在多少，基地外圍寫說是飯店宅的模式？全戶好像16X戶的樣子，不知道資訊對不對
