北高雄與南高雄生活圈

錦馬超

2934分

91樓

錦馬超

個人積分：2934分

文章編號：77135520

錦馬超 wrote:
5年的時間，5年內可(恕刪)

【三民/中都重劃區】位於中華二路與同盟三路周邊，區段為高市42、68與69期3重劃區總稱，佔地面積約53.1公頃，當中包括規劃31.4公頃建築用地

就區段而言其隔中都願景橋即可到達高市豪宅指標【美術館生活圈】，與【高雄火車站】僅不到5分鐘車程，地段具得天獨厚優勢，北鄰【鼓山/美術館特區】，東接【三民/高雄火車站】

【中都重劃區】是繼【農16】與【美術館】後，高雄市中心較精華的新重劃區，有別於農16商業氛圍以及美術館藝文氣息，中都屬低密度但高綠覆率住宅區，具有自然生態與水景環繞

周邊有義联與富邦大型百貨開發，南側還有已投資千億元台鐵地下化，目前高雄火車站也在改建中，目前中都重劃區雖屬建置初期，就房價上來說屬起漲點

【中都重劃區】最強優勢在於位屬高雄蛋黃區中，最後一塊大型具生態機能重劃區，其位置位於【農16】、【美術館】與【高雄火車站】商圈間

而目前雖僅數座公園建置，重劃區內仍有許多土地待開發，消費採買機能也僅能依賴周邊美術館內青海路商圈，但地價卻屢創新高

2018年時京城建設曾以【每坪135.68萬元】購入面中都濕地公園精華地，是少見區段該開始有推案卻地價出現百萬元重劃區，高雄唯二會破百萬元的2個重劃區，一個【中都重劃區】，另外一個【71期重劃區】

HWT2013

5379分

92樓

HWT2013

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文章編號：77137787

目前就土地市價水準，農16〉美術館〉中都，未來房價發展亦然，但是近期部分建商高價標地造市、高價推案，甚至出現4字頭小宅案，和當時農16地區起漲點10萬左右，完全不能相比。消費者誤判區域發展現況(同價位南美地區生活機能優於中都，後驛地區 CP值遠勝中都，南美和後驛這二區未來幾年供給量超大)，若跟著追價購屋，風險甚高。

錦馬超 wrote:
【三民/中都重劃區】(恕刪)

derekyu928

3459分

93樓

derekyu928

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文章編號：77140333

jovis12 wrote:
南高不是只有小港欸…(恕刪)

連房價都要比！南高雄老而不窮　10年內新屋價力壓北高雄
新聞連結

記者陳建宇／高雄報導
近年高雄市的人口不斷往北高雄移動，鼓山、左營、楠梓、仁武甚至橋頭，都成為房市的熱區，不過根據實價登錄資料，南高雄的幾個行政區如苓雅、前金、新興、前鎮等，屋齡10年內的大樓平均房價都比全高雄的平均值高。房仲業者指出，南高雄土地取得不易，加上生活機能成熟度高，因此房價比起北高略勝一籌。

近20年高雄逐漸往北發展，過去曾是田地的鼓山、左營、楠梓等行政區，現在都已重劃完成，並成為購屋熱區，相較之下，發展較早的南高雄，除亞洲新灣區外，似乎沒有其他亮點。

不過根據實價登錄資訊，南高雄的行政區房價，其實普遍比北高雄更高，《高雄實價網》內的資料顯示，2019年高雄屋齡在0~10年的區分住宅（大樓、華廈、公寓）平均房價每坪22.28萬元，而原高雄市的鹽埕、新興、前金、苓雅及前鎮等行政區，平均房價都超過高雄平均值，而且這幾個行政區都在南高雄。

資料顯示，2019年高雄屋齡在0~10年的區分住宅均價，鹽埕區是每坪23.33萬元、新興區23.94萬元、前金區28.74萬元、苓雅區25.58萬元，前鎮區則是24.89萬元，而前金區更是高雄屋齡10年內區分住宅均價最高的行政區。相較之下，北高雄只有鼓山及左營的均價超過全市平均值。

南高雄屋齡較新的房子價格，之所以比北高雄更高，主要的原因在於取得成本高。信義房屋七賢店店長賴巧純表示，南高雄可用的土地較少，除向大地主如南和興產購買外，就只能收購舊透天整合，相較北高雄有許多重劃之後完整的建地，難度、成本都較高，因此新的建案或新古屋，房價也會較高。

