1.這建案扣完公設剩十幾坪，2房高樓絕對破千
低樓還有可能不破，看不懂生2個的怎麼住，還有8戶2梯怎麼坐？
就是賣地段跟學區，這地點因為太久沒有新建案，累積量太大，當然一開始就銷的好
後面這邊開始入新建案就不一定了

2.代銷好像是高醫旁郡都當代同批，很會用術語
（出租率投報高，醫生律師鄰居，只剩最後三席等等）配合網路推廣，所以別盲從買入，購入成本高
加上實坪太小，很快3年內就會換屋

HWT2013

5379分

16樓

HWT2013

個人積分：5379分

文章編號：76798674

這附近包括農16，未來新建案鐵定不多，恐怕想買小坪數規劃的，未來會僅剩小基地面積建案，因為大面積建地不多，都在大建商手上養地中，地價成本只會愈墊愈高。從農16特區已經多年沒有小坪數新建案來看，建商要考量成本及產品是否順銷，短期內恐怕只會推商辦或中大坪數豪宅。
這類產品熱銷絕不是假象，是供給少但需求者(想住這附近的人)多的結果。就售價來看，也僅比後驛地區高出10至15%左右(後驛未來5年新成屋高達3000戶以上供給量)，比較後自然會吸引部分自住者購買。另小弟周邊高雄同鄉旅北友人，新年期間回高雄老家過年，親友間相互告知，陸續就出手3戶投資(每戶2房加平車約8百多萬，高雄在地認為天價，台北人認為真便宜且潛力十足)。小弟認為這案如果是全誠、太普規劃推案，鐵定賣得會更快些。

南科周渝民

145分

17樓

南科周渝民

個人積分：145分

文章編號：76800439

HWT2013 wrote:
這附近包括農16，未(恕刪)

H大分析很好
印象中你是有購入華友聯的INH對嗎?
如果是我們應該是鄰居了
後譯這邊建案有越來越多趨勢,高醫陳家養地都在這邊
好事多旁也不能蓋

HWT2013

5379分

18樓

HWT2013

個人積分：5379分

文章編號：76801484

鄰居大大你好，INH是小弟計劃的退休宅，下個月辦理交屋，又要開始忙裝修工程，初期先給岳父母住。
好事多旁的空地，幾乎大多在義聯集團手中，一樣是養地中，有興趣者自行上網查，可查到原本的規劃為何。而且小弟認為，離博愛大道愈遠，保值效應會遞減。

南科周渝民 wrote:

H大分析很好
印...(恕刪)

那老師

25分

樓主

那老師

個人積分：25分

文章編號：76802439

HWT2013 wrote:
鄰居大大你好，INH(恕刪)

極認同....
原來對這種價格與坪數真的下不了手
但看身邊的住高雄同事與北漂返鄉過年的同學
多人入手購置
我也心動了
100分

黃祥恩

1325分

20樓

黃祥恩

個人積分：1325分

文章編號：76806272

HWT2013 wrote:
這附近包括農16，未(恕刪)

滿好奇如果高雄在地人認為現在這個價格就已經天價了，台北人覺得有潛力來買後之後下一手要賣給誰？第一手價格高雄人就已經覺得太高了，第二手投資客要在賺一筆的價格高雄人更不會買單吧

以1000萬的房子貸款800萬，利率1.6%20年房貸，每月要還3萬8，買來投資租人我想以高雄的租屋市場行情這個點在好小坪數坪數也很難租到3萬8以上，現實來說高雄不是台北呀，以台北的房價看高雄覺得有點太看好高雄了😂

但這就是高雄好的地方，氣候舒適有山有海，房價又平易近人～

#享京城 #龍華市場 #義享天地#富民路50號 (忠言路/富民路口) 歡迎準住戶交流分享

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