楠梓橋頭看房

目前首購二大一小
物色 楠梓 橋頭
預算大概抓八百
希望三房 室內坪數至少24以上不要高雄厝，要平車，老婆希望有浴缸
看了以下
森河畔：所剩不多不是太小就是 超大坪數 近50還是二樓放棄
百達卓悅：格局可以，但是談價下來跟遠見峰悅差距不大，也破預算
遠見峰悅：格局最為方正，但是沒有浴缸，不給客變，談下來價格也是最硬，真要考慮預算只剩面中庭有機會，雖然喜歡陽台進出，但是面中庭大家好像都不推薦，加上沒有老婆要的浴缸
音樂河 ：大坪數完售
棋琴20重奏：優惠價開的比峰悅高就完全不想談了
鳳凰冠：目前看到最便宜 ，有提示14以下還有機會高樓層，但是去基地偏僻就算還在巷子，戶數多未來不敢想，也暫時不考慮
樂和：可客變，有浴缸，格局算方正，地點也還可以剛好在楠梓橋頭算是交接處，但是建商好像沒有什麼案子，再來開賣快四個月以上，沒有樣品屋，只有照片和二樓使用配備材料可以看，還沒深談給的優惠價大概是峰悅成交價，一坪16.5以上，但是目前真的最喜歡這間整體 加上他客變幅度很大 又有浴缸，老婆也很愛，代銷有說他們是用價金返還履約所以不用怕蓋到一半建商倒，但是我怕會不會整體蓋出來跟想的差異非常大，畢竟第一次買房，再來是開價，雖然還沒深談優惠價16.5，大概搜尋一下底價應該在15.5因戶別樓層不同，想問問各位意見 如果真能談到16以下15.5以上，應該要衝嗎？這個價格是不是就是買盤子剛剛好/？