此外，南高雄完善的生活機能，也是房價可以維持高檔的原因。賴巧純指出，南高雄因為發展較早，因此生活機能相對北高雄成熟許多，採買、外食都很方便，甚至只要下樓就能完成。而北高雄的機能雖然也逐漸強化，但要達到南高雄的便利性，還需要更長時間發展。

賴巧純表示，其他例如歷史悠久的明星學區也多在南高雄，這些條件都讓南高雄的新案或新古屋房價得以維持，才會出現明明人往北高雄移動，南高雄房價卻更高的狀況。

▲2019年高雄屋齡10年內房屋均價。（表／記者陳建宇製）

jovis12

254分

94樓

jovis12

個人積分：254分

文章編號：77142785

當然囉，北高的所謂的發展
也是市政規畫和建商大力砸錢下去的
做生意，去人口多的地方(北高)，是沒錯的
但是一般市井小民不是建商也不是老闆，何必care房價租金
百貨公司人潮多不多，熱不熱鬧跟我沒關係耶
住的附近有市場，可以買到新鮮的菜和海鮮(不要說全聯到處都有)
不遠處的百貨，人少好逛，買東西很快
遊戲場人少，小孩玩得舒服
看電影好多間可選，有幾間設備新，人不多
夜市消費，有傳統味道的小吃店
中正三多交流道，雖然設計大錯誤，但上高速路還算快(比擁擠容易迷路的鼎金)
至少以上，南高都方便多了

錦馬超

2934分

95樓

錦馬超

個人積分：2934分

文章編號：77147371

schilling49 wrote:
高雄市區我高雄家就在(恕刪)

https://www.nownews.com/news/20200408/4023961/
房市／高雄鳳山可望有商場百貨進駐　區域發展新焦點

鳳山人口數最多，文山跟其他重劃區都很活絡，確實是進駐百貨商場的好地點

錦馬超

2934分

96樓

錦馬超

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文章編號：77147696

錦馬超 wrote:
(恕刪)

上周巴巴事業取得位於高市豪宅聚落【農16特區】，位於明誠三路與龍德路口，商4面積約644坪面凹子底森林公園角地

每坪成交金額【約208萬元】，地價單坪雖突破200萬元，但是統計發現，該單價僅排行歷年地價第10名

高市近年來地價屢創區域新高，尤其是市郊包括仁武、楠梓、鳳山等價格都屬高檔，然市區之所有價格未一直創價，主因是土地釋出量十分有限，當中又以農16與美術館2大豪宅聚落，土地供給最少

以上周成交的巴巴事業每坪208萬元精華地，單價雖高但其實價格並未偏離市場行情，以農16面凹子底森林公園首排地為例，地價評估都已突破200萬元行情

土地價格貴的地方：
北【鼓山】【左營】
南【前金】【苓雅】
都是不爭的事實，確實都是行情好的地點

但是唯有前金區的行政區域實在是太小，人口數太少，這是比較吃虧的地方

HWT2013

5379分

97樓

HWT2013

個人積分：5379分

文章編號：77148520

這塊地地主是忍不住賤賣的，按照市況，農16特區內超過五百坪以上商4用地，從民國102年以來，開價大都在300至350萬，近年高雄豪宅去化慢，加上奬勵容積減少10%，建商認為追價風險高，就慢慢等，所以這幾年也只有京城和巴巴等到態度軟化的地主。

錦馬超 wrote:

上周巴巴事業取得位...(恕刪)

Lun1311

193分

98樓

Lun1311

個人積分：193分

文章編號：77156231

版上討論的南北高雄
距離不過也就車程半小時內
對許多越區從北高到南高讀書的學生而言
這些距離從來就不是問題
更何況商圈本來就是會移動的
二十年前的南高就是如今的北高
十五年前大順路巨蛋附近
都是菱角田
我每天上班經過都覺得有夠荒涼
誰知道今天如此熱鬧
如今南高相對就比較冷清
我住在南高
可以享受路直不塞車
想吃宵夜兩個路口就有夜市的便利
過年若想感受熱鬧氣氛
就十分鐘車程到漢神巨蛋
其實南北高就是個生活圈
哪來哪去都很方便
買房挑好建商
不要有太複雜的環境
才是真正能住得安心的好地方