30分

樓主

個人積分：30分

文章編號：77734293

總價ＸＸＸＸ萬起是否就是最低價...

超級新手不好意思請問大家一下，最近去看了美術館附近的新建案，進去一開始代銷就說曾有對夫婦來說預算900萬，代銷勸他們不要用這價格想買美術館的建案，然後話鋒一轉就拿廣告單給我看說這邊最低寫1088萬起，但這時我就很那悶了，常聽說開價與成交是兩回事，但是那廣告單上的最低1088萬起是否就表示該建案最差最差的物件都不可能低於這價格了嗎？那這樣的話怎麼談啊？

2020-05-28 16:43 #1

文章關鍵字

總價最低價美術館新手附近新建案夫婦廣告開價成交

Kang-Wei Tzou

13040分

2樓

Kang-Wei Tzou

個人積分：13040分

文章編號：77734738

這有很多說法，但也不是絕對。
有些會跟你說那只是廣告價，車位還要另外算，
是最低樓層，在車道上，且只有一戶，
甚至還會跟你說已經賣出去了。

建商說多少起，是因為賣越高他就賺多，
如果大家都用這個最低價買，他就有很高的利潤。
如果今天大環境的房價跌了，你說他還會堅持嗎?
說不定買房送車位、送家具、送裝潢甚麼招式都有。
但建商還是賺啊!賺多賺少的問題而已。

janmean

380分

3樓

janmean

個人積分：380分

文章編號：77734766

廣告戶的價格

吸引客人過去看的

所以是最低價沒錯

一般都是社區內條件最差的

其實也是可以考慮投資客斷頭沒住過的新中古屋

要叫仲介找A件

asdf3164

14153分

4樓

asdf3164

個人積分：14153分

文章編號：77735027

還能殺價阿
假設999萬元起
一定還能殺價

吽吽牛

2233分

5樓

吽吽牛

個人積分：2233分

文章編號：77735390

janmean wrote:
投資客斷頭沒住過的新中古屋

買美術館，尤其是投資客買的房子，務必、千萬睜大眼睛，最好找有經驗的親友陪同看。

mnmcbl

2924分

6樓

mnmcbl

個人積分：2924分

文章編號：77735486

吽吽牛 wrote:
買美術館，尤其是投資...(恕刪)

不是，很多實價都比廣告價低(真實的實價)

豆豆3108

18067分

7樓

豆豆3108

個人積分：18067分

文章編號：77736004

Kuocc wrote:
超級新手不好意思請問...(恕刪)

還可以殺

rightway927

198分

8樓

rightway927

個人積分：198分

文章編號：77737448

最低價都是坪數最小、格局最差、位置最差、風水最差的房價。

同一棟大樓同一層，即使坪數接近、一樣是三房兩廳兩衛一廚，但內部格局可能就有落差了，例如隔壁的廁所有窗戶，而你卻沒有。我甚至看過大門一打開就是正對廁所......
就算是同一排透天，格局、坪數都一樣，但其中一間有路衝，或是旁邊有嫌惡設施，那價錢就有差了。

有的甚至還必須買裝潢或車位才能用最低價賣你。因此加一加就超過你的預算了。

洲先生

88分

9樓

洲先生

個人積分：88分

文章編號：77739270

Kuocc wrote:
超級新手不好意思請問(恕刪)

我覺得不是最低價，只是最低開價而已。
功力好還是可以殺更低的~

反正看房又不用錢，多看就對了~

Steven0320

343分

10樓

Steven0320

個人積分：343分

文章編號：77754128

大約可以買到10~15年42坪加上平移車位

Kuocc wrote:
超級新手不好意思請問...(恕刪)

總價ＸＸＸＸ萬起是否就是最低價...

小惡魔新聞台

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總價ＸＸＸＸ萬起是否就是最低價...

